【城市商业】杭州“地铁+物业”商业模式逐渐爆发

jason

杭州“地铁+物业”商业模式逐渐爆发
地铁上盖物业2个 互通互连综合体6个

2018-03-17





记者 葛晓路 通讯员 吴艇/文 李忠/摄 焦俊/制图




记者 葛晓路 通讯员 吴艇/文 李忠/摄 焦俊/制图

近一年来，杭州地铁2号线一期西北段、2号线二期三期、4号线一期南段陆续开通，城西、良渚、浦沿等区域的市民也享受到了地铁出行的便利。“出门就是地铁站，和住在商业综合体旁边一样方便了。”家住城西益乐路嘉绿福苑的金小姐说，想去嘉里中心“买买买”，可到古翠路站乘坐地铁2号线到凤起路站下车，比开车去城西银泰更便捷。

地铁不仅潜移默化地改变着我们的出行方式与生活习惯，也给地铁沿线商业带来了人流与商机。放眼全球，主流的国际化大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道和与之相应的商业模式。杭州正处在加快打造“世界名城”的道路上，根据地铁三期规划，2022年亚运会前，杭州将完成12条轨道交通线路的建设，总规模446公里。而随着地铁里程与站点的快速增加，杭州“地铁+物业”的模式也呈现出爆发之势。

在杭州已开通的1号线、2号线和4号线的79个站点里，真正的地铁上盖物业有几个？与地铁站无缝接驳的综合体有几个？记者对此进行了梳理。

地铁上盖物业目前有2个

什么是真正意义上的地铁上盖物业？简单来说，“轨道+物业”是指通过地上地下一体化设计，利用轨道交通带动土地开发，结合地铁车辆段（场）、车站进行高强度综合开发，并设置公交换乘设施，建设集居住、商业、办公、酒店等多功能于一体的城市综合体，使土地开发与地铁列车场库、车站融为一体，从而解决百姓出行、生活问题。

目前，杭州符合以上条件的地铁上盖物业有2个，分别是九堡的地铁东城购物中心和七堡杨柳郡。

去年5月底，九堡新地标，位于九沙大道和通盛路交叉口的地铁东城购物中心正式开门迎客。它是地铁客运中心站的上盖物业，也是杭州第一个地铁上盖物业综合体。地铁客运中心站就像一个巨大的“魔方”，每一层都掌握着各自的功能——地下二层是地铁层，地下一层是停车场，地上一层是公交车站和出租车站，地上二层开始是购物中心。

另外一个备受关注的地铁上盖物业则是由杭州地铁集团和绿城联合开发的七堡杨柳郡住宅项目。它无缝对接七堡站，是杭州目前唯一一个，也是国内目前最大的地铁上盖住宅区。据了解，除了优越的交通优势，杨柳郡项目自身配套也非常齐全，项目规划约4万平方米商业配套，并有东、西两个超7万平方米公园，配备2个9班制幼儿园和1个24班小学。

互通互连的综合体有6个

地铁就像一条条“金脉”，将庞大的消费人群有序地输送到各条沿线的上盖物业里。

杭州的商业综合体对地铁青睐有加，出于交通便利性的考虑，一些商场选择将地下一层或地下二层与最近的地铁站打通。不难发现，与地铁互通互连的商业体人气更旺、购物体验更佳、成功概率更高。目前，杭州有这样的商业综合体6个。

杭州最繁忙的地铁站之一龙翔桥站，地处湖滨商圈，有着杭州“纽约时代广场”之称。早在2014年，湖滨银泰in77就与龙翔桥地铁站实现了地下连通。如今，湖滨银泰in77的B区、C区都和龙翔桥地铁站实现了互通。

另外，万象城二期地下层与地铁2号线、4号线钱江路站及4号线江锦路站无缝连接；嘉里中心地下一层无缝对接地铁1号线、2号线凤起路站，每天客流十几万人次的凤起路站及附属地铁商业街，很自然地成为嘉里中心重要的客流输入口；杭州大厦501广场通过2号线庆春广场站，将目标客群引导至商场地下一层的餐饮区，通过餐饮吸引住消费者，再导流至各楼层消费体验；地铁1号线金沙湖站A出口嵌入龙湖时代金沙天街中心的腹地，为龙湖天街带来巨大的消费潜力；2月初刚刚开业的武林广场地下中央商城，也专门设置了地下通道，与地铁武林广场站D口连通。

