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每日商报讯 7月30日，杭州正式挂牌第二批集中出让涉宅地块，将在9月7日和9月8日竞价出让。记者统计了下，除去1宗人才租赁用房地块，其他30宗“限地价、限房价”的“双限地块”中，有9个板块的限价发生了变化。 其中，限价上涨的板块有2个，都位于主城区。限价下降的也有2个，分别位于临平和临安。另外，还有5个板块自2019年7月以来第一次推出“双限地块”，首次解锁板块限价。 两个供地大户限价上涨都是“竞品质”试点 在9月份的出让名单中，总共30宗涉宅地块，只有2宗的板块限价出现了上调，占比只有6.7%，笕桥和浦沿，成为这两个仅有的“幸运儿”。 说起这2个板块，还有不少共同点。 第一，都位于主城区，属于“一核”的组成部分，但是在各自城区中，又不是发展中心。第二，最近几年都是供地大户，笕桥2019年以来已经出让7宗宅地，今年已经率先成交1宗；浦沿从去年开始发力，截至目前出让4宗涉宅地块，其中今年的3宗地块全部封顶成交。第三，限价一直保持不变，笕桥精装均价40800元/平方米，浦沿则是38000元/平方米。 第四，这次推出的地块都是“竞品质”的试点地块，溢价率上限为10%，并且需要现房销售。 先来看城东的笕桥，这是挂牌的是笕桥单元JG0603-R21-06地块（杭政储出[2021]30号地块），位于笕桥中心位置，东面是融创·玖樟台，南面是绿城·春来晓园，北面靠近春来雅庭。 
（笕桥地块区位图） 地块周边有学校、商场和公园等配套，缺点是西面到铁路线只有100多米，而且到地铁4号线黎明站和6号线枸桔弄站步行都有1公里左右。 该地块出让面积48641平方米，容积率1.8，可建面积87554平方米，楼面起价25169元/平方米，上限楼面价27685元/平方米，需配建11384平方米公租房。毛坯销售均价不高于38640元/平方米，最高毛坯单价不超过42500元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米，也就是说，精装限价42640元/平方米。 这个价格，比目前笕桥40800元/平方米的限价高了1840元/平方米，不过考虑到1.8的容积率，以及地块最高不超过36米的建筑限高，只能打造小高层和洋房产品，或许是限价上涨的主要原因。 滨江浦沿板块这次挂牌的地块，位于东冠单元，即东冠单元R21-20地块(杭政储出[2021]33号)，东至规划诚业南路，南至东冠路，西至许家河绿化，北至规划冠新路。出让面积46358平方米，容积率2.4，可建面积111259平方米，楼面起价24896元/平方米，上限楼面价27385元/平方米。需配建11125.92平方米公租房。精装限价40000元/平方米。 
（东冠地块区位图） 此前，浦沿推出的4宗双限地块，都位于浦乐单元，相比之下，这宗东冠地块位于浦乐北面，更靠近地铁6号线、滨江大学城、滨江宝龙城等配套，不论地段还是配套，都要更胜一筹，因此限价也提高了2000元/平方米。 临平临安有板块限价下调跟地块位置有关系 与“一核”区域的地块非平即涨的最新限价不同，位于“九星”区域的2个板块，出现了限价下调的情况。 一个是临平区的东湖新城。东湖新城这次挂牌出让3宗地块，其中位于南面北沙路与风荷路交汇处的临平政储出[2021]4号地块，是“竞品质”试点地块，精装限价仍然保持在22000元/平方米。 而位于板块北面地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目的2宗涉宅地块（临平政储出[2021]2号、3号地块），精装限价只有20670元/平方米，不仅低于东湖新城核心区22000元/平方米的标准价格，也低于东北面2公里开外华景川奥园项目的20800元/平方米。 位置偏远、配套不足、周边暂无成熟社区，是这两宗地块限价落后其他项目的重要原因。 另一个降价板块是临安的中心城区，这次推出的中心城区单元01-ZX-02-71地块（临政储出[2021]16号地块），精装限价仅为24800元/平方米。 临安中心城区单元是近两年的出让大户，去年至今已经成交6宗涉宅地块，其中中天、绿地、敏捷、华发各自拿下的共5宗宅地，精装限价都是26300元/平方米。另外。宋都在5月8日拿下1宗容积率仅1.5的低密地块，精装限价26880元/平方米，略高于其他地块。 这次16号地块，东至横潭路，南至锦潭街，西至勤学巷，北至新民街，位于上述地块项目的南面，距离地铁16号线临安广场站和综合体更近，限价反而更低。 
（地块区位图，来自临安楼市） 5个板块解锁“双限地”还有特殊规定 这次所有挂牌地块中，有5宗所在的板块是首次推出“双限地块”，因此这些板块的精装限价也是首次揭开面纱。 西湖区一口气解锁了2个全新板块，全都位于西北部，分别是三墩和云谷。 三墩挂牌三墩单元XH0303-16地块（杭政储出[2021]32号），东至女儿桥港，南至女儿桥港，西至紫金港北路，北至三墩镇中心公园。该地块靠近宝嘉·誉府、中旅·紫金名门、首开·国风美域等小区，距离紫荆天街和地铁2号线三墩站仅1.5公里。 
这宗地块出让面积19802平方米，容积率2.2，可建面积43564平方米，楼面起价18237元/平方米，是首批“竞品质”地块，上限溢价率10%，上限楼面价20060元/平方米。地块毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。精装限价36000元/平方米。 位于三墩北板块西面的云谷，因为西湖大学的存在而声名鹊起，不过作为一个居住板块，之前一直没有宅地推出，这次终于挂牌了首发地块——双桥单元XH0201-08A地块（杭政储出[2021]29号）。 
（双桥地块区位图） 这宗地块东至规划云涛北路，南至规划云帆街，西至规划良祥路，北至规划公园绿地。出让面积45896平方米，容积率2.2，可建面积100971平方米，楼面起价14883元/平方米，毛坯销售限价25000元/平方米。 值得一提的是，这宗地块特别规定，所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。 余杭区挂牌2宗商住地块。云城推出首宗地块，即余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块（余政储出[2021]25号商住地块），精装限价36100元/平方米。 良渚新城推出良渚新城古墩路北杜文路东地块（余政储出[2021]24号商住地块），精装限价27100元/平方米。 此外，位于临安郊区的太湖源镇，也挂牌首宗双限地，毛坯均价12600元/平方米，精装标准2000元/平方米，略高于板块内目前在售的荣上·青云府的毛坯11700元/平方米。
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发表于 2021-8-3 15:06