限售是把双刃剑 危害性正逐渐显露

剑指长河

首先我得说，hz房管局的管理水平还是不错的，限售这个政策的正反两面其实早已知悉，最后祭出这招实属无奈，政治正确嘛。
限售对稳定房价有没有用？肯定有正面的一方面。那就是提升购房者持有成本，更重要的，是在心理上形成一种威慑力。
但是，当市场热度达到一定阶段，威慑力迟迟不能体现的时候，正面效果没得到体现，负面效应却大大显现。特别是限售政策中最新最广泛的这条：中签率低于10%时，自取得房产证之后限售5年。眼下，主城区限售逐步蔓延，已经快达到逢开必限度的地步，这意味着什么？意味着再继续下去的话，今后7年时间，主城区将得不到新次新二手房的增量支援！二手房价会走成怎么样？这到底是打压房价还是助涨房价呢？
长达7年的空白期，可怕！
不要以为7年后会集中上市，没有的事。7年后还是按部就班的逐步上市而已。
当然，以上是最极端的情况。但按照目前走势，正在往这个方向去，不是吗？
房地产调控，真难啊。
下一篇简单说说技术性化解这个难题的办法。其实也只是应急之策。