【城市商业】庆春广场预计两年后完工：它会是继良渚玉鸟集后下一个“非标商...

jason

【来源：都市快报】
庆春广场全新回归，预计两年后完工
它会是继良渚玉鸟集后，杭州下一个“非标商业”吗？
2024-05-11

记者 凌姝文 朱振辉

本世纪初，杭州的庆春路有约50家金融机构，平均百米不到就有一家。

在涌动的人流、车流与财富中，城市及时地留出一块用以休憩的空白，这块慢下来的空间就是庆春广场。陪伴老杭州十几年后，庆春广场开始开工改造，此后10年，施工的围墙一直没拆。

今年，庆春广场终于以全新的项目名字回归。5月8日，“庆春SS”举行媒体见面会，新项目已经在施工了，预计两年后完工。记忆中的庆春广场，会重现；新的“庆春SS”，还会让杭州再增添一座商业“地下城”。

10年等待，杭州的城市界面发生了翻天覆地的变化，新中心没有出现在曾被誉为“杭州华尔街”的庆春区块，而是落到了钱江新城。对于庆春广场，人们的感情比较复杂。

如今，对于庆春广场的强势回归，大家有期待，也有担忧。

市民和网友：

支持打造下一个二次元商场“正规军” 担心能不能火、交通会不会堵

5月9日，我们再次来到庆春广场，沿着太平门直街、景昙路采访了几位市民。

太平门直街某奶茶店店长：

未来“庆春SS”要是能吸引更多年轻人过来，对我们也是利好。我就希望，项目方这两年能多关注年轻人的喜好，毕竟赶潮流是一阵风，每年都要刮几阵，去年流行“特种兵旅游”，今年就变成“公园20分钟”了。紧跟年轻人的消费偏好不掉队，及时调整招商侧重，这样开业时就能带来更多客流。

景芳三区业主刘女士：

我感觉庆春广场的占地面积不是很大，做“地下城”的话，没法跟湖滨in77的地下空间相比。如果真的做二次元生意，庆春也是有机会的，因为湖滨是街区式的二次元消费场所，上海、武汉出圈的ZX百联创趣场、潮流盒子·X118都是把整幢楼变成二次元商场，五一期间这两家商场别提多火了。我支持“庆春SS”能打造出下一个二次元商场的“正规军”！

网上对于庆春广场的新进展也展开了激烈讨论，来听听读者和网友怎么说——

“左Z”：可以搞一个大一点的遛娃去处，周围好多带娃家庭。

“橙友Nj157Llj”：并不看好，原先庆春广场的开发商一开始也说得很有期待感，试想银泰和杭州大厦501都那么艰难。

“阿蜜儿666”：这个地方很迷，看看这次是不是能火起来。

“苗芒8”：庆春周围的小伙伴再也不用跑武林中央商场逛街了。

“小曜船长”：抛开别的不说，这设计挺好看的。

“andy茅36767”：周围交通会瘫痪。

四季青街道：

重新优化交通，丰富文化、艺术活动

庆春广场在邵逸夫医院对面，距离钱江新城1公里左右，从地理位置上看，牵一发而动全身。

为了推进“庆春SS”项目，上城区四季青街道也将行动起来。

有网友担心的交通问题，已列在街道的计划之中，第一个动作就是将优化周边的交通规划、清晰明确方向标识，增加停车设施。

街道相关工作人员说：“‘庆春SS’将与杭州大厦501、庆春银泰的地下空间打通，势必会涉及空间改造和交通优化。”

街道将协助运营方引入更多种类的商业店铺，满足多样化需求，后续将举办各类文化、艺术活动，增加文化氛围，让周边居民逛综合体有更多玩法。

以庆春广场为圆心，泛庆春商圈也一并迎来新机遇。

据悉，四季青街道还在推进“芳塘”标志性城市更新项目。这个项目主要落子于天虹购物中心的西面、新塘路一带，通过对老旧物业、存量商用物业进行重新市场定位、设计改造、招商运营等，实现“推动城市更新，缔造美好生活”的目标。

浙江工商大学

现代商贸研究中心主任肖亮：

“非标商业”新趋势

有望为杭州商业发展注入活力

从项目本身来看，“庆春SS”有两个优势。

一是地面恢复成休闲广场，地下打造商业空间，地面与地下形成双向联动，通过地面能为地下引流。现在很多商业综合体的瓶颈，归根结底是客流不足，“庆春SS”的设计一定程度上可以更好地聚集周边居民。

另一点是根据目前设计来看，“庆春SS”是一种“非标商业”模式，更具有独特的差异性。“非标商业”是2023年在商业地产市场异军突起的一个词，区别于传统千篇一律的“盒子式”商业，更强调个性与创新。杭州的良渚玉鸟集、天目里，上海的蟠龙天地，成都的源野公园等都属于“非标商业”。“庆春SS”的布局可参考成都的源野，将公园的地下广场进行商业价值重塑，通过半地下、半开放式的形态，嵌入公共艺术空间、下沉式户外花园、主理人店铺，形成地上是原生态的自然景观，地下是时尚都市生活的天然生活秀场。

“盒子商业在杭州的竞争已经非常激烈了，‘非标商业’会侧重引进特色商业项目，加上空间本身的特殊性，在目前市场上是新趋势。”肖亮说。

不过肖亮也打了两个“问号”。

由于庆春广场提升改造启动较早，原先规划的建筑空间，能不能适配想要引进的新商业业态？这是“问号”之一。

“问号”之二，“庆春SS”能否搅动城市发展，给杭州的商业格局带来新的机遇？

“杭州商业综合体数量比较多，商圈分布也基本成形，很难有较大的板块震动。不过它作为‘非标商业’，肯定会给城市商业发展注入活力，有利于打造区域性的商业副中心。”

戴德梁行浙江区域总经理汤耀光：

与周边商业的连接要做到自然过渡

提升消费体验

10年前，汤耀光曾参与过庆春广场提升改造项目策划、定位的相关工作，也一直在关注它的动态和进展。

“地下商业（下沉式商业）在层高、自然采光以及与室外的联动方面，其实有先天的‘缺陷’。”汤耀光说，“一方面，轨道交通会给庆春广场带来源源不断的客流，人流动线的设计与通行体验感显得尤为重要；另一方面，我们看日本、中国香港等大型商业体之间的地下通道，从一个商场走到另一个商场，消费者的感觉是非常模糊的，因为两边都是琳琅满目的店铺。庆春广场的地下商业与周边商业的连接也要做到自然过渡，尽量减少割裂感，带给消费者良好的体验。”

关于庆春广场的未来，汤耀光认为，还是要持续提升吸引力，找到属于自己的商业密码：“举个例子，良渚玉鸟集，同样也是3万平方米左右的商业，通过优秀的户外空间设计和创新业态、主理人品牌的植入，给了消费者全新的体验。庆春广场也要通过业态上的创新，比如从年轻人钟爱的夜经济（夜生活）等入手，为庆春板块补足缺失的业态，走出一条属于自己的发展之路。”