别把“限跌令”当作稳楼市法宝

牛角尖1 · 发表于 2021-9-20 08:55

东方网9月13日刊登张国栋的文章说：

近期，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。“限跌令”的出台凸显市场监管趋于全面化，调控力度加码转至双向，同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征，其释放出房地产市场的主基调仍然是“稳”。

出台限跌措施虽然是当前房地产市场分化明显的体现，但也要深刻认识到，造成当前一些城市供给过剩，价格有较大幅度下降的根本，在于其脱离当地人口规模和产业发展实际，过度依赖土地出让和房地产开发投资。有类似情况的城市，除了出台“限跌令”，更应该吸取教训。如果仍将房地产作为短期刺激经济的手段，过度开发，甚至把出台“限跌令，避免楼市过快下行作为托市的借口，结果很可能是造成大量房屋空置，甚至形成空城，反而给地方政府带来沉重财政负担，结果得不偿失。

值得注意的是，集多年来的楼市调控经验，不少城市的“限跌令”往往比较管用，而对应的许多城市的“限涨令”却每每走空，由此而来，稳楼市效果不断被打折，高房价仍是许多人难以承受之重，其中缘由何在，无疑值得深思。

楼市也是“市”，自有其发展规律，不应一味把“限跌令”当作稳楼市法宝，而应因城施策，该“跌”的就不要单方面地去“限”。对于广大购房者而言，还是应该时刻牢记“房住不炒”定位，调控高压之下，一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面，面对三四线城市更应擦亮眼睛看清形势，切不可再有投机心理。对于房地产企业而言，如果在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面发力，或可创造更多发展机会。

杭州135 · 发表于 2021-9-20 10:08

错是错在，既然都是占用土地建房，为什么不把较大比例的房子建在经济密集地区？如果从来不是撒胡椒面的政策，那么现在三四线不会出鬼城，一二线也不至于这样子的一房难求。

宋珊珊 · 发表于 2021-9-20 22:31

支柱产业，稳妥为妙，否则会出来很多烂尾楼的。

二步搞定 · 发表于 2021-9-21 10:45

那还有啥招？

zzzhz · 发表于 2021-9-21 15:10

市场经济，价格同市场定，别什么限不限的。

论坛干将 · 发表于 2021-9-21 15:40

说明房产不景气？

az123 · 发表于 2021-9-22 10:27

论坛干将发表于 2021-9-21 15:40
说明房产不景气？

那要看什么城市什么地段了。

abcd8866 · 发表于 2021-9-22 17:39

怪令~~~~

 · 发表于 2021-9-22 23:08

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fangnu · 发表于 2021-9-23 10:22

还是放任好，该涨就涨，该跌就跌。

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