楼市又见“冰火两重天”

sslan

我国房地产市场历经多年的发展，住房已经实现总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。对于非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离地方产业发展和人口实际再盲目上马。

楼市正在经历“冰火两重天”。当众多城市房价上涨，旨在抑制房价过快上涨的调控政策“补丁”一个接一个的时候，个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，乏人问津。

你是否也收到过海景房广告宣传页？在滨海小城，买上一处海景房，可以度假，又能让投资保值增值，很多人动了心，很多人也因此亏了钱。以海景房为噱头，一些滨海小城大肆进行房地产开发，由于供给过剩，房价明显下滑，当地房地产业陷入十分尴尬的境地，很多曾来投资的人后悔不迭。

不只是一些滨海小城，一些旅游资源丰富的城市，通过养老、度假等概念吸引人们置业。实际上，这些滨海或旅游小城的基础设施并不完善，很多连高铁都没通，房地产项目所在区域交通不发达，配套设施不完善，生活不便利，仅在旺季热闹一阵，一到淡季则是处处萧条，难以形成长久的人气和吸引力，市场萎靡也就不足为奇了。

还有个别三四线城市和县城，以高铁开通为由头过度开发房地产，炒作房价。这些三四线城市和县城缺少产业支撑，经济发展后劲不足，盲目进行房地产开发的结果是供给过剩，进而出现房价下跌。

随着一二线热点城市房价高企，投资成本提高，风险加大，加之很多热点城市实施房地产调控限购政策，外地人不具备购房资格。于是，投资客将目标转向了滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。然而，投资房产不是稳赚不赔的买卖，购房有风险，投资须谨慎。

还有一类城市更值得关注和警惕。一些非热点的三四线城市和县城，随着前些年棚改退潮，需求已经明显不足，但是土地和新建商品住宅的供应量还在不断增加。

贝壳研究院的数据显示，2020年全年，统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%，主要集中在华中、东北、广东以及云贵桂地区。2020年国家统计局监测的35个三线城市中，有13个城市二手住宅价格下跌。

当前，一些三四线城市和县城出现商品房供给过剩，折射的仍然是一些城市对房地产过度依赖的现状。经济发展难以找到其他突破口，而土地出让能给地方财政带来好收益，对地方经济的拉动能够起到立竿见影的效果，这使得地方政府不肯摆脱对房地产的过度依赖。

事实上，过度依赖房地产的老路是走不通的。如果任由供给过剩的状况加剧，最终结果可能是泡沫不断累积，大量住房无人购买，给地方财政造成负担，甚至引发金融风险。

未来，支撑房地产市场发展的重要因素是城市的产业、人口基础和居住品质。我国房地产市场历经多年发展，住房已经实现了总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。针对非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离一地产业发展和人口实际再盲目上马，而应科学规划，精细研判，避免过剩，力促供需平衡。

不过，局部的过剩和经营惨淡，不代表这些商品房就没有机会发展，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，养老地产和旅游地产等恰恰是有广阔前景的，关键是不能脱离实际过度开发。未来的市场，越是细分领域，越是高品质，越有可能赢得更多机会。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）

来源：经济日报

杭州135

应该把中西部落后地区的房地产力量，想办法拉到沿海发达地区来，用地指标也向经济密集区倾斜，可以像碳指标那样，建立用地指标交易市场，从而让火降温让冰回暖。

子虚

杭州135 发表于 2021-6-2 14:33
应该把中西部落后地区的房地产力量，想办法拉到沿海发达地区来，用地指标也向经济密集区倾斜，可以像碳指标 ...

东部热点城市实施严厉的房产税，打击囤房炒房就够住了

杭州135

子虚 发表于 2021-6-2 16:18
东部热点城市实施严厉的房产税，打击囤房炒房就够住了

城市化还将继续，经济积聚性还将提升，经济发达地区的房地产还大有作为。保证供应，是平抑价格最直接也最有效的措施。

子虚

杭州135 发表于 2021-6-2 16:25
城市化还将继续，经济积聚性还将提升，经济发达地区的房地产还大有作为。保证供应，是平抑价格最直接也最 ...

供应需求端两边都要抓

杭州135

子虚 发表于 2021-6-2 16:53
供应需求端两边都要抓

我们国家现阶段的主要矛盾是人民群众对美好生活的追求和发展不平衡不充分的矛盾。发展才是硬道理。房地产冰火二重天，是因为发展不平衡。

杭州135

杭州135 发表于 2021-6-2 16:59
我们国家现阶段的主要矛盾是人民群众对美好生活的追求和发展不平衡不充分的矛盾。发展才是硬道理。房地产 ...

任何一种商品，只要能够保证供给，或者有一个能够保证供给的前景，那么投机也好囤积也罢，统统都不用打击就会自行的销声匿迹，这样的例子，已经有很多很多。

骆嘉林

主帖中所讲的投资客就是炒房客吧？不管你是颂扬他们也好可怜他们也罢，国家政策都是不允许他们存在的，“房住不炒”国策放在那里！

骆嘉林

所谓海景房，好像在威海那边吧，本单位也有人去买的，不卖就不卖，自己每年去休休假，挺好的。

大柴旦人

没有必要买房子度假，租房子就可以。

杭州135

大柴旦人 发表于 2021-6-3 10:50
没有必要买房子度假，租房子就可以。

这是已经买了之后的心态。
以这样子的市场调节所产生的盈亏，参与者只能是心服口服。