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都市快报讯 上周四，杭州发布了楼市新政，大约有30%的人失去了购房资格。 消息一出，朋友圈的一些中介、置业顾问开始推荐起了不限购的酒店式公寓。还有部分中介竟说：“好几个公寓要涨价了！” 他们是说法是：杭州住宅限购政策更严了，一些手握资金，却没有房票的购房者，会转而选择不限购的酒店式公寓项目。 为了解情况，昨天，我们来到了一个传言中“涨价了”的公寓——之江的钱塘ONE售楼处。 适逢周末，售楼处只看到有一组客户，销售员都比客户多。 现场了解到，小区已经交付入住了，是现房。在售的户型中，平层和LOFT价格不一样。平层75平以上、总价200万起；LOFT最小的是28平米，总价110万起，其中包括了10万元左右的装修价，算下来单价约3.9万元/平米。 销售员表示：“虽然小户型LOFT单价贵一点，但买的客户比较多，原因是总价低，投资性价比高。” 那么是否如传言所说，公寓最近涨价了？ 销售员否认了涨价传言：“相比2017年房子还没交付的时候，现在是现房了，肯定要贵一点。”但近期价格没涨，不但没涨，“实际上现在比去年蚂蚁刚在之江拿地的时候，要便宜多了。” 
蚂蚁金服之江地块 摄于5月 摄影/江玥 或许很多人还记得，当时之江二手房、酒店式公寓的销售盛况。 蚂蚁金服这块地是2020年10月21日出让的，此后在11月份，之江钱塘ONE、云都会、理想城这3个在售公寓合计成交超过440套。 而8个月过去，市场降温明显。这三个曾经爆火的公寓，月成交量已经减少了60~85%。 截至8月9日，钱塘ONE这个月成交了2套LOFT公寓，成交均价3万元/平方米。（数据来源：易居克而瑞浙江区域） 杭州商住市场到底会不会火？至少目前，这个效应尚未显现。 最有说服力的是真实的成交情况。接下来一个月，我们将持续关注。 记者观察： 除了不限购这一点，公寓的优点其实较为有限。 首先是要拿出至少50%的首付比例，哪怕是总价100万的公寓，首付也要50万元了。50万元，相当于首套房的购房者，买一套小户型住宅的首付了。 其次，很多公寓一层有20多户，只有两部电梯，居住体验很难不受影响。 此外，公寓转手税费高，即便是想买来收租的购房者，最好也实地了解一下租金回报率，是否能覆盖后续的房贷。 而且现在租赁市场不景气，可能还要考虑到买进无法马上租出去，或者需要降价才能快速租出去的情况。比如钱塘ONE小区，目前中介网上有近40套在租房源，最便宜的一套，两室一厅loft，租金2600元/月。 如果有闲钱，你会购买公寓吗？ 留言说说你的看法！
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发表于 2021-8-10 15:38
