【城市建设】绝版宝地百井坊拆迁9年后终于要出嫁：主楼控规高度从90米提升到150米

jason

【来源：钱江晚报】
绝版宝地百井坊
拆迁9年后终于要“出嫁”
定位为高端国际商业中心，回迁安置房会先于商业体开工
作为特例，主塔楼控规高度从90米提升到了150米
本报记者 何晟 文/摄通讯员 柳景春姬臣/制图

原百井坊居住小区

上图：百井坊地块区位图。 下图：征迁后空置多年的百井坊地块。

　　说起百井坊巷，生活在杭州的人都不会陌生。传统坊巷里弄中的夜宵美食，钱王井、天水堂、司徒雷登故居等文化遗存，还有近在咫尺的武林银泰、百大和杭州大厦……自征迁启动以来，百井坊地块就一直被誉为“浙江省内最具商业价值地块”，吸引着各界的目光。

　　只是，从2009年开始征迁，2015年拆迁清零，后续何时出让，将如何规划却一直不见动静。直到今年4月25日杭州市国土资源局发布挂牌出让公告，百井坊商地将于5月28日出让，出让起价49.1亿元。这一深藏闺中、做地9年之久的“大家闺秀”，总算定下了“出嫁”日期。

　　5月11日上午，下城区政府召开“百井坊地块出让新闻通气会”，相关部门就该地块综合改造、挂牌出让、投资环境及招商等情况进行了说明。这块市中心宝地未来的华丽转身，令人期待。

　　杭州未来的银座

　　和香榭丽舍大街

　　如果你现在去逛武林银泰，保安会请你把车停到商场东面的临时停车场。这个边上有挖掘机和工程车正在作业的空地，就是百井坊地块，在杭州人心目中，它称得上杭州的心、城市的眼、黄金中的黄金，钻石中的钻石。

　　百井坊地块位于武林银泰东侧，东至凤起中学，西至打枝弄，北至体育场路，南接百井坊巷，面积98亩，涉及动迁居民1251户，“住改非”、商铺及单位86家，做地总投资约60亿元。根据百井坊区块城市设计导则，地块规划用途为商业/商务/文物古迹用地，容积率4.33，建筑密度不大于60%，绿地率不少于10%，其中出让土地面积67.24亩，开发容量19.7万平方米；其他为回迁安置房地块，安置房建设面积4.5万平方米。2010年初，被列入浙江省重点工程。

　　市国土资源局发布的出让公告显示，百井坊地块出让面积为44827平米，地上可建体量19.41万平米，总起拍价49.1亿元，起拍楼面价25301元/平方米。

　　由于杭州商业地块不设封顶价，自然是“价高者得”。可以想见，5月28日的竞拍，将是一场商界顶级大佬才有资格入场的“夺地盛宴”。

　　虽然宝地还未出让，但是下城区对百井坊地块的招商工作早在2014年就启动了。“我们与多家境内外知名商业地产发展商联系对接，并进行实地考察，他们都对该项目表现出浓厚的兴趣和强烈的投资意向。”下城区商务局副局长林瑶说。

　　据介绍，未来百井坊地块将被建设成为集商业商务和历史人文于一体的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场，武林广场地下空间也将与百井坊地块打通串联，实现整个武林商圈地上连通、地下贯通。

　　“其中的商业特色街区，将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区，写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。”林瑶说。

　　征迁后发现的考古遗迹

　　将完美保留

　　百井坊地块何以深藏闺中近十年？动迁工作的复杂是一方面，另一个外界知之甚少的因素，是这片身处闹市的坊巷，却有着丰厚的历史文化遗存。

　　民国初年，百井坊一带因为有十八条弄堂，被称为“十八间”。上世纪80年代，“十八间”成了后来的百井坊新村。“这里不仅是杭州市武林商圈的最核心区域，更集中了不同年代的历史建筑、街巷、古井，是反映杭州历史文化标志性的地块之一。”下城区人大常委会副主任赵行光说，百井坊巷地块的文化内涵，正是它区别于其他商业中心的特征之一。

　　直到百井坊地块被国土部门收储前，赵行光一直负责百井坊改造具体工作，对它的古往今来非常了解。他向钱报记者介绍，区块中有镜清里1号和耶稣堂弄5号两座民国时期建筑，虽然没有列入文保范围，但考虑到其年代和特色，前者迁建保护，后者则和耶稣堂弄古井一起原址保存。“今后，它们将和区块周边的钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等一起，形成一个完整的历史文化圈，为绝版商业宝地注入深厚的文化元素。”赵行光说。

