法拍房纳入限购行列 四步走降低市场非理性预期

吹梦到西洲

3月3日上午，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

这是杭州近9个月以来第4次出台房产新政。记者 岳雁 陆丹 通讯员 房轩中

法拍房纳入限购行列

杭州住保房管局表示，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范房地产市场秩序，促进杭州房地产市场平稳健康发展。

《通知》从法拍房、各类贷款、地产中介的行为以及各类信息发布四方面进一步加强住房限购。

1.进一步加强住房限购。

规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

2.明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

3.严厉打击房地产中介机构违法违规行为。

中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

4.严格规范杭州房地产市场信息发布。

各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

《通知》自发布之日起施行。

9个月4次出台新政

这是近9个月以来，第4次关于房产的新政。

2020年7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，要求加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

2020年9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》调整无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

2021年1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求进一步加强住房限购，明确落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。同时将限购范围内个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

此外，2021年2月3日，杭州市住房保障和房产管理局表示，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

这一次新政出台，杭州市房地产学会研究中心相关专家表示，新政不仅堵住了购房政策漏洞，以及资金漏洞，还严厉打击哄抬市场热度、传播虚假、扰乱楼市的不实信息。房产政策的持续收紧，也给购房者一个更安心的购房环境。

住建部赴杭州、无锡调研督导

住建部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

倪虹表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。

并且，要大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，加大土地、财税、金融支持力度，增加保障性租赁住房和长租房供给，多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。

法拍房近期持续升温

近期，杭州法拍房持续升温，多次出现高价成交，成为不少板块的炒作点，不少小区业主也跟着“哄抬”房价。

融创沐风宜和园二手房市场上最近成交的一套单价接近9万元。2月21日，宜和园的一套法拍合院以18.4万元/平方米的单价成交，成了迄今为止杭州法拍市场成交单价最高的房源。该房源以2485万元的价格起拍，吸引了13人报名，近6万次围观。经过203轮出价，最后成交价比评估价高出近900万元，光溢价就可以再买一套房子，着实令人咋舌。

其实，杭州法拍房去年就已红火了一年，而年前杭州新政的落地，更使得在杭州当时仍然不限购、无需摇号的法拍房日益红火。

2月1日-2月28日，杭州共进行了72次住宅的司法拍卖，全部成交。其中高于评估价成交的房源有56套，占比达到了77.8%。

据不完全统计，2020年，杭州共进行了1049次住宅的司法拍卖，而新房供应量却达到13.7万套，挂牌二手房也将近13万套。

市场体量虽然不大，但是对市场价格的影响不容小觑。

近年来，无论是学区房，如近13万元/平方米的名城公馆、6.2万元/平方米的双菱新村，还是豪宅盘，如18.4万元/平方米的宜和园、近10万元/平方米的中海御道、连续3次10万元/平方米左右成交的翡翠海岸，还是西湖边动辄10万+的稀缺房源，每次成交都备受关注。

每次高价成交后，就有小区业主被煽动了情绪，拉起横幅庆祝；有些板块热度陡增，价格也产生了动荡。高于评估价成交率也一次比一次高。

这次新政法拍房限购可以说来得非常及时，给越来越“疯狂”的法拍房浇上冷水。再结合整治规范中介机构、网络平台的虚假挂牌、成交数据、言论等，对于遏制二手房市场的恐慌情绪，降低市场非理性预期是非常具有必要性的。同时堵上了对于楼市影响巨大的信贷漏洞，打击非刚需、居住类的投机需求扰乱楼市。

杭州上个月卖了4900多套二手房

买改善户型的人越来越多

法拍房的热度，也间接点燃了杭州的二手房市场。

近日，杭州我爱我家市场研究院发布月报数据，2月份，杭州全市（不含临安）二手房成交4925套。

“经过春节假期的短暂休整后,今年节后杭州二手楼市快速进入‘恢复期’，成交量呈现稳中有升的趋势。”杭州我爱我家研究院工作人员表示。

根据数据显示，自2月18日春节假期后的第一个工作日开启以来，杭州二手房市场便迎来了“开门红”，节后第一周（2月15日-2月21日）市区二手房共签约610套，而第二周（2月22日-2月28日）签约量上升至1680套。

二手房的成交数据虽然尚未完全恢复到节前的水平，但成交热度高于往年同期。在市场活跃度回升的同时，业主挂牌和客户需求同样快速回升。

“预计到3月中上旬，市场成交才能恢复节前成交水平。”杭州我爱我家研究院研究员马恒玲说。

从购房面积上看，60-90平方米面积段依旧是主流，而改善型需求的购房者诉求的增强，在数据端也逐渐显现。

“倾向于购买90-120平方米面积段的占比为15.13%，和1月相比上升0.97%；购买120-140平方米面积段的占比为13.38%，环比上升1.06%。”研究员告诉我们，这一增幅，相对比较明显。

“近年来，客户群体对于改善型产品的需求逐年增长，小面积户型产品需求在逐年减少。”马恒玲说，随着限购政策的不断加码，购房资格变得越来越珍贵，所以不少购房者在置业时，尽可能抓住机会选择较大面积户型或一步到位。

都市快报