实地考察翡翠城，西溪里，和家园

超大杀器

1. 翡翠城： 闲林五常地区，是最靠近城西的。周六中午我们从环城北路开车经天目山路一路开过去，好远呀，大概有50分钟左右。。。。。。。最后终于到了。

地段：远，而且所谓地段和交通有关，今后没有地铁配套，虽然后续规划有快速公交，但是作为普通人的话，交通一户人家需要2部车才可以达到自由出行的程度，这样交通成本也很高，从车的角度来看，目前没有高架（不确定是否规划有，绕城太大，成本太高）。具体小区内房子要选择远离高速的地方，否则噪音太大，居住环境不佳

环境：不错，绿城整体规划不错，高层的外立面很难看（土黄，而且没有层次），多层颜色有层次，不错。第一期绿化很好。

配套：所谓幼儿园等配套都在建设中，后续路过高教路，看到市政排污已经开始做了，配套在逐步成熟中。据说后续还有沃尔玛，没看到具体地方。

价格：据说要9k，没仔细还价，估计可以打到8K以下。 一期基本是１２００户，新开盘的都是二期和三期的一小部分，即使收房，后续估计建设的噪音也很麻烦，具体问下来，绿城后续的规划还不确定，看样子ＫＦＳ也在疑虑中。

小结： 整体性价比不佳，定位不够准确。 A.从居住角度：从交通和居住来看，这个地段比较适合在城西或者闲林镇工作的人，否则其它地方上班或者交通成本都过高，房子是用来住的，不是看的，配套要至少2~3年后才可以比较从容和基本方便。　Ｂ。从投资角度来看：整体下滑的情况下，这个价格毫无吸引力。　 Ｃ。从开发商的价格来看，有透支绿城品牌之嫌疑（当初闲林的地都是很便宜拿下，好像是10万一亩），KFS即使跌到4K的房价都有钱赚的，即使加上绿城的品牌，基本上到5K~6K也都差不多了，说明绿城投机心态严重，而且这个是一个大盘，1400亩，150万方建筑面积，大盘不过半，都不可说成败，所以绿城整体做大盘的技巧有待提升。后续的房子跌到6K以下可以考虑。小区内部环境还不错，这个是秉承了绿城一概的风范，但是在整体大趋势下，仅仅有这个是不够的，今年是房地产系统风险有可能大规模释放的一年。看看绿城如何应对。如果到６Ｋ左右（而且要尽快，否则主城也跌的话），加上绿城的品牌效应，对城西工作的刚需和投资人还是有一定吸引力。

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2.  西溪里： 接着去了西溪里，绕了一圈，从农民的房子过去的，貌似是所谓的五常保护湿地，LG很喜欢，要我记下地址，以后可以来钓鱼。 汗！！终于绕到了文一西路这里，一出来，就看到了浙江省党校，然后是高压线，又跑了很久，终于看到了好土的房子，一看，是西溪蝶园，LG说这个房子太难看，一条条竖线， 好像要塌下来一样。。。。。。西溪里就在西溪蝶园旁边。

地段：还是远呀。。。。。。旁边都看不到人烟。。。。。。。农村。文一西路不知道是否通地铁，城西交通感觉确实有点差，就好像摊大饼一样的摊了出去。

环境： 售楼处环境不错，不过样板房装修得很不像过日子的样子，洋盘哦。。。。。LG说售楼处很像蜂窝煤，仔细看了下，确实有点像。小区还在打桩，看不到环境，等准现房好了。但是没觉得空气有什么特别好的。。。。。说实话，离西溪还有点远的，炒作呀。

价格： 呵呵，据说到1W了，售楼处没人招呼，很NB，所以没问，这个地方，这个价格，得，不需要再看

小结： 貌似这个楼盘是给哪些所谓中产，有点小钱，有点小资，有点喜欢所谓的炒作的来住的，所以。。。。。算了，看了这个之后，对坤和有点失望。 性价比太差，旁边是一堆一堆的空地，谁说没有地，没有房了，靠。这个地方，6k吧，也就值这个价格。

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3.和家园

后面都有点不准备去看和家园了，之前就有朋友说旁边就是殡仪馆。。。。。问了另一个朋友，说和家园不错，所以继续。

地段：　还是很远。。。。。汗，过了殡仪馆，又至少５公里吧，看到一堆军队的地方，然后到了。交通也是需要２部车可以。以后交通成本会很高。

环境：　很好，很喜欢，很强大，空气真的很好，相信夏天也不热。一下子就喜欢上了。

配套：　幼儿园，小学等都有规划，华联也有计划，估计大概要到２０１１之后才能基本完成。

价格：　也很强大，估计现在跌到１.１万吧，而且没有多层，要不就是排屋，不过看过排屋的间距，非常大，这个很好，如果有钱的话，呵呵，就买排屋吧。

小结：和家园也是超级大盘，大概１００万建筑面积，５０００户，现在不过６００～８００户，价格太高了。怎么说呢。。。。适合企业主的排屋等还是不错的，普通中产买在这里，虽然空气等不错，但是各种成本很高，可以再等等，降到８Ｋ，我觉得是可期待。

这个是３个楼盘中我最喜欢的，至少空气，环境不错。但是地段交通等也不好，附件没有高架等，出行不是很方便。价格可以再等等，有钱人可以买排屋，比我看到的大量排屋都好

gaochong

绿城 桃花源怎么样呢？
大家说说吧，交通、配套等等。

Hellx

UmaZhou

赞 天气好 多跑多看 哈哈

无聊吧

很真实

无影无踪2

今天晚上1818黄金眼报道的就是绿城翡翠城的问题。天啊，业主收房时居然列举了19个问题，这样的房子怎么敢放心收呢。本来是花个血本，即使绿城的房子比其它周边的都贵好几千，但考虑绿城的品牌，还是狠了心买。哪知交房时，精装修的地板有问题，瓷砖有问题，墙纸有问题。。。。把我都看得惊呆了，哪像是绿城的品牌啊。
现在的品牌不像品牌，不是绿城的一定就好啊。许多问题只是没暴光，没暴露，要是一露，不知还会有谁傻傻地去硬着头皮买绿城的房子。

木木小子

只去过翡翠城，其他地方没去过，去翡翠城有同感，真是路途遥远啊

老牛拖破车

最近看到和美家那个90变170的，看了一下地图，头啊摇落，远滴很，远滴很。萧山市中心都要到了

q2dm1

为什么我感觉闲林不远呢
从环城北路过去，其实应该问问你到古荡多少时间，古荡再过去多少时间。50分钟里，估计30分钟是到古荡的时间，20分钟从古荡到翡翠城。

梦想屋

为什么没图？

mengqq

楼主写的不错！顶一下！！