疫情之下疯抢地王，该推出房地产税吗？

乐文斋

乐文斋

卖地依然是地方ZF重要的收入来源，甚至经济越是低迷，土地财政的重要性越是凸显。所以在今年两会上，ZF工作报告上并没有提房地产税，而在2018、2019年都曾提出“稳妥推进房地产税立法”。

杭州135

一个现实的问题：要收多高税率的房地产税，才能够抵得过现在的卖地收入？
现在有一些人强烈要求开征地产税，并且只对多套房征税。那么我们就按照今年1至5月杭州卖地收入作为基础来大致的匡算一下，这样子的房产税，可行性如何。
杭州今年1至5月的卖地收入是1000亿元，换算到全年，应该是2000多亿，我们毛估估杭州有100万套二套以上住房（这个估算你认为是高了还是低了？反正相差也不会很大了。）这样算下来，每一套房子平均一年要缴20万元的房产税，你觉得，这样重的税负，有操作性吗？
有人会说，向二套房征税，就是要征得他肉痛，不想缴税可以卖掉的。那么问题又来了，如果这个100万套房子卖掉了一半，剩下50万套（如果一年要缴20万元的税，夫妻二个的工资就全缴了税都不知道够不够，绝大部分只能选择卖掉，所以卖掉一半的估计还是保守的），杭州的财政支出还是刚性的需要那么多，可以征税的房子却只有50万套了，要么只能仍然每套征20万元总计1000亿元，另外的1000亿元只能缩减支出，缩减什么项目呢？1000亿绝不是个小数目，也许就是杭州全部的教育经费了。要么换一种办法，每一套房征40万元，仍然还是2000亿元，这样就不用影响教育经费了，只是，这样的税负，还是讲道理的税负吗？你真的可以期望国家会这样子征税吗？你有没有见到过“横征暴敛”这个成语？
一个思考题：如果真如我的估算，杭州有100万套二套以上房屋，杭州每年需要2000亿元这方面的收入（卖地或者征税），那么你觉得怎么样才是最合适的？如果征收房产税，什么样的税率可以被社会比较广泛的接受？（在这个问题上，没房的、一套房的、多套房的，都是有发言权的，因为，他们都是人民，没有谁是斗争的对象）。
房产税为什么会这么难出台？为什么房产税的呼声会时显时隐？为什么从前说过的现在反而不说了？一句话，难，真难！

fangnu

地总有卖完这一天，难道以后就要把南山、午潮山都卖了？

fangnu

从长远看，为子孙万代着想，还是推出房地产税好。

杭州135

fangnu 发表于 2020-6-11 15:05
从长远看，为子孙万代着想，还是推出房地产税好。

推出房产税，这是合情理的，大家的福利大家凑份子，天经地义。
问题是，应该是什么样的房产税？对于多套房征税的推演，我上面已经分析过了，一年20万元以上的税负，会迫使大量的人卖掉多套房，多套房越来越少，要么税率越来越高以维持总税额，要么征税越来越少财政亏空，怎么办办？想过没有？

zzzhz

疫情后各地经济下滑，地方财政收入减少而开支因要这补贴那补助反而越来越多，总不能收摊关门了，所以土地财政越来越显得重要。

zzzhz

杭州135 发表于 2020-6-11 15:28
推出房产税，这是合情理的，大家的福利大家凑份子，天经地义。
问题是，应该是什么样的房产税？对于多套 ...

这个说法有问题，其他哪个国家不收房产税？

杭州135

杭州135 发表于 2020-6-11 15:28
推出房产税，这是合情理的，大家的福利大家凑份子，天经地义。
问题是，应该是什么样的房产税？对于多套 ...

税负这个东西，其实是很死板的，就是征税面和税率二个参数所决定。
税率，我上面已经分析了，提得这样高，是要出人命的，另外的，就只有在征税面上动脑筋了，这个，应该就是房产税的最终版本，现在是鼓呼征别人的，到末了，征到自己头上了，想想从前的起劲鼓呼，悔之晚矣。

zzzhz

因为收房产税涉及到各方的利益，其收费标准很难平衡，怎么办呢，让子孙们去解决吧

龙相公

老莫在这里推出了一个论点，就是房产税必须要和卖地的收入扯平，好像收了房产税就不能卖地了。

杭州135

zzzhz 发表于 2020-6-11 15:45
这个说法有问题，其他哪个国家不收房产税？

任何税收，要成功就必须有稳定的税源，房产税也不例外，不管是那个国家，只要是在征收房产税，那么每年征收到的房产税必然是相对稳定的，否则就是失败的征税。
单纯的对多套房征税，能保证税源的稳定吗？我上面提出来的问题就是，税基越来越小，怎么办办？我想到的办法是扩大征税面，逐步的过渡到对所有房屋征税。这就是我所说的，大家的福利大家凑份子，天经地义。这应该就是房产税的最终版本。

龙相公

照老莫的说法，现在有100万人有多套房，因此要收20万一个的房产税，如果有一半人把房卖了，就要收40万一个的税了，如果反过来，多套房的人再多点，就只要收10万了。

杭州135

zzzhz 发表于 2020-6-11 15:44
疫情后各地经济下滑，地方财政收入减少而开支因要这补贴那补助反而越来越多，总不能收摊关门了，所以土地财 ...

地方财政，暂时是离不开土地收入的，否则就要停摆。

lanz

龙相公 发表于 2020-6-11 19:11
照老莫的说法，现在有100万人有多套房，因此要收20万一个的房产税，如果有一半人把房卖了，就要收40万一个 ...