　　百井坊地块动迁的扫尾工作结束于2016年9月，挂牌出让则是今年的事。赵行光说，这一年多的时间很大一部分做的是遗址考古和保护。百井坊区块位于全国重点文保单位南宋临安城遗址区域内，前期经杭州市文物考古所考古发掘，发现了仁和县部分宋代建筑基址,以及元代河道、元代兴福寺部分台基等重要遗迹，为南宋临安城复原、杭州城市变迁史提供了重要的实物资料，具有重要文物价值。“这些文化遗存，是老祖宗留给杭州的，再多的钱也买不来。做地中，这些遗迹没有受到丝毫破坏，在后期的建设中我们也会把它们保护好，让它们融入商业和城市，为百井坊巷地块再添文化内涵。”赵行光说。

　　据介绍，百井坊地块的主塔楼控规高度从90米提升到了150米。赵行光说，从商业角度来看，7层以上部分人流量会大为降低，但如果建筑都在7层以下将占用大量的地块面积，既不美观，也将挤占居民的休闲场所。“后来我们请了住建部专家考察论证，作为一个特例，最终决定将其中一幢楼的高度提升到150米，使其与北面西湖文化广场168米高的主楼一起，组成杭州的地标，也使西湖东望天际线更错落有致。”

　　安置房将先于商业体开工

　　让百姓早日回家

　　百井坊地块的综合改造，涉及动迁居民1251户，“住改非”、商铺及单位86家。动迁居民中，选择货币或者异地安置的889户已经全部安置完毕，还有362户居民在等待回迁。他们最关心的，是自己何时能搬回住惯了的老地方。

　　随着百井坊地块即将“名花有主”，期盼回迁的居民也有盼头了。

　　“买过商铺的都知道一句话，‘金角银边草肚皮’，商业地块的角和边是最有价值的。但百姓的安居乐业，是我们政府部门最重视的事。”赵行光说，如果安置房被商业建筑包围，势必影响通风和采光，因此他们将地块最南端沿百井坊巷的区域用于安置房建设。

　　“只是，为了更好地开发地块，需要在地下开挖四至五层的地下空间，安置房的地下也是。由于施工技术要求，开挖之前安置房无法先开建。”但是，赵行光说，地块完成出让后，回迁安置房将先于商业体开工，尽量让百姓早日回家，安居乐业。

　　定位

　　文保

　　回迁

　　本报记者 何晟 文/摄

　　通讯员 柳景春

　　姬臣/制图

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百井坊地块要建成国际知名街区

2018-05-12





百井坊巷出土的青铜香炉

主塔楼从90米提升到150米 地下空间与武林广场连接

新建镜清里步行街 保留耶稣堂弄5号和镜清里1号

对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街

记者 叶怡霖 通讯员 柳景春

如果说武林广场是杭州的心脏，那么，百井坊地块就是心脏上的心尖尖。

自2009年开始动迁，10年来，这块绝版宝地吸引各路房产大鳄环伺，恒隆、华润、新鸿基都曾抛出橄榄枝， 还有银泰，据说后面有阿里巴巴的资金支持。

今年4月25日，百井坊巷地块终于挂牌。

起价49亿！上不封顶！

范围：东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。

出让面积：44827平米。地上可建体量19.41万平方米，折合楼面起价高达25301元/平方米。

预计于5月28日出让。

拍卖在即，这块被誉为“浙江省内最具商业价值”地块，未来会规划建设成什么样子？昨天上午，下城区政府召开了百井坊地块出让新闻通气会，通报最新消息。

主塔楼从90米提升到150米 百井坊要打造国际知名街区

高端、精英、稀缺，是百井坊巷地块的关键词。

规划中，百井坊巷地块将建成集景观、历史和人文于一体的高端国际商业商务中心，既有高端商业更有稀缺写字楼配套。

其中商业特色街区，将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区；写字楼部分，将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

所以，未来在产业招商上，将聚焦商贸、金融、文创、健康、信息五大产业和高端中介服务业等产业方向。

通报材料中显示，经国家住建部论证确认，百井坊地块主塔楼，控规高度已从90米提升到150米，仅次于西湖文化广场170米高的环球中心，成为杭州市中心又一标志性建筑。

百井坊地下空间与武林广场连接

近30%居民原址回迁

2016年9月，百井坊地块完成动迁工作，涉及动迁居民1251户。其中，有362户居民选择原址回迁，占到总数的近30%。

由于地块不大，为了不影响居民生活的光照通风条件，回迁安置房的位置选择在百井坊地块的最南端，靠近百井坊巷。

至于动迁结束至今为什么一直没有动工，其实与要开发的地下空间有关联。

百井坊指挥部相关负责人介绍，百井坊未来预计将有4-5层的地下空间，与武林广场地下空间连接。整个项目不仅包括商业，也包括回迁房，需要整体开发。从施工的可行性考虑，要等地块出让后再统一建设。

