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近日，省发改委向省教育厅发布了《关于中国美术学院良渚校区建设工程项目建议书批复的函》，明确了美院良渚校区的选址，良渚板块再度引发热议。 地铁2号线通车了，美院地址落定了，洲际大酒店来了，梦栖小镇掀起了自己神秘的面纱......耕耘多年的良渚文化村，美丽洲教堂依旧安静地散发着朴素而又温暖的美好，村民食堂数年如一日地慰藉着饥饿食客的心灵，还有新落成的文化艺术中心（大屋顶），一下雪就仿佛来到了轻井泽。 城市西北方，这片沐浴着5000年历史文化的小镇，正迎来人生中最美丽的一场绽放，它的房价是否还一如既往的“美好”？1月，本网记者以普通购房者的身份，来良渚板块做了一次小调查。 
图为良渚文化艺术中心（大屋顶） 一、地铁直达，2号线在良渚新城设有两个站点 良渚目前在售、待售新盘主要集中在古墩路以北的良渚新城，刚通车不久的杭州地铁2号线在此设有2个站点——杜甫村站、良渚站。 记者搭乘地铁2号线，从建国北路站上车，大约37分钟后，在杜甫村站下车，出站后，良渚新城跃然眼前。 
良渚新城在售、待售新盘分布图（制图：方仲辰） 如果以南北向的东西大道为分界线，将良渚新城一分为二： 东片杜甫村地铁站沿线，离地铁站最近的是2015年底开业的永旺梦乐城，正在建设商业综合体未来之光，以及有洲际酒店落户的浙江工业设计城。 地铁商业圈外缘，是万科未来城、融信澜天、和昌府三大热门新盘。 西片良渚地铁站沿线，离地铁站最近的是2017下半年拿地的万科项目、融信保利项目，落地不久的中国美院良渚校区也在良渚地铁站附近。 104国道以北是老盘昆仑华府，集中在2016年底、2017年初拿地的几大低密度项目——北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅、融信项目。 良渚地铁站再往西，以河道为分界线，河流以西是万科深耕多年的良渚文化村，良渚博物院、君澜度假村、美丽洲教堂、良渚文化艺术中心等良渚最具休闲度假、艺术文化气息的自然、人文景观分布在这里。 二、杜甫村站以北，和昌府售罄，未来城、澜天热度不减 
图为万科未来城一期 记者首先来到了离杜甫村地铁站较近的万科未来城。 万科未来城是良渚新城的标杆楼盘之一，形似新加坡滨海湾花园的擎天大树一度使其成为区域内标识性地标。从2014年7月均价11600元/㎡首开至今，未来城已经卖到了第三期，而2016年年底交付的一期房源，如今的二手房挂牌价在25000-30000元/㎡不等。 或许是因为刚开过盘的缘故，万科未来城案场内略显冷清。 “装修成品房、20000—22000万元/㎡，我们前两天刚开过盘，下一次开盘，可能要过年回来3月份了。”万科的销售向记者表示，未来城最近一次开盘采用的是网上选房形式，可以接受按揭。 相比一期、二期，未来城三期离地铁站距离略远些，旁边的疏港公路不久后将动工建高架，形成杭州市区的新中环。 浙报传媒地产研究院数据显示，自2014年7月首开以来，未来城的成交均价一直在12000-18000元/㎡之间波动；从2016年9月份开始，未来城的成交均价突破20000元/㎡大关，此后月成交均价在20000-24000元/㎡波动。 迈入2018年，未来城的一手房价已趋于稳定，但论坛上不少网友仍表示，买到房源的难度不低。 
图为和昌府 未来城三期东面，疏港公路一路之隔，是和昌进入杭州的首个项目——和昌府。 和昌府的最后一批房源已经在2017年年底去化完毕，整个项目全部清盘。虽然，售楼部内没有销售在岗，可到访客户却一波接着一波，络绎不绝。 值班物业告诉记者，和昌府最后一次开盘价格在19000-20000元/㎡，毛坯，按客户条件依次落位。 
