封顶，自持10%！杭州萧山瓜沥商住地成近期土拍“独苗” 房企未满足协议要求将罚款

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都市快报讯 时隔多日后，今天（3月8日）杭州市区终于迎来又一宗涉宅地块出让，地块位于萧山区瓜沥镇，地块编号为萧政储出[2021]27号地块，是七彩社区C区块商住地块，作为瓜沥七彩未来社区试点组成部分。

地块范围东至新友路，南至友谊路，西至方千溇东路，北至建设四路，出让面积70682平方米，容积率2.97，建筑面积209662平方米，分为三个地块，因属于瓜沥七彩未来社区地块，本次出让自带方案，需满足未来社区“三化九场景”建设要求。

图/浙江土地使用权网上交易系统

根据设计方案，地块住宅部分可售面积约139161平方米，公租房约7325平方米，可售商业约6337平方米，自持5年后可分割销售的老街及独立商业约17570平方米，还有全自持的服务性公寓等建筑。

34834平方米的服务型公寓分设03、08地块，03地块设置创业场景人才公寓，计23334平方米，需引入满足未来社区评审要求的人才不少于800人；08地块设置健康场景服务型公寓，计11500平方米，要引入健康及养老设施。

若未满足协议要求，拿地房企还将面临巨额罚款，罚款项目包括两条：未委托给指定运营公司，需支付违约金5000万元；未能在3年内通过浙江省未来社区试点项目验收，除支付违约金1亿元外，还需无条件整改至验收通过。

这对于拿地开发商有了更高的要求。

地块的住宅部分销售均价上限17000元/平方米，与瓜沥一带近两年开盘的新房项目基本持平。

地块最终被杭州萧山七彩未来社区开发有限公司竞得，成交总价145180万元，折合楼面价6924元/平方米，溢价率29.42%，自持比例10%。

这段时间，杭州市区挂牌出让的涉宅地块稀少，萧政储出[2021]27号地块成为唯一的一个“独苗”，这是否和网传的土地新政有关，杭州的土地新政是否会如网传所说进行落地，我们将持续关注。