不过，为了让回迁居民早点回家，待地块出让工作完成后，回迁安置房将先于商业体开工建设。

新建一条步行街：镜清里

贯通地块南北

交通方面，除了四通八达的地下空间以外，地面将保留现有的耶稣堂弄和打枝弄，并新建一条步行街——镜清里，将百井坊地块南北贯通。

百井坊二期预计将打通到中山北路

目前还未启动

2017年，杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。在导则中，百井坊地块被分成两期——

一期：东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。

用地面积为5.22公顷，容积率4.60，建筑密度60%，绿地率10%。

二期：据百井坊指挥部相关人员介绍，预计将一期地块向东延伸，一直打通到中山北路。

用地面积为2.29公顷，容积率5.70，建筑密度50%，绿地率20%。

目前该地块开发时间和具体情况尚未有定论。

保留耶稣堂弄5号和镜清里1号 妥善保护兴福寺遗址和南宋大理寺遗址

与其他商业地块不同的是，百井坊地块位于南宋古城范围内，有不少珍贵的历史文化遗存。因此，在2016年9月动迁结束后，有关部门花了一年的时间对该地块进行考古发掘。目前已经确定要保留的历史文化遗存包括：耶稣堂弄5号和镜清里1号两个民国时期建筑。耶稣堂弄5号原址保留，镜清里1号会在区块内迁建。

除了这两个历史建筑之外，考古还发现了元朝时期的兴福寺遗址和南宋大理寺遗址。

这一带古有兴福寺，从地名就可看出。耶稣堂弄，清时和民初，就称兴福寺巷。

去年，考古在这一带发掘出一个青铜香炉，通高67厘米，口径36厘米，腹围170厘米，足底部直径7-9.5厘米。如此大体积的青铜器在杭州地区考古发掘中较为少见。

其腹部弦纹以上外壁有十四行铭文，计一百一十字，非常详实地记载了香炉的来源“杭州路在城东北隅兴福寺”、铸造年代“延祐六年孟夏望后一日”、铸造者“车桥万寿观营力铸古铜杨子春造”等一系列信息。

根据出土地层与器物铭文，可确定它为元代杭州城内的兴福寺所用。

昨天会议上，也表示未来建设过程当中，将会对这些历史遗迹进行妥善保护。

沉默近10年 恒隆、华润、新鸿基 都曾抛出橄榄枝

百井坊这一带，民国初年被称为“十八间”，因为一共有十八条弄堂，都是居住区。上世纪80年代，由于“十八间”太过陈旧，拆了重造，就是后来的百井坊新村。2009年，由于百井坊地区居住条件相当困难，危旧房居多，居民呼声非常强烈，百井坊地区开始动迁改造。

区域位置如此难得，百井坊自从拆迁开始，就被国内外各大企业看好，各方虎视眈眈，都有意愿拿下这块宝地。

2007年，银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块，出让面积为5656平方米，打算建造银泰二期。可后来因种种原因，该地块又被政府原价收回，后来作为临时停车场使用。

2015年之后，先后有恒隆、华润、新鸿基等房地产巨鳄，前来杭州与下城区接洽百井坊项目，但后来都又没有声音，地块挂牌出售的日期也一直后延。

近期有不少业内人士传言，目前对百井坊地块感兴趣的还有银泰，而银泰的背后，还有阿里巴巴的资金支持。

在由政协杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》一书中，这样提及百井坊地块的未来规划：

“据了解，未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通，武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”

百井坊地块最终将花落谁家？快报将继续追踪报道。

HK8990

杭百拆了跟百井坊一起造会好点吧 不然总感觉怪怪的

zgzd111

HK8990 发表于 2018-5-12 20:01
杭百拆了跟百井坊一起造会好点吧 不然总感觉怪怪的

这块就干脆拆了重建。

孤独的17岁

zgzd111 发表于 2018-5-12 20:21
这块就干脆拆了重建。

他是说 杭州百货大楼（目前签给武林银泰）和杭州大酒店一起拆

zgzd111

孤独的17岁 发表于 2018-5-12 21:42
他是说 杭州百货大楼（目前签给武林银泰）和杭州大酒店一起拆

没看清楚啊，杭州大酒店也要拆？

shilka

HK8990 发表于 2018-5-12 20:01
杭百拆了跟百井坊一起造会好点吧 不然总感觉怪怪的

怪的应该是东北角的粮楼和药楼

jason

shilka 发表于 2018-5-13 11:49
怪的应该是东北角的粮楼和药楼

同怪。杭百到是次要的。

zgzd111

jason 发表于 2018-5-13 13:56
同怪。杭百到是次要的。

直接爆破拆除，分分钟的事情。

zgzd111

shilka 发表于 2018-5-13 11:49
怪的应该是东北角的粮楼和药楼

东北角的楼太难看了。