阿里大搬迁效应已现！最先利好的竟是这个板块

fangnu

来源：凤凰网房产杭州站   2022年07月09日 09:36

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“阿里云数万员工即将搬迁”的传言出来后，“某板块利空、某板块利好”的消息就一直没停过。

网传消息是，今年9月份，位于云谷板块的阿里云新总部大楼将正式启用。届时，有4万阿里员工将北迁。

有人说，良渚、三墩北等板块的二手房应声而起，成交量一下子就上来了。

其实这几个一直是杭州二手房成交最火热的板块，直接拿来作为阿里搬迁效应的论据，显得有些无力。

不过，最近三墩有一个楼盘的登记情况值得推敲。

这两天，三墩的紫阅云宸里公示了首开登记结果，总报名472组，其中人才18组，无房户162组，普通户292组。

55%的中签率，看起来平平无奇，但人才登记数量却一点都不平凡。

实际上在第一次公示时，紫阅云宸里的人才登记数为23组，最终审核结果减掉了5组，原因不详，也许是因为“无房审核未通过”等原因。

但这不影响该楼盘受到了“人才青睐”的属性，为什么这么说？

第一，即使18组人才也算多的，可以与同期其他楼盘做个对比。

被认为同样是人才聚集地的滨江区，刚刚结束登记的江晖府和晓月映翠人才数量分别为7组和13组。

第二，这样的人才数据，在非红盘中实属难得。

红盘有巨大的倒挂价差，无论人才和非人才都会蜂拥登记。但对于非红盘而言，人才还在登记就说明了他们的需求是：自住！

选择在三墩板块自住的人才，一方面是来自浙大紫金港校区，另一方面可能很容易被我们忽视：阿里云总部及所在的云谷！

fangnu

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一直以来，无论西湖大学还是阿里云总部，我们常说的最大的利好板块都是三墩北。

的确，三墩北的西雅图、紫璋台等小区距离云谷板块只有不到小几公里，但距离上三墩板块完全不会输。

可以看这个图，通过墩余路、灯彩街、振华路，云谷与三墩板块已经紧密连接。

以紫阅云宸里为例，开车到阿里云总部也就4公里左右，甚至到在建的菜鸟云谷园区、独角兽产业园等要更加方便。

从房价角度看，人才选择三墩板块似乎也是很能理解的。与西雅图等小区动辄5万多的挂牌价相比，3.61万/㎡的三墩新房难道不香吗？

而且，三墩板块的成熟度更高，拥有龙湖紫金天街等商业综合体，地铁2号线，浙江医院等各种配套，距离被称为“三墩人民公园”的浙大紫金港校区也很近。

这些都是三墩北所不具备的，相比之下，三墩北唯一的优势可能就是“学区”了。

距离云谷最近的两个板块，三墩一点都不差，但这两年的热度来看，好像完全输给了三墩北。

究其原因，我认为可能是三墩太久没新楼盘了，没有开发商的宣传就没有曝光度，很容易就被购房者忽视了。

fangnu

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话说回来，阿里云本次搬迁，到底利好了哪些板块？

首先为未来科技城说两句，很多人说的利空未科，我倒认为绝对夸大了。

从区位上来看，云谷和未来科技城是紧密相连的，可以看成一个大的城西科创大走廊板块。从天空之城出发，到阿里新总部大楼甚至比原来的EFC更近。

再者，阿里云只是产业的一部分，是众多IT企业中的一员。阿里云走了，还有阿里总部，未来还有OPPO、VIVO、字节跳动……

所以阿里云搬迁对未科的影响是很微小的，但对云谷周边的其他几个板块来说，确实是很大的利好。

云谷的周边除了三墩和三墩北，还有良渚新城、良渚文化村、勾庄北部新城等板块。而这几个板块最大的弱项都是：产业较弱！

产业能级很大程度上决定了板块上限，阿里云北迁意味着大产业大公司的北移，给以上这几个板块带来的利好是显而易见的。

fangnu

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不过，除了已经打通路网的三墩和三墩北外，其他几个板块目前接受云谷板块外溢还有一些制约因素。

良渚和良渚文化村与云谷的直线距离，其实只有3-4公里，但现在最大的问题是，没有道路连接！

由于良渚和云谷之间隔着一个“永农”属性的兰里景区，许多规划道路无法打通。

特别是西侧的良祥路，良渚段已经建成，云谷段也已经在建，目前只剩下跨越兰里景区的1.2公里始终处于“规划”阶段。

这条道路如果打通，良渚板块到西湖大学、阿里云等近在咫尺，还可以通过荆长大道把未来科技城也串联起来。

这应该是良渚板块现阶段接收未科和云谷外溢辐射的最大瓶颈。

勾庄板块与云谷的距离要稍远一些，大约6-7公里左右。但勾庄有一个很大的隐藏利好：地铁4号线延伸。

根据杭州地铁四期规划，4号线将从池华街站继续西延，穿过云谷板块。

如果项目落地，从勾庄的好运街站往西，只要4站就能到西湖大学和阿里云总部。

地铁的辐射效应比道路网还要大，比如现在很多未来科技城上班员工，都居住在5号线沿线的桥西、申花等板块。

阿里云搬迁只是云谷崛起的其中一步，相信未来还有更大的潜能。

杭州135

一个城市，一定要有几个过得硬的龙头企业，这个城市才有前途。