图为融信澜天沙盘 离开和昌府，记者又来到了未来城一期西面一路之隔的融信澜天。 融信澜天的售楼部内人声鼎沸，一幅热火朝天的场景。融信的销售告诉记者，澜天马上2月份要开盘了，推出2号楼，83-110方，毛坯，预计20000-23000元/㎡。 “2号楼的报名通道我们早就截止了，还剩下3号、4号最后两幢楼，会在5、6月份左右推出，现在报名通道也已经关闭了，未来什么时候会打开，还不知道。” 记者在现场了解得知，融信澜天的最近一次开盘在去年12月份，12号楼，通过网上选房的形式，全款客户优先第一批选房，按揭客户其次第二批选房。而马上加推的2号楼，亦会采用同样的开盘方式。 相关数据显示，自2016年12月7日首开以来，融信澜天高层公寓的成交均价一直稳定在18000-20500元/㎡之间，不过，其置业难度在良渚板块却是出了名的，余下的3号、4号最后两幢高层房源，要想买到，难度也不低。 三，良渚站以北，昆仑华府、颐和江南形成冷热反差 走出融信澜天，穿过东西大道，来到良渚新城西片。 西片良渚地铁站沿线这一带由于拿地时间晚，大多售楼部暂未开放。目前在售的仅昆仑华府、北大资源颐和江南两个项目，位于104国道以北，离良渚地铁站较远。 
图为昆仑华府 昆仑华府曾于2015年5月首开，当时均价在8900元/㎡左右。此后，由于昆仑华府的销售业绩一直不太理想，房源被拿去银行抵押贷款，故而项目曾在透明售房网上呈现出清一色的限制房源状态。 可今时不同往日，毛坯、单价17000元/㎡的昆仑华府以“高性价比”成了良渚板块的“香馍馍”。 记者到达昆仑华府时，售楼部内亦是一片热火朝天的景象，销售员忙着帮客户签约，毫无闲暇接待访客。 “房子都卖完了，只剩下一楼和顶楼，你要是有意向呢，我给你讲解一下。”一位坐在前台的销售员一边手忙脚乱地找着文件，一边与记者寒暄着。 当记者问及付款方式时，销售员这样告知：“都是全款的，1万7的房子你走出去对比下就知道性价比了。” 
图为北大资源颐和江南售楼部 昆仑华府西面紧挨着的是新盘北大资源颐和江南。 果不其然，这里呈现出了与隔壁完全不同的一种态势：豪华、有格调的展示区，热情又贴心的物业，还有空空荡荡的售楼部...... 北大资源颐和江南于2016年底拿地，是良渚板块首宗地价破万的宅地，当然，容积率也非常美好，1.0-1.5，洋房与联排为主，一个低密度的品质大盘。 销售员无比耐心地向记者介绍板块的规划、愿景、项目产品特色，并不断地暗示，因为项目是首开，所以房源价格绝对不会超过3万元/㎡，可以按揭。 但同行记者依然无奈摊手表示，价格有点贵。 
图为良渚板块近年宅地出让情况表 北大资源颐和江南北面，是联发、中粮、融信在2017年拿下的4宗宅地，清一色的低密度项目，地价多在16000元/㎡出头。其中，联发2017年9月拿下的地块，楼面价甚至超过了20000元/㎡。 而104国道南面的良渚地铁站周边，融信保利项目、万科项目拿地价也都在15000元/㎡上下。可以预见到的是，当这些高价地面市之时，良渚板块的房价将顺利成章地来到3万+。 这也就不难解释为什么良渚有的楼盘需要全款、需要排队，但还是有这么多人不停地前赴后继而来。同时，这也侧面解释了为什么一些改善型板块热度降了，但是刚需板块的热度却迟迟降不下来。 只要地价的预期、二手房价的预期不变，只要新房还有那么一点点价差的“性价比”在，大家买买买的热情就很难停下来。 不过，良渚板块留给刚需们的时间，也不多了。
浙江在线
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发表于 2018-1-25 14:01