【城市建设】大城北“戏精”地块折腾近6年后涨了15亿

jason

【来源：都市快报】

经历退地、流拍、撤地 大城北“戏精”地块折腾近6年后涨了15亿

大城北崛起红利开始释放

2019-02-28

杭州昨天迎来春节后首宗宅地出让，地块位于良渚街道境内，这也是上周召开杭州大城北地区规划建设工作推进大会后，大城北地区出让的首宗地块，不少周边居民包括开发商，对拍地结果都寄予厚望。

而且，这还是一宗十足的“戏精”地块，6年来经历了退地、流拍、撤地……

多番折腾，最终以20327元/㎡被德信竞得，身价比首次挂牌时涨了约15亿。见习记者 黄煜轩 高薇 制图

前一天刚上市 后一天就拿地 德信这两天分外惹眼

大城北这宗“戏精”地块就是余政储出[2019]2号地块，地处大城北地区的核心部分良渚新城境内，储运路金昌路口的东北侧，出让面积54652㎡，容积率2.0，无需配建公共租赁用房，起始总价170187万元，折合楼面起拍价15570元/㎡。

最终，浙江润楠投资管理有限公司（德信）以222187万元的总价摘地，折合楼面价20327元/㎡，超过周边两宗世茂地块17000多元/㎡的成交楼面价，创下良渚新城在大城北范围内的地价新高。

同时，地块30.55%的溢价率，也创下了近半年来杭州市区纯宅地竞拍的溢价率新高。

就在前天，德信中国控股有限公司在港交所上市，一天后就以高溢价率在杭州拿下住宅地块，这次“秀肌肉”分外惹眼。

这块宅地在交通方面优势明显：地铁4号线在储运路良运街口附近设储运路站，距地块约300米；上塘高架路从地块西部经过，使地块所在的这一区域被快速路网覆盖；同时地块与京杭大运河距离非常近，但由于运河东岸存在不少工业设施，河景美观度可能会受一定影响。

目前，地块周边还比较荒凉，街道上行人不多，且灰尘较大，步行体验较差。道路两旁商店也较为稀少，距最近的大型商业综合体约有2公里的距离，配套设施相对稀缺。不过，等今后良渚华润地块商业综合体等项目建成，这一现状会有所改善。

经历退地、流拍、撤地

“戏精”地块折腾近6年后涨了15亿

这宗地块的出让可谓一波三折，昨天的出让已经是第四次出让，最早一次的要追溯到2013年8月。当时，这一地块还是以商住用地的性质进行挂牌的，并被保定华瑞房产竞得，成交总价73781万元。但后来，保定华瑞房产又退掉了这一地块。

两年后，到了2015年，地块在扩大了一定面积之后再次出让，楼面起拍价较两年前有所下调，可最终却因无人报名而流拍。

家住凯喜雅锦河湾的王女士回忆，当时地块附近居民开始陆续入住，不少居民卖房赚钱的想法也开始萌生，“毕竟二手房的价格是参考周边地价和新房价格的”。周边居民非常希望地块能早日出让，拍个好价钱，帮助自家房屋升值。

又过了两年，到了2017年的春天，地块再度挂牌出让，起始楼面价提高到了12000元/㎡，可到了拍卖前，这一地块的出让计划又被临时撤销了。据业内人士透露，这或和无人参与竞拍报名有关。

继续等待了两年之后，地块昨天终于花落德信。整个出让过程折腾了近6年，真是一个十足的“戏精”，在它上演着各种戏份的同时，身价也倍增：地块性质从商住用地变成了纯宅地，楼面起价涨了一倍以上。而昨天的成交总价，较2013年的成交总价相比高了近15亿元，更是涨了足足两倍有余。

周边二手房均价已破3万元/㎡ 大城北崛起有利价值提升

根据保本房价=(楼面价×1.07+6000)/85%的计算公式，未来这一地块的楼盘价格很可能突破3万元/㎡。地块周边目前项目不多，近期出让的两宗世茂地块和融创运河湾地块，预计的保本房价都在3万元/㎡左右，目前正在紧张建设，离推盘还有一段时间。

二手房方面，据我爱我家、链家等平台综合数据显示，地块周边凯喜雅锦河湾、万科北宸之光等楼盘，最近的二手房成交均价都在3万元/㎡以上。

昨天出让的地块能有如此高的溢价率，一定程度上也与大城北地区的建设开发有关。地块位于规划中的杭州城北副中心附近，是大城北地区建设开发的重点区域，未来有望打造成为杭州一大重要的中央商务区，是余杭区和拱墅区联动发展的纽带和桥头堡。

姜峰

开始吹风炒作城北房价了。
可以预见，要把运河新城炒起来，那么留祥路以内就会水涨船高的。但目前买房太难了，普通很高，在亚运会前应该还会涨一点。亚运会后，以后不缺房子的。

hzk134

德信嘛。。别减配，别在小区里铺柏油路，别让业主乱包阳台，那这个小区就还不错，北软两个德信的盘子被业主毁得差不多了，外立面太夸张了

先飞171

姜峰 发表于 2019-2-28 15:34
开始吹风炒作城北房价了。
可以预见，要把运河新城炒起来，那么留祥路以内就会水涨船高的。但目前买房太难 ...

亚运会后，不缺房子？你在开玩笑吧

peter_nash

hzk134 发表于 2019-2-28 16:44
德信嘛。。别减配，别在小区里铺柏油路，别让业主乱包阳台，那这个小区就还不错，北软两个德信的盘子被业主 ...

这个要看业主素质和物业管理水平的。远洋公馆这样的楼盘照样有伸缩晾衣架，德信的盛全物业也算不上好物业

姜峰

先飞171 发表于 2019-2-28 16:57
亚运会后，不缺房子？你在开玩笑吧

2016年楼市去库存，用经济学的逻辑来解释就是，根据价格定律，如果说要让销量增加的话，一定要降价，打折促销，这样才可以完成任务。可是，神奇的去库存三个字刚刚说出来之后几个月的时间内，从一二线城市开始到三四线城市，大家竟然都在抢着买房子，而且房价还出现了暴涨，这就是震惊西方经济学的“涨价去库存”。故事纯属虚构，切勿对号入座。

先飞171

姜峰 发表于 2019-2-28 20:57
2016年楼市去库存，用经济学的逻辑来解释就是，根据价格定律，如果说要让销量增加的话，一定要降价，打折 ...

涨房价和缺不缺房子是什么关系？按你的逻辑，房子过剩的话，不存在涨房价

itcfangye

姜峰 发表于 2019-2-28 20:57
2016年楼市去库存，用经济学的逻辑来解释就是，根据价格定律，如果说要让销量增加的话，一定要降价，打折 ...

经济学家自己都搞不懂的东西你就别凑合了

20181120

遥想当年，嘉里中心地块拍下来是多少来着，土地是国家的无本买卖，抬地价那是必然的，实在不行改一下规划就可以了。

奶牙的微笑

戏精！哈哈哈