晓庐PK新城国际&林风

秋日荷花 · 发表于 2006-8-26 18:25

金基晓庐、宋都新城国际以及赞成林风是钱江新城中档次、品味等类似的楼盘。
赞成林风一期以及新城国际一期以及二期的2号楼销售情况不错，房价一般在9000～11000之间。新城国际的和园的大户型（180方）以及林风的一批限制房产还有很多，从趋势看，在不降价或者大的形势不改观的情况下，剩余房源的销售是不会理想的。
9月下旬省13届房博会又要开了，在房交会前开盘是这些楼盘的必然行动，不然，又要等到明年了，而明年杭州房地产的总体形势是不会乐观了，加上房地产商的资金普遍比较紧张，而且上头对资本金比例要求越来越高了，有鉴于此，钱江新城的这几个楼盘的竞争肯定是比较剧烈的！
1三家的拿地成本：因为购房者不关心，这三家的土地成本应该差异不大的，可能宋都的新城国际稍微低一点。
2.从楼盘的大小来讲：都能符合购房者喜欢大盘的特点，只是新城国际把楼盘一分为二，稍微有点不足。
3.房型：新城国际与晓庐基本是一样的，只是晓庐的户型大小更多一些，林风的户型种类比较多，这其中的优势也很难比较，主要看购房者的爱好。
4.交房时间：从施工进度来看，林风应该是最早的，新城国际次之，晓庐肯定是最迟的，估计晓庐交房时间会到2009年，因此，从资金时间价值角度看，同样品质的房产，晓庐的价位应该低一些，新城国际次之，林风应该高一些。
5.从开发商的信誉角度看：林风与新城国际的开发商都还可以，宋都其实就是原来的江干房产，所以有点区政府的背景，所以几年来尽管其资金基本上依靠银行贷款，也相安无事。所以这两家开发的楼盘总体上给人是放心的。晓庐是金基的第一个住宅楼盘，金基的成长时间也很短，三年前还是在临安的一家几个人的公司，后来与交通集团联姻，拿了几块地开发楼盘，所以对其楼盘的品质，大家会有疑问的，从这一点来讲，晓庐的价应在新城国际和林风之下。
6.开盘定位：新城国际的一期开盘价位比较合理（均价大概9700），很快销售一空，二期的小户型（140方）的销售情况也可以，大户型（180方）不是很理想，扣除一些优惠之后，二期的均价1万多一点；林风的几幢楼价格有所差异，总体上均价在1万元。现在林风、新城国际的后期楼盘都要在9月份开，但确切的时间都没有，这几家在相互比较，都想占有有利的开盘价位。晓庐是个30万方的大盘，其对新城国际和林风的冲击是比较大的，估计新城国际和林风都会看着晓庐的开盘定位决定自己的开盘价。晓庐的开盘价已经有了前两家作参考，但晓庐一期的销售速度对其后期的影响是非常巨大的（盛世钱塘因前期的开盘价过高，使得后期的开盘定位和销售产生了很大的影响）。晓庐开盘几天内应该完成80％的预定量是其后期健康销售的基础。估计晓庐的定价会在新城国际一期与二期价位之间。
7.环境决定价格：首次开盘的几幢楼一盘是中偏下的，新城国际的几幢小高层放在最后，林风即将开盘的几幢也是不错的，晓庐要开的这两幢在整个楼盘中是偏下的，但比新城国际彩园的1、3幢要好一些。林风的映水苑总体上是中上的。林风主要是富春路对其有影响，主要的交通路钱江路对林风的不利影响很小。而新城国际、晓庐受两条主干道、两条支路影响，楼盘的安静性会差一点。新城国际、晓庐更靠近新城的CBD，总体上来看，环境系数相近。
8：开盘预测：晓庐均价10200，新城国际（非小高层10400），林风（10500）。

补充两点：楼盘的容积率：新城国际2.5，林风2.8，晓庐3.0。晓庐的容积率过高，势必会影响楼盘的高档品质，从这一点来说，给晓庐的房价每平米减200元。另外，晓庐的户型种类较多，尤其是其110~140方的三房二厅户型，但同时又使得其户型不方正，布置下来南北很难通透，新城国际的户型比较单一，方正，户型的选择也比较简单，反过来这也是其优势，林风应该是在两者之间

[ 本帖最后由秋日荷花于 2006-9-3 09:10 编辑 ]

秋日荷花 · 发表于 2006-8-26 20:48

希望加精

小川zc · 发表于 2006-8-26 21:15

滨江房产都不考虑！
爬桥坡太累！人气太冷！价格不实惠！

吴畏 · 发表于 2006-8-26 23:15

宋都资金链有问题

重头来过 · 发表于 2006-8-27 00:05

这3个楼盘,从江景来说晓芦地理位置最好,但是晓芦和新城国际环境也有不少缺点,一个是吵,靠近钱江新城,并且临的是主干道,另一个是周围的农民房杂乱.各种新旧建筑参杂其中,根据经验写字楼云集的地区不太适合居住.林风周围环境比较幽静,且整体环境并不杂乱,和旁边的金色家园,金色海岸,春江花月等高层建筑形成一个集群.据了解,上城区富春江路沿线两侧都是住宅区和绿化.因此环境来说我觉得还是林风比较好,虽然配套来讲晓芦和新城国际离CBD近,超市,医院等比较成熟

但是3个楼盘的品质,林风以简洁为主,档次稍低.比较之下,新城国际和晓芦的设计更高档些.当然这个还是要看开发商是否用心做楼盘了.

Aya1981 · 发表于 2006-8-27 11:37

原帖由 秋日荷花 于 2006-8-26 18:25 发表
8：开盘预测：晓庐均价10200，新城国际（非小高层10400），林风（10500）。

同意！

美丽的谎言520 · 发表于 2006-8-28 07:09

原帖由 Aya1981 于 2006-8-27 11:37 发表

同意！

瞎说,林风六幢,要一万一仟多,好一点的要一万二仟多,太贵了,打九折差不多.

Aya1981 · 发表于 2006-8-28 15:09

原帖由 美丽的谎言520 于 2006-8-28 07:09 发表

瞎说,林风六幢,要一万一仟多,好一点的要一万二仟多,太贵了,打九折差不多.

9500~11000的价格实际上是处于同一档的，具体到单个楼盘的具体情况就不好说了。
比如同是新城国际，每幢不同楼层户型的价格是不同的。

brucegong · 发表于 2006-8-28 15:26

那边如果8000一方就考虑换到那里去住了！

大二 · 发表于 2006-9-2 19:42

kkkk

维他命 · 发表于 2006-9-2 23:03

关注

秋日荷花 · 发表于 2006-9-3 07:22

晓庐9.2日发布会

[ 本帖最后由秋日荷花于 2006-9-3 07:26 编辑 ]

秋日荷花 · 发表于 2006-9-5 20:34

林风即将开盘的映水苑的价格比原先预计的要低，138方，一万价格的在12楼左右！

[ 本帖最后由秋日荷花于 2006-9-5 20:45 编辑 ]

firstwolf · 发表于 2006-9-5 23:23

穷人买不起啊

秋日荷花 · 发表于 2006-9-18 20:37

开盘时间要延期了

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晓庐PK新城国际&林风

真希望房价再跌跌

发几张晓庐发布会的照片

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