贝壳问答｜置换住房，网签相关问题

贝壳在浙

　　一、置换住房，卖掉的那套房子正在审税，买的新房可以网签吗?
　　名下原有唯一住房卖了，刚刚网签，开始审税。那么，自己买的那套房子可以网签(不审税)吗?网签后会不会影响自己卖的那套审税，变成不唯一?
　　答：如果是是以杭州家庭为单位置换住房，您买的那套可以直接新房网签(杭州户口家庭为单位可以买两套70年产权商品房)，如果购买的新房还没缴纳契税，只是进行了网签，那套卖的房子就还算是满五唯一。
　　二、全款购二手房，定金和尾款分别是什么时候付款?比例分别多少?
　　答：
　　分两种情况：
　　1、如交易房屋没有抵押，或只有一个抵押且抵押权人为银行的情况下，定金金额不得超过房屋成交总价格的百分之二十， 且最高不得超过人民币壹佰万元整。
　　2、如交易房屋现有一个以上的抵押，或只有一个抵押但抵押权人非银行的情况下，定金金额不得超过房屋成交总价格的百分之二十，且最高不得超过人民币伍拾万元整。
　　剩余部分就是房款的尾款，一般都是缴税过户前做资金监管，过户后取得新产权证后解冻至卖方预留账户。
　　三、杭州集体户口迁入萧山区房子问题
　　我老婆是杭州滨江集体户口，我俩领了结婚证了，我是外地户口，17年初在萧山买的房子，房产证写的两个人人的名字，我老婆能从集体户口转移到萧山的房子里去吗?会不会被我影响到?如果我老婆能迁进去，那么等结婚证三年了我是不是也能迁进去?
　　答：您妻子可以从集体户口迁移到萧山的房子里去;等你们结婚证满三年，您也可以迁移过去。
　　四、还建房与商品房的区别是什么?
　　答：还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
　　1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
　　2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
　　3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

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