实探杭州5大综合体：一边人挤人 一边是“鬼城”

宋珊珊

来源：凤凰网房产杭州站   2020年10月08日 08:27


人人人的金沙天街

国庆中秋双节同庆，景区爆满，知名商场也都是人人人的场面。

其实从9月中下旬开始，银泰、天街、杭州大厦等商综就开始祭出周年庆重磅优惠来撬起消费者的购买欲。

所以，我们见到了银泰人流爆满、天街人挤人的场面，不禁感叹杭州商业活力十足。

然而，在一些“隐秘的角落”，有些商业体却在存活的边缘线挣扎，它们中有的甚至与天街、银泰等商综仅一路之隔，占据着地铁、人流等多重优势，但尽管周边人头攒动，内部却冷冷清清，商户们几乎难以为继。

近期，我们探访了下沙板块的多个商业体，见证了杭州商业格局下的冰火两重天。

宋珊珊

金沙湖周边的商业

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地铁1号线串联起了下沙多个商业体，如金沙天街、金沙印象城、和达城、下沙宝龙广场、蒲公英天地等等。其中又以金沙湖站周边的商业最为耀眼，天街、印象城、银泰城、晓城天地、财通中心。

未来，这里还将有望金沙、春风金沙两大在售项目的商业街，另外印象城对面的吾角商业中心正蓄势待发。

金沙湖的商业不可谓不多，成熟的住区、年轻活力的大学城加上聚集的商业体，碰撞出大城东最繁华的中心，就连更靠近市中心的九堡居民们也将此处视为购物去处的第一选择。

但在金沙湖的商业选择上，消费者用步伐投射出了一条“鄙视链”。

小凤凰在国庆假期前傍晚时分蹲点金沙天街、金沙印象城、财通中心及晓城天地的某一主要入口拍摄的人流情况。

可以明显感觉到人流量最大的是金沙天街，其次为金沙印象城，再者为财通中心，而晓城天地的表现却是“触目惊心”——正是用餐晚高峰，主打餐饮的一楼却黑灯瞎火，只有一两家还在坚持营业。

宋珊珊

财通中心的美食城


财通中心的美食城

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晓城天地位于银沙路和金沙大道交叉口，左手金沙天街右手金沙印象城，距离金沙湖地铁站和高沙站中间，虽不在地铁口子上，但不管去往哪个站点步行也不过三四百米，纯正的双地铁口商业。

然而就这样优越的先天条件，却似乎一直难有起色。

“不走进来，你可能都不知道里面还有我们这些店铺。”据某员工介绍，周边的人都撤走了，现在几乎没有堂食，进来的也就是急着配送的外卖员。

晚上6点多的时间，正是其他商场热闹的时分，而小凤凰在晓城天地内部一楼逛了一圈，商场的业态分布指示牌被暗自移至了角落，整个一楼只有零星的灯光，一般人未必敢走进来，而仅剩余的商家人员也并不愿意多说。

此后，小凤凰联系上了商场的招商人员，对方表示商场后期要改造的，现在正在招商，而对于具体招商内容也并不愿意透露。

小凤凰在金沙湖附近居住多年，平时要逛街和朋友约饭多是去金沙天街，或是更有烟火气的高沙一条街，而去晓城天地的次数屈指可数。不管是周边邻居朋友还是商场名气排位，晓城天地的存在感都比较微弱。

而与它有着类似困境的还有一路之隔的财通中心，高沙地铁站直通、物美超市加持，也并没有让这里的商家们境况好很多。

“晓城天地比我们这人还少，那边更不行。”一位卖串串的商家店主如是说，不过据其介绍他今年3月份进入到财通中心的，目前也就仅能保持收支平衡，对比一些对面的商家稍微好一些。

