住宅销售面积同比下降25.4%，买房窗口期到了？

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2022年05月16日 17:09　来源：中国新闻网

中新财经5月16日电(左宇坤)房地产市场的最新情况如何？16日国家统计局披露的一组数据可窥探一二。

　　

16日，国家统计局发布的数据显示，今年前四个月，全国商品房销售额同比下降29.5%，住宅销售面积同比下降25.4%。

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　核心指标集体走弱

　　从供应端看，国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

　　对于地产开发投资增速同比转负，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，这是自2020年6月以来首次出现负增长。“房企投资信心仍未完全恢复，加之疫情因素干扰下，市场恢复进程放缓。”

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也提到，销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿，预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大，投资继续调整，个别市场情绪有所修复的热点城市，新开工、投资或有所好转。

全国房地产开发投资增速。 图片来源：国家统计局官网

　　从需求端看，国家统计局数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

　　“市场信心尚未完全恢复，房企推盘积极性不足，购房者观望情绪仍存在。”对于商品房销售表现不佳的原因，除了来势汹汹的疫情，业内普遍提到市场预期较弱这一因素。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释道，疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

全国商品房销售面积及销售额增速。 图片来源：国家统计局官网

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6月后销售数据有望回升

　　“销售数据虽然有压力，但跌幅其实可控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着各类利好政策推进，房企的顾虑在不断降低和减缓，后续销售数据若有改善，房企拿地积极性会重新提振。

　　近期，从中央到地方，稳楼市的政策频频。5月15日，央行、银保监会联合发文，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　许小乐认为，全国层面的房贷降息有望改善销售持续下行的局面。贝壳研究院的数据显示，4月百城首套房贷平均利率5.17%，距离当前4.4%的下限仍有较大空间，预计未来更多城市房贷利率下降，取消认房认贷的城市也会增多。

　　据中指研究院监测，2022年至今全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月底中央政治局会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均继续加大，但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。

　　陈霄指出，当前出台的政策多放在需求端发力，出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等，后期政策端还需考虑创新性政策出台，如长沙近期出台的租购联动新政等形式。

　　严跃进提到，从国家统计局的数据看，说明房价的泡沫在减少，叠加各类利好政策，购房的新窗口期也在开启。

　　陈霄判断，预计随着疫情的影响逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，预计6月后销售数据有望迎来明显回升。

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说“6月后销售数据有望回升”？谁知道

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也许现在还不是最低点，懂点物理的人就知道，一个物体在一种条件下受潮，和在反过来的条件下干燥，其过程不是同样的曲线，受潮是先快后慢，而干燥是先慢后快，房市的道理也是差不多，一旦出现了下跌预期，就不是那么容易刹住车的，反向调控的效果也往往会有延后。
但是我们还是要有个总体判断，一个是，中央的政策方向一直都是稳房市，而不是打房价，房市持续单边下跌的风险，社会是承受不起的。再一个是，地方政府承担着那么大量的由储备土地作为质押的地方债，不可能允许房价大幅下跌，否则的话，地方政府就要破产，而国开行四大行就会出现巨量的不可承受的坏账，这样的情况显然不会被允许出现。
现在的信号是，政府方面已经开始出手了，什么时候见效，很难说，但是，一定会见效，这一点毫无疑问。