同样4.7万元/平方米 买奥体还是买三塘？

小呀小马甲

杭州日报讯 本周，春熙上和湾登记，再度引发了市场对三塘及周边板块（主要指三塘单元和东新单元，下同）的关注。

这个限价与奥体基本持平的板块，自2016年中粮方圆府、万和玺园等项目集体清盘后，就出现了多年断档，直到阳光城、九龙仓、绿城、荣安等开发商先后进驻，一跃成为下城的“供应大户”。

同样4.7万元/平方米的精装限价，你会选颇具发展前景的奥体还是毗邻武林核心的三塘？

春熙上和湾闭门谢客

3月1日下午，荣安春熙上和湾登记首日。下着大雨，售楼处的访客量不算大，但时不时有人站到沙盘前听解说，也有一些意向客户到现场详细咨询登记流程。

一位对楼盘周边环境做了了解的女士说，“这个区域看到的都是老房子。”周边界面一般，但位置优越。位于绍兴路与杨家里交叉口的春熙上和湾，地处武林新城，毗邻武林商圈，项目到武林广场直线距离约3公里。销售人员介绍说，这个地段的楼盘确实比较稀缺。

整个项目体量不大，周边配套丰富，项目西北有城北体育公园，南面有在建的城市之星综合体，东南方向有在建的嘉里城、城市厨房综合体，乐堤港、水晶城、新天地、银泰城等也都在10分钟车程内。

此次首开的121套房源，为高层和小高层，主力户型94-120平方米，销售人员介绍说，首开中签率不会太低。

不过，本周二，正式登记的第二天，项目开始闭门谢客。

板块内其余项目即将跟进

紧随春熙上和湾，板块内多个项目都传出了即将领证开盘的信息。

沈家路与长浜路交叉口的绿城春来枫华已经在筹备领证相关工作，预计本月加推4、7、15幢的121套房源，主力户型面积98-139平方米，大户型占比相对高一些，预计均价4.7万元/平方米（含精装）。项目前两次开盘的综合中签率分别为22.11%和41.87%。

东新路与新西路口的阳光城檀映里，继去年10月首开后，也一直传出即将续推的信息。项目方面表示，后续开盘计划暂未确定，但整个项目还有约160套高层可售，均价约4.7万元/平方米（含精装）。

香栖天第是板块内价格最低、中签率却最高的一个。项目位于香积寺路与长浜河下路交叉口附近，前期销售均价4.5万元/平方米（含精装），主力户型99-128平方米，前两次开盘的中签率分别为92%和100%（无须摇号）。

由于从香积寺东路进入售楼处的道路比较坑洼，影响到了部分购房者的观感体验。

除上述项目外，快要被遗忘的九龙仓天御也终于传来消息，预计年内开盘。或许，九龙仓是想等其他开发商把板块烘热了才入市吧。

三塘未来可期

新政之后，非无房户的可选范围变小了，他们只能在非热门板块中“淘宝”，三塘的关注度就在这个背景下走高。

“三塘是一个开发相对较晚的板块，过去因为楼盘少所以存在感不高，并不是因为板块的价值不高。”在杭州中房大数据研究中心总经理陈焕春看来，未来的三塘板块肯定会突显出其应有的价值。

之前有人纠结“同样4.7万元/平方米，买奥体还是买三塘？”的问题，陈焕春也给出了答案。对自住客户来说，买哪个板块的前提还是哪个板块更适合自己的生活。

从已有的规划和已开发的项目来看，三塘属于武林新城范围内，是目前5万元/平方米以下价格段中距离武林广场直线距离最近的一个板块。在东新路改造、文晖板块更新、嘉里城规划出炉、滨江摘得三芒星地块等诸多利好下，板块将一改以往的面貌，在现有基础上更加成熟和便捷。