由蔚蓝公寓的热销——想到媒体的误导!

秋日荷花 · 发表于 2008-4-21 13:47

绿城蔚蓝公寓开盘两天销售率超94%，均价2.6万。紧临这个小盘子（6万平米）周围是四条马路，其中新塘路和凤起东路24小时车流不断。开盘的均价达到了2.6万，赶超新绿园。这个地段的生活配套确实比较成熟了，可惜是处在一个夹心层。由于这是个小盘，自身的环境配套肯定是有限的，只能依靠周边的环境和配套。由于处在老城和钱江新城核心区的交接地段，没有上档次的配套，出了小小区，就是看到车子飞奔的马路。要想享受高尚城市的配套只有往主城或者新城核心区赶。
其实这样的单价，大家可以对照一下周边的楼盘。蔚蓝边的广景苑去年此时的单价只有1万。农大边（原教育学院）滨江开发的文景苑，地段、环境远在蔚蓝之上，2.5万的单价，你可随便挑选了。往钱江新城核心区，去年交付的盛世钱塘，这样的单价可以选择到有江景的顶级户型，而且是现房了。还有单价稍低的基金晓庐。新开的豪宅东方润园7号楼，单价也差不多。往四桥方向选择，有单价更低的中档楼盘。
有许多听众咨询丁建刚，购买蔚蓝公寓的建议，不知道丁先生是否告知了上述的一些建议！！！
我的建议是：这样的单价，自住的话，可有更好的选择，要是投资的话，绝对错了。
丁先生应该清楚，这个位置，现在将来都不大会有很高的租赁价值的，没有高的租赁价值的楼盘，投资风险很大。

众爱卿净身 · 发表于 2008-4-21 16:08

投资好的，要用发展的眼光看
这个地段办公楼林立，大都还没开始入住办公
一旦入住办公，租赁需求巨大
只可惜本人资金有限，不然有多少买多少！

ke25hui · 发表于 2008-4-21 16:38

呵呵,不错

hellen152 · 发表于 2008-4-21 16:49

原帖由 众爱卿净身 于 2008-4-21 16:08 发表
投资好的，要用发展的眼光看
这个地段办公楼林立，大都还没开始入住办公
一旦入住办公，租赁需求巨大
只可惜本人资金有限，不然有多少买多少！

这个价格，再去投资就是风险大于收益了

clacklin · 发表于 2008-4-21 17:16

如果是为了出租，那得多少年才能收回成本啊？租赁是个诱人的／骗人的借口

ok169 · 发表于 2008-4-21 18:47

有见解,加精华

无出息的汉子 · 发表于 2008-4-21 19:38

干嘛哄抢呢？搞不懂……赞同楼主

泽远 · 发表于 2008-4-21 20:21

ssmm2005 · 发表于 2008-4-21 21:39

严重同意，dddd！

jwdlh88 · 发表于 2008-4-21 21:58

真有这样多公司到新城来?表示怀疑,杭州和上海的定位差远了,现在交通又很方便,杭州湾大桥一来,那还不如直接到上海去办公.

众爱卿净身 · 发表于 2008-4-30 08:29

原帖由 clacklin 于 2008-4-21 17:16 发表
如果是为了出租，那得多少年才能收回成本啊？租赁是个诱人的／骗人的借口

买房的维护成本目前完全不能只通过租赁解决，这点你很正确！
投资买房成本组成由资金成本、物业费、房屋折旧组成，租赁可以解决其中一部分
投资收益来自房屋升价（或者叫保值，为什么我把它叫升价而没说升值，是因为现在土地没怎么升值了，只是价格上涨而已，相比物价上涨指数是跑慢了）及租赁。
物价上涨如此，人民币升值加速，股票债券风险不小，黄金也在高位
还是买房最稳妥，为什么要买这里的房呢，因为。。。。。。。。

brucegong · 发表于 2008-4-30 21:22

应该交爆利税了！不过2。6W听说是精装修的？

十三八搭123 · 发表于 2008-5-3 23:10

原帖由 brucegong 于 2008-4-30 21:22 发表
应该交爆利税了！不过2。6W听说是精装修的？

再怎么精装修,增加2000元/平方米足够了吧>?

广州的精装修概念是:600、800、1000元/平方米，杭州就是头上长角的吗？

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当初认为这里会到1。3W觉得很高了，没有想到还要翻倍