大家应该期待接下去的港资了，港铁是不是还有一个西站TOD上盖综合体

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 10:34

本帖最后由黑足山治于 2019-8-9 11:10 编辑

这段时间，恒隆、嘉里、新鸿基、新世界密集拿地，目前可以说港资前三了，但这只是杭州的补课。别的城市也都在引进更多的港资，杭州也需要引进更多港资，才能立于不败。1、港铁是不是还有一个西站TOD上盖综合体，貌似听说引入港资
2、望江新城还有一块核心地块，大概了也是港资
3、奥体世纪城应该来一个

杭州风景好 · 发表于 2019-8-9 10:41

杭州本来这方面就不超前。。。就是后知后觉，在补课。。。。只是希望能弯道超车，超到第一方正。

shaoyene · 发表于 2019-8-9 11:06

内资都麻袋了境外资金积极是下注人民币底部  光币值升值就稳赢  再加上缺乏竞争  一级市场有折扣  二级市场腰斩也不怕

香港真正值得学习的是处理传统和现代东西方差异的经验

就拿祭祀来说  传统上乡下一个祠堂  逢过节一口气拜了几十个牌位
现在公墓了太奶奶在南山  奶奶在半山  娘在钱江  我还不知道在哪座山  一个清明让子孙怎么拜得过来
当然就要改忌日拜祭了

少年宫崎骏 · 发表于 2019-8-9 11:21

现在已经拿地的港资都在主城区一带属于存量，比如现在有四家lv 不可能再雨露均沾各开一家蛋糕就这么大

去西站周围才是增量是杭州商业的新蓝海

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 11:27

少年宫崎骏发表于 2019-8-9 11:21
现在已经拿地的港资都在主城区一带属于存量，比如现在有四家lv 不可能再雨露均沾各开一家蛋糕就这么大
...

西站那里还是开不了重奢吧，港资来做个轻奢时尚差不多，倒是奥体世纪城还有希望重奢

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 11:27

杭州风景好发表于 2019-8-9 10:41
杭州本来这方面就不超前。。。就是后知后觉，在补课。。。。只是希望能弯道超车，超到第一方正。

以前真的是太落伍了，就一家低配版的嘉里中心

临安府邸 · 发表于 2019-8-9 11:39

黑足山治发表于 2019-8-9 11:27
以前真的是太落伍了，就一家低配版的嘉里中心

就这低配版的嘉里中心，当初带来的餐饮都震撼洗刷了全杭州，现在各家综合体新添的品牌，都应该感谢嘉里中心。嘉里中心至今都是全杭州年轻人过平安夜的首选。

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 11:46

新鸿基和港铁有良好的合作TOD关系，

西站高铁TOD，杭州可以招募新鸿基。

另外一个佳选，当然还是我们的大华润，有钱，有超高品质，有摩天能力，爱杭州，给华润不会吃亏的。

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 11:51

其他没实力的阿狗阿猫，就别搞了。

操盘方，新鸿基，九龙仓，华润——三选一吧，平安这种金主愿意来插一脚财务投资没关系，另外一个就是杭州地铁的好朋友万科，

其他都不太合适，如今的银泰抢不起这样的地了

444189090 · 发表于 2019-8-9 12:23

黑足山治发表于 2019-8-9 11:27
西站那里还是开不了重奢吧，港资来做个轻奢时尚差不多，倒是奥体世纪城还有希望重奢

奥体才开不了重奢好嘛‘

一站地铁就是万象城和江河汇

开个毛线啊

444189090 · 发表于 2019-8-9 12:24

西站tod最高的那栋给九龙仓再合适不过了

杭州风景好 · 发表于 2019-8-9 12:28

港铁会不会自己运营。。。搞一个类似于港铁城，港铁中心这样的？

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 12:36

土豆的天空发表于 2019-8-9 11:46
新鸿基和港铁有良好的合作TOD关系，

西站高铁TOD，杭州可以招募新鸿基。

港铁是不是已经在和新鸿基谈了，如果新鸿基来搞个ICC也很不错

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 12:36

土豆的天空发表于 2019-8-9 11:51
其他没实力的阿狗阿猫，就别搞了。

操盘方，新鸿基，九龙仓，华润——三选一吧，平安这种金主愿意来插一 ...

港铁的话估计还是会选港资吧，不太会选万科之类的吧

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 12:37

444189090 发表于 2019-8-9 12:23
奥体才开不了重奢好嘛‘

一站地铁就是万象城和江河汇

江两岸啊，可以辐射萧山滨江绍兴

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 12:46

黑足山治发表于 2019-8-9 12:36
港铁的话估计还是会选港资吧，不太会选万科之类的吧

杭州地铁两大合作运营商，分别是华润和万科。

港铁当然会有自己的思路，不过杭港地铁，这个其实是一个博弈的问题

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 13:42

土豆的天空发表于 2019-8-9 12:46
杭州地铁两大合作运营商，分别是华润和万科。

港铁当然会有自己的思路，不过杭港地铁，这个其实是一个 ...

还是希望港铁拉来港资搞个轻奢，让杭州商业更加丰富多彩

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 13:47

黑足山治发表于 2019-8-9 12:36
港铁的话估计还是会选港资吧，不太会选万科之类的吧

万科是次选，

新鸿基，华润这几家可能性还是更大些，他们操盘大规模TOD经验更丰富，

但万科现在对TOD非常执着，不好说。

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 13:48

土豆的天空发表于 2019-8-9 13:47
万科是次选，

新鸿基，华润这几家可能性还是更大些，他们操盘大规模TOD经验更丰富，

新鸿基如果拿下这块地，杭州就真正牛逼了，新鸿基不是也在广州南沙的地方拿tod，还是可以期待的

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 13:51

黑足山治发表于 2019-8-9 13:48
新鸿基如果拿下这块地，杭州就真正牛逼了，新鸿基不是也在广州南沙的地方拿tod，还是可以期待的

是的，新鸿基本来就喜欢运营TOD，而且他和港铁是非常牢固的合作关系。

南沙TOD是他拿的。

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 13:52

黑足山治发表于 2019-8-9 13:48
新鸿基如果拿下这块地，杭州就真正牛逼了，新鸿基不是也在广州南沙的地方拿tod，还是可以期待的

这个体量非常大，一般KFS都拿不下吃不了的。

也就新鸿基，华润，九龙仓这个级别的KFS，国内撑死也就是万科这样资金充沛的做做，

银泰已经做不动了，龙湖可以做，但也要冒风险。

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 13:53

土豆的天空发表于 2019-8-9 13:52
这个体量非常大，一般KFS都拿不下吃不了的。

也就新鸿基，华润，九龙仓这个级别的KFS，国内撑死也就是 ...

不知道什么时候会拍地

少年宫崎骏 · 发表于 2019-8-9 15:01

西站未来人气不是问题，问题是消费的主力码农对名牌无感，码农讲实际，喜欢买房，美食，旅游。

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 15:05

少年宫崎骏发表于 2019-8-9 15:01
西站未来人气不是问题，问题是消费的主力码农对名牌无感，码农讲实际，喜欢买房，美食，旅游。

所以可以开个轻奢潮流体验型的商场

少年宫崎骏 · 发表于 2019-8-9 15:19

黑足山治发表于 2019-8-9 15:05
所以可以开个轻奢潮流体验型的商场

是的的确应该怎样定位，大城西消费档次不低的，杭州唯一的山姆会员店在一带，第一家里兹卡尔顿，

最神奇的是杭州最先开业的的两家杜比影城居然都在这里

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