武林商圈新地标值得期待

在环城北路和中山北路交叉口，毗邻地铁武林广场站，有一块被围起来的工地充满了神秘感。

这块寸土寸金的武林广场核心区，未来会有什么样的建筑拔地而起？据了解，预计2022年这里将建成武林商圈新地标——杭州中心，由华润置地、绿城集团和杭州地铁集团共同开发，为地铁1号线、3号线武林广场站的地铁上盖物业。

杭州中心由A塔、B塔加裙楼构成，楼高130米，总建筑面积约26万平方米，总投资超过80亿人民币。今后，这里会有万象城、四季酒店和国际甲级写字楼等，地下空间将与整个武林商圈的地下空间连通。

杭州中心建成后，将有利于杭州打造更为国际化、现代化和品质化的商业生态环境，为杭州打造“国际一流城市”画上浓墨重彩的一笔。

生命维他

可惜了一号线东端江滨站的世茂广场，烂了快10年了，看来还要继续烂

枯井底污泥处

1号线
滨康路：烂尾多年未动工项目
西兴：站点正上方原地块上盖
滨和路：A口地块
江陵路：现公交首末站地块
近江：天阳广场
婺江路：E口路两侧地块（含现临时公交首末站地块）B、C两口结合城站东广场整体开发 是否连接上盖未知
城站：杭州火车站 7号线城站站上盖情况未知
定安路：定安路-吴山广场商业街
龙翔桥：湖滨银泰 工联大厦
凤起路：嘉里中心 E口上盖
武林广场：中央商场 杭州大厦 杭州中心 杭州百大 武林银泰 杭州国大 百井坊巷地块 西湖文化广场（筹）
西湖文化广场：B口上盖
打铁关：焦家村站上盖
闸弄口：天成国际
火车东站：杭州东站 新风商业中心 等
彭埠：港龙城 三花大厦 等
七堡：地铁绿城杨柳郡 杭港地铁 招商越秀商业地块 李宁体育公园
九和路：B口上盖
客运中心：东城广场
金沙湖：龙湖金沙天街 金沙汇
高沙路：金沙印象城
文泽路：和达城
下沙江滨：世贸广场
翁梅：上盖
余杭高铁：多处上盖
南苑：华元欢乐城 余之城 C口项目
临平：临平银泰城

枯井底污泥处

2号线：
朝阳：未知上盖
杭发厂：银隆 旺角城
人民广场：人广地下商场 万象汇
飞虹路：多出口未知地块
盈丰路：多出口未知地块
钱江世纪城：多出口未知地块
钱江路：万象城
庆春广场：庆春银泰 杭大501 庆春广场地下商场 D1口未知通道 金投大厦 庆春乐购（不确定）
建国北路：A口上盖
沈塘桥：多口上盖
下宁桥：多口上盖
学院路：花园西村拆迁后未知地块
古翠路：世纪联华拆除后未知地块
丰潭路：A口上盖
三坝：多口上盖
三墩：龙湖三墩天街 及D口上盖（不确定）
墩祥街：B口上盖（不确定）
金家渡：金地广场
白洋：多个未知地块
杜甫村：永旺梦乐城 多个未知地块
良渚：多个未知地块

枯井底污泥处

4号线：
新风：杭州东站西广场
新塘：保利项目
景芳：天虹购物中心
江锦路：万象城 E04地块
市民中心：来福士广场 高德置地 杭州市民中心 砂之船奥特莱斯等
城星路：钱江时代广场
联庄：联庄三区拆迁后未知地块
中医药大学：新生拆迁后未知地块
杨家墩：杨家墩拆迁后未知地块
浦沿：多村拆迁后未知地块
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其中 市民中心 江锦路 钱江路 M9市民公园站可以互通
以上均指 不需出地面即可到达的站点附近建筑

jason

枯井底污泥处 发表于 2018-3-21 09:57
1号线
滨康路：烂尾多年未动工项目
西兴：站点正上方原地块上盖

啧啧啧