|
都市快报讯 杭州法拍房正式进入限购，在法拍市场掀起的波澜正逐步显现。 杭州市住保房管局3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，其中明确指出：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。 政策一经发布，当天生效。3月3日及以后开拍的法拍房，都要按照新规限购。 “之前，杭州的法拍房是全国的竞买者都在买，政策一出，这两天光咨询新政的电话，就有近400个。”一位国内大型法拍服务公司负责人告诉我们，政策效应立竿见影，从后台数据来看，杭州法拍房市场正在迅速降温。 而他们也开始未雨绸缪，一个个打电话统计法拍房意向竞拍者的购房资格问题。“超过70%比例的意向竞拍者，因为没有房票，肯定是无缘杭州法拍房了。”他透露。 
今天中午11点不到，杭州“3·3楼市新政”后的第一套法拍房成交。 这是一套位于杭州市里东山弄7幢1单元302室（不含室内动产），建筑面积78.45平方米，起拍价455万元，经过32轮的竞拍，最终以521万落锤，比页面显示的市场价650万便宜了129万元。 和之前法拍房平均溢价30%成交的数据相比，竞得者可以说成功捡漏了！ 新政后杭州首套法拍房成交 7位竞拍者在倒计时5分钟才出手 因为新政落地，这几天，有7套杭州市区（不含临安）的法拍房都紧急撤回，下架了。 但这套里东山弄3楼的房源照常开拍。 这套房子位于西湖风景区边，小区周边是曙光路，附近有宝石山、曲院风荷、植物园。 建筑面积为78.45㎡，是5层楼里的3楼。“老小区多层房子里，我们一般也有‘金三银四’这么一说，这样的楼层和面积，还是比较占优势的。”周边中介告诉我们。 房子的起拍价是455万元，市场价是650万，起拍价相当于在市场价基础上打了7折。 整场拍卖，从开始后就一直显得有些佛系。虽然报名者有7人，但迟迟无人出价，直到今天上午原定的结束时间10点还剩不到5分钟的时候，买家们似乎才“睡醒”，开始争夺。 9点55分18秒，竞买号为T5609的买家率先出价，随后L2225买家加价2万元。之后你争我抢，并进入延时阶段。在10点24分12秒的时候，U9753跳过了温吞的2万元加价区间，直接加了6万元，显得志在必得。又经过一波温吞的加价。最终，在10点51分08，U9753如愿以521万元的价格，成功竞得这套临近西湖景区的房子，折合单价6.64万元/平方米。 
目前，里东山弄房源的二手房挂牌价在6.7万元/平方米左右。“根据房源具体情况，比如楼层、面积、户型等，会有一些差别，一般成交价在6.5万元/平方米-7.5万元/平方米。”周边几位房产经纪人告诉我们。 而这个成交价，比页面显示的市场价便宜了129万元。 可见，杭州“3·3楼市新政”后，原本如火如荼的杭州法拍市场，明显降温了。 “新政出现后会有明显降温，之后慢慢会企稳，后期也有一些反弹上扬的可能性。”一位不愿透露姓名的资深法拍人员告诉我们，但目前看来，和今年开年那样溢价夸张的成交是不可能有了，“一些标的目前报名人数都很少了，甚至于没有人报名了，当然捡漏的人也会出现，新政出台，还是有一些购房者会先静观的。” 降温后的法拍市场 依旧要“谨防掉坑” 多位法拍界人士提醒大家，杭州楼市新政出台后，法拍房市场降温，价格逐渐回归正常区间。与此同时，对于法拍市场的一些“坑”还是不能掉以轻心。毕竟，一旦悔拍，动辄几十万甚至几百万的保证金，是要被全部罚没的。 他们建议，参加司法拍卖前，一定仔细摸底，比如产权是否清晰、是否存在租赁等。还要摸清除房价外还需要支付哪些费用，如拖欠的物业费、水电煤之类的欠费等，还有一些“大头费用”，比如是否要补缴土地出让金等，并且“务必要去现场实地看样”。 必要时，还可以向正规律师事务所或法拍公司购买一份“尽调报告”，规避风险。
| 
发表于 2021-3-5 15:12