【城市商业】庆春广场预计下个月开售地下商铺：下沙世茂广场未来将由龙湖运营

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【来源：钱江晚报】
庆春广场预计下个月开售地下商铺，下沙世茂广场未来将由龙湖运营
停摆十年，杭州两大综合体迎来重启
本报记者 盛锐 俞倩玮 文/摄


下沙世茂广场项目效果图


正在实施加固工程的下沙世茂广场项目
　　一座商业综合体，往往可以带动一片区域的发展。

　　近年来，随着杭州的快速发展，各个区块的商业综合体也越来越多，而在家门口能够有一座商业综合体，也成为了很多小区居民的期盼。但因为各种各样的原因，杭州一些商业综合体陷入了“停滞”和“休眠”，有些甚至一“睡”就是十多年。

　　周边的居民从望眼欲穿，到无奈，再到安然接受，但从没有消失的是对开业的期待和未来美好生活的期盼。2024年，好消息传来，杭州一批“停滞”的商业综合体将迎来“复苏”。这其中，就包括已停摆十年的下沙世茂广场和庆春广场。

两个“难兄难弟”

几经流拍停滞十年

　　建成于2002年的庆春广场曾经承载了一代人的记忆。

　　坐落于黄金商圈的庆春广场，自2015年开始提升改造之后，就备受关注。但由于建设方资金链断裂，近10年过去，杭州庆春广场依然停滞。

　　2023年，广场的原建设公司正式破产清算，庆春广场地下空间开发建设有限公司名下土地使用权、在建工程及附属设施被上架法拍。从当年4月开始，项目一共流拍4次，直至8月份才被以3.67亿的总价拍下，而较首次挂牌，已经打了4.1折。

　　下沙世茂广场项目，和庆春广场可说是“难兄难弟”。2009年，杭州世茂世纪置业以6亿元竞得下沙江滨两宗商业地块。2012年开建，分为二期建设，一期酒店式公寓已交付。2013年起，该项目经历两次股权变更，最终于2014年底项目陷入停滞。

　　2021年7月，下沙世茂广场上架法拍，但因无人出价流拍。当年10月二次拍卖，再次流拍。随后项目进入变卖程序，起拍价约5.68亿元。

　　2022年1月17日，钱塘区本地国企杭州大江东地产开发有限公司拍下下沙世茂广场。

　　今年，这两个黄金地块先后传出了重新开工的消息。

加固中的下沙世茂广场

“购物中心+生态街区”

　　3月25日上午，钱报记者首先来到下沙世茂广场项目。

　　从杭州地铁1号线下沙江滨站出来，就能看到巨大的工程主体，经过近十年的风吹日晒，主体建筑已有明显水痕、略感斑驳。周围的钢制结构，都已经有了锈迹，甚至在南侧的二层还能看到野草的踪影。

　　主体建筑只建了基础框架，但商场的雏形已初显，西北角的高层停留在了17层左右。每个楼层外侧都放置了栏杆。位于25号大街的工地入口可以看到进出的施工人员，还有一台正在作业中的吊机。

　　在施工围挡上，记者注意到，目前正在进行的是“下沙世茂广场东地块现有结构加固工程”，建设单位为杭州大江东地产开发有限公司，建筑面积135600㎡。

　　“终于有动静了。”住在附近的翟大妈，正好买完菜路过这里。她搬到下沙沿江已经十多年，在她的记忆中，这个项目从最初的一块空地，到变成工地，又停留在工地。

　　在下沙沿江建一座大型商业综合体，一直是附近居民的期盼。翟大妈说，现在买东西基本都是坐公交车去东东和达城，但体量不大，更远一点就要坐地铁去金沙湖了，“如果世茂广场开了，那就方便多了。”

　　同样期待的还有附近一家便利店的老板，“我开店五年多，来的时候什么样，现在还是什么样。”这些年，他也听到过一些消息，但项目一直没动静。这两个月工程机械和工人入场，这让他觉得有盼头了，“商场开业，我们的生意也能好一点。”

　　“目前该项目已进场施工。”钱塘区建设投资集团相关负责人告诉记者，该项目包括商场主体建筑以及西北角高150米的塔楼，总建筑面积约16万㎡，“未来这里将引进龙湖作为运营方，成为龙湖在钱塘区的第四个商业项目，并且是龙湖在杭州首创的EST项目——龙湖钱湾EST。”

　　据介绍，龙湖钱湾EST定位于高品质、高品位、高价值，以“购物中心+生态街区”为概念，打造集商业、酒店、公寓于一体的超高层TOD综合体。计划将于2025年12月竣工，2026年6月开业。

重新上线的庆春广场

地下商铺即将开售

　　再来看庆春广场。目前，整个广场都被绿色的围挡围住，在景昙路的工地出入口，时不时有水泥搅拌车进进出出，里面能看到施工人员的身影。

　　据汉博商业2月初发布的消息，汉博商业已经与杭州庆春广场地下商业项目达成合作协议，这座曾经的杭州地下商业名片将以新的案名——庆春SS重启开业，主打“市中心首座独立产权下沉式综合体”的概念。

　　庆春SS的营销中心，就位于庆春银泰的对面。营销中心内，项目沙盘还未更新，但规划图、区位优势等部分信息已经展出，记者以客户的身份咨询了工作人员。

　　工作人员介绍，庆春SS规划总面积7.8万m2，由主题景观广场和地下三层商业区组成。“整个建筑风格是一个双‘S’的镂空造型。”

　　项目定位里提到：地面广场公园以“钱塘潮涌”为主题，供市民休闲放松的同时，为下沉式商场提供日照采光。

　　再看商业区，整体分为7大室内空间，涵盖精品零售、美食广场、潮流百货、二次元集合站、品质生活区、品牌餐饮+百城千店特色小吃、夜经济+主题酒吧街等区域。

　　“目前四证已经齐全，在等预售证了。预计下个月开售负一层商铺，30到70㎡不等，参考均价10万/㎡，汉博商业会帮忙招商运营的。”工作人员指着平面图说，负一层的中心区域为二次元集合站，红色代表零售区域，黄色是餐饮区。负二层和负三层均为车位。

　　在寸土寸金的庆春商圈，庆春广场何时开业无疑会备受关注。走访中，工作人员明确提到：预计在2026年上半年。

　　值得一提的是，庆春广场建成之时，广场地下空间将与地铁2号线“庆春广场站”无缝延展对接，共用结构连续墙，有三个主出入口。庆春广场处于庆春商圈最核心的位置，西侧负一层与“杭州大厦501”相连，北侧与“庆春银泰”互通，这也标志着，庆春商圈将联通成一个整体。

啊呀哎呦

商铺独立出售，好吧，那这个商业体就没什么可期待的了