但尽管如此，店主依旧无奈摇头人流量还是太少了，同是美食城的小商家也陆续有撤走的，而还在营业的生意量也不行，用餐高峰期不少店家也都是坐在店铺前玩手机。

一位店主表示竞争太激烈了，如今的商场同质化严重，都更喜欢名气大的，线下人都往天街和印象城大型商场去了，线上小摊主们不做营销基本也是看天吃饭。

宋珊珊

财通中心


金沙印象城


福雷德广场

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同质化确实是财富中心、晓城天地的一个难题。

我们对比了金沙湖周边目前的四个商业，金沙天街体量最大超20万方，业态也是最为丰富的，吃喝玩乐、商超、教育等等一应俱全。金沙印象城的体量虽不及金沙天街，但业态覆盖也是较全的，两大商业体几乎可以涵盖居民的所有消费场景。

晓城天地主打餐饮和潮玩，财通中心则以物美商超和美食城为主，就餐饮类旁边还有万亚名城美食街、滟澜星座美食街，稍远一点与其竞争的还有高沙商业一条街，全是以美食为主，竞争不可谓不激烈。

其实早些年间财通中心的物美超市也曾被看做带客的小能手，所以内部规划了不少类似“格子间”的小店铺，以服饰店为主，但不过两三年商铺店主纷纷撤离，而今财通中心更偏向于教育培训类，不少培训机构汇聚于此。

市场在变，商场也会相应进行调整，但其成效如何还是有待考验。因为财通中心的“教育培训机构基地”，金沙天街也是有冲击力的选手，天街的外围也汇集了一批教育类商家，不管是布局、动线还是环境体验，天街的都更胜一筹。

传媒学院旁边的福雷德广场，主要以低价、年轻类的服饰、配饰商铺为主，近两年也在变，逐步开发了美食区、影音娱乐等。但去年年底，店家们批量转让，商场招进了一家KTV填补空缺，而今KTV已入驻，但周边还是有一片的空置区。

人气涣散的还有一直处于纠纷之中的蒲公英天地。

其实，纵观下沙的诸多商业体，人气流量占前位的多是大的商业品牌——天街、印象城、银泰。这其中一大原因在于大的商业品牌，有品质保证招商能力强，开业初时的出租率基本能保持90%以上，而在大体量、丰富的业态之上更有自己的运营模式。

银泰是与喵街合作，线上线下全部打通，还可全城联动。比如，国庆活动，线上抢券，线下全部通用，可以说整合的是整个“银泰帝国”的资源。龙湖的运营能力，在商业上也是有目共睹的，在杭州天街是开一座火一座，成为区域内的商业主力。

而像晓城天地、财通中心、蒲公英天地等中小型商业体，不仅在品牌上没有优势，运营力上并无展现，多是商家们“自力更生”，一盘散沙。

数据显示，2018年下沙的常住人口约41万，如今下沙的商业体据不完全统计也有近100万方，而下沙的消费群体主要有两大类，常住居民及大学城内的年轻学生们。

特殊的消费群体，很难喂饱这遍地开花的商业项目，而随着购买力逐步向头部商业体集中，综合体内部的马太效应也更加明显。

hzmen

不是地理位置问题造成这样的差别，那么是什么呢？
会不会是，杭州人喜欢凑热闹嘎闹猛？

hzmen

想想就知道了，到一个不太熟悉的地方去买东西，越是排长队越是抢物件的商店，就越想挤进去看一看货色是啥子。

消市民

hzmen 发表于 2020-10-10 22:14
不是地理位置问题造成这样的差别，那么是什么呢？
会不会是，杭州人喜欢凑热闹嘎闹猛？

径三

到农贸市场看看也是这样，有的摊位排长队，隔壁摊位冷冰冰。

迷失贝克街

据说江边的世茂广场也要重新盘活了

达西庄园

其实很简单，只要服装有Zara、H&M，餐饮有海底捞等人气火爆的餐厅，再加一个高档电影院，喜茶、奈雪的茶两个连锁奶茶店，再搞个山姆会员店，人气绝对火爆。如果商场泗州的路边停车方便更加好，居民更加愿意来