华润这块勾庄的地，赚翻了吧

namco1017 · 发表于 2018-12-19 15:15

本帖最后由 namco1017 于 2018-12-19 15:20 编辑

跟2014年1月的滨江文体中心地块（即现在的滨江天街）比，性质类似，都是tod项目滨江文体中心
总建面41万方，其中自持综合体商业14万方，自持酒店4万方，可售办公楼与商业4万方，住宅19万方（含10%保障房），楼面价10223元
华润勾庄
总建面49万方，其中自持综合体商业12万方，可售2万方商业，可售13万方商业办公，住宅22万方（无配件要求），楼面价7241元

细微区别是：滨江天街的可售部分可作为酒店式公寓，华润勾庄的可售部分不可作为酒店式公寓，同时，华润的主楼要求为300米的高楼

不过要注意到，滨江天街的这块地是接近5年前拍卖的，5年了，虽然这俩地段没啥好比的，不过也该感慨下华润的成本真低啊，希望好好做城北万象城这个项目

zjtzlqr · 发表于 2018-12-19 15:36

酒店式公寓能卖很多钱，写字楼杭州很难卖出去。龙湖的酒店式公寓好卖

zjtzlqr · 发表于 2018-12-19 16:02

龙湖也赚翻了，天街生意很好

ty1999 · 发表于 2018-12-19 17:36

zjtzlqr 发表于 2018-12-19 15:36
酒店式公寓能卖很多钱，写字楼杭州很难卖出去。龙湖的酒店式公寓好卖

华润勾庄的可售部分不可作为酒店式公寓

zjtzlqr · 发表于 2018-12-19 17:44

ty1999 发表于 2018-12-19 17:36
华润勾庄的可售部分不可作为酒店式公寓

滨江的天街可以卖酒店式公寓。勾庄这个不行。

autogn · 发表于 2018-12-19 17:48

zjtzlqr 发表于 2018-12-19 17:44
滨江的天街可以卖酒店式公寓。勾庄这个不行。

关键是楼面价低，住宅保本18000才，卖到3万轻轻松松

粉胖子 · 发表于 2018-12-19 17:50

拿勾庄和滨江区政府比，确定不是在碰瓷吗。。

zjtzlqr · 发表于 2018-12-19 18:19

粉胖子发表于 2018-12-19 17:50
拿勾庄和滨江区政府比，确定不是在碰瓷吗。。

勾庄的地是半卖半送的。不是这个价格华润也不会拿，华润是来赚钱的。

ssysdtc3 · 发表于 2018-12-19 18:45

人家这个相当于拓荒者总要给甜头商业和摩天明摆着亏钱的就靠住宅赚钱了

ochinko · 发表于 2018-12-19 18:52

提升区域调性。提高周边地价。提升购房者区域认同感。政府和企业双赢才是赢。总不能坑一下企业吧。

jiangyou33 · 发表于 2018-12-19 18:56

城北就靠万科和华润了为了自己卖高点也得使命托

ysz20110930 · 发表于 2018-12-19 18:56

这么大的体量总体打造，只要经济大环境不出问题，利润应该不低，华润-地方-周边居民三赢

ochinko · 发表于 2018-12-19 21:01

jiangyou33 发表于 2018-12-19 18:56
城北就靠万科和华润了为了自己卖高点也得使命托

谈不上整个城北，主要还是良渚。
绕城外靠万科（良渚万科中心/良渚大剧院/安藤忠雄良渚文化艺术中心……）
绕城内靠华润（北部新城核心区/地标）（另外还有个华润健康产业）
杭行道也在良渚，就是小。

jiangyou33 · 发表于 2018-12-19 21:38

ochinko 发表于 2018-12-19 21:01
谈不上整个城北，主要还是良渚。
绕城外靠万科（良渚万科中心/良渚大剧院/安藤忠雄良渚文化艺术中心…… ...

杭行道相当可以了有wagas和盒马这都是主城区的配置了

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