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对未来科技城而言，绿汀路就像一座连接商、住的桥梁，由北往南穿过文一西路和文二西路，串起两端的商务研发区和居住核心区，然后拐个弯向东延伸，到荆长大道结束它的“使命”。 沿着这座“桥梁”走，最吸引眼球的就是位于未来科技城的核心区的三个楼盘：中南·樾府、阳光城·未来悦、东原·印未来——人称未来科技城的“三兄弟”。说起这“三兄弟”的历史，还得追溯到2016年6月27日，当时中南、东原分别以15282元/平方米、18200元/平方米的价格在一小时内接连刷新未来科技城地价，九天后，阳光城将这个纪录抬高到19664元/平方米。 上周末，东原·印未来和阳光城·未来悦先后开放实景示范区，加上去年已经多次开盘的中南·樾府，“三兄弟”终于聚齐。在未来科技城核心区住宅供应稀缺的此刻，它们将会给“如饥似渴”购房者带来怎样的惊喜？ 中南·樾府率先入市 多次开盘接连售罄 前天，记者实地走访中南·樾府、阳光城·未来悦和东原·印未来，探访未来科技城“三兄弟”的现状。 沿着绿汀路由北往南走，不一会儿就看见几座在建的大楼顺着溪望路一字排开，从西向东分别是：阳光城·未来悦、中南·樾府和东原·印未来。其中，阳光城·未来悦与中南·樾府就在绿汀路的两侧，而东原·印未来紧邻中南·樾府。 记者首先来到的是中南·樾府，项目位于绿汀路与溪望路的交叉口，规划10幢高层建筑，层高24。该项目是三盘中最早面市的楼盘，已于2017年9月底首开，每次就开一幢楼，都很热销，用售楼处销售人员的话说是“开盘必清”。如今，已经推出了8、9、10、11四幢楼，靠近溪望路一侧，全部售罄。据工作人员介绍，项目成交均价在3.2万/平方米-3.4万/平方米（含精装部分）。 值得一提的是，中南·樾府小户型主打跃层设计，这在未来科技城板块，甚至整个杭州都比较少见，而且每层层高达到3米，整体得房率有105%左右。据售楼部工作人员介绍，由于样板房目前处在维护阶段、不对外开放，所以记者只能从户型图上获取产品信息。 从户型图上看，项目的三个户型——89平方米、108平方米、128平方米，均为全明户型。其中记者最喜欢的是128平方米户型，四房两厅两卫，户型扁平、南北通透。客厅南向有个长6.8米宽1.5米的大阳台，南向开间达到13.6米，采光效果很好。且每个房间都带飘窗，公卫还做到了干湿分离、带飘窗。 上周末两项目样板房亮相 当天访客量近千组 看完中南·樾府，记者继续沿着绿汀路往南走，遇到了很多“小蜜蜂”，他们是阳光城·未来悦和东原·印未来的外场工作人员，负责拉客和引路。确实，这两个项目的售楼处比较难找，若不是这些“小蜜蜂”，恐怕要花上些时间。 记者跟着阳光城·未来悦的“小蜜蜂”来到项目售楼部。工作人员告诉记者，上周日样板房开放当天有近千组购房者来访。据了解，未来悦由25幢小高层组成，分两期开发，共1643户；外立面是铝板加玻璃墙设计，层数在13-16层，楼间距在56米左右，采光性很好。 值得一提的是，阳光城·未来悦与在建的浙一医院余杭分院就隔着一条溪望路，两者最近的两栋建筑之间只有150米。 据销售人员介绍，未来悦首开将推9、10、11、12这四幢楼，有85方三房两厅一卫、89方三房两厅两卫、108方四房两厅两卫、125方四房两厅两卫四种户型，不过售楼处只开放了125方中间套的样板房。 最后一个参观的是东原·印未来。跟阳光城·未来悦一样，该项目也是铝板加玻璃墙的外立面，现代都市感很强，且离地铁5号线创新路站（在建）仅200米，交通优势明显。项目由9幢高层组成，层数在22层左右，有95平方米、123平方米和140平方米三个主力户型。销售人员表示，预计将在月底首开4号楼和8号楼，共260套左右，主力户型为95方三室两厅两卫，共180套，以及123方四室两厅两卫，共80套。 东原·印未来在上周六开放了样板房。95方是中间套，户型方正、全明卫、南北透通，客厅连着次卧有个大阳台，落地窗式的设计让房间的采光性很好，被销售人员称为“刚需中的改善产品”，但是厨房略小。而123方的边套给人的空间感更大，四房两厅两卫做到了三阳台，南向主卧、北向次卧和西（东）向客厅各自配一个阳台，尤其是客厅侧的长7.05米、宽1.3米的大阳台视野极佳，缺点是主卫是封闭式的、空间也显得有些“吝啬”。 三个项目各具优势 首付6成或许成为购房门槛 身为未来科技城核心区域的三个住宅项目，这三位“邻居”自然免不了被购房者相互比较。从区位上看，三个项目的优劣势并不明显，都与中央公园、公共中心、地铁站、科技之光、浙一医院余杭分院、和睦湿地等热词有关；开发商皆属于“外来系”，产品也各有千秋，其中中南和东原的项目都是开发商在杭的住宅首秀；据各项目的销售人员介绍，客户群体多为海创园、阿里周边的年轻新贵们以及在未来科技城工作的人。 当然，每个项目也有自己的独特卖点。 与其他两个项目相比，东原·印未来离公共中心和地铁5号线创新路站更近，到地铁站约200米。而且，9幢高层全架空，用来打造美学馆、书吧、家庭影院等社区公共空间，加强业主的互动性。 阳光城·未来悦是三个项目中体量最大，相当于其他两个项目的总和，拥有更多大尺度营造的空间，并且自带7000方商业，也是唯一一个小高层项目。而且，从2014年入杭至今，阳光城已经在杭州拿下13个项目，遍布杭城各大板块，打造出了自己的品牌美誉度，有一定的客户基础。 而中南·樾府“硬”在户型和得房率。89方和108方的逆天跃层户型在整个杭州新房市场都堪称“绝版”，而105%-110%的高得房率也是其加分项，其中108方户型的套内面积能达到122方，实现“三代同堂”。 在采访过程中，当记者问起购房难度系数时，很多销售人员表示：“原则上首套房首付三成是可以买到的，但实际情况就说不准了。”对于一些比较抢手的项目，更有人透露出了“首付6成是起点”的信息，也有人提出了“首付6成买到的机会大”的建议。 短暂“沉寂”后再迎利好 未来科技城吹响“反击号角” 作为与奥体板块齐名的两大“超级IP”之一，与前者“热得发烫”的楼市状态相比，未来科技城在整个2017年稍显沉寂。不过，板块“内功”的修炼并没有停止，随着核心区“三兄弟”的集体入市，以及后续新盘的陆续亮相，未来科技城有望在2018年吹响“反击号角”。 2017年，整个未来科技城的楼市热度主要集中在南面的闲林板块和西面的老余杭板块。在核心区，去年只有香港兴业·耦园和中南·樾府两个新盘有过开盘经历，主要的新房供应仍由合景·映月台、北大资源·海港城、富力·西溪悦墅等项目提供。 不过，既然东原·印未来和阳光城·未来悦两个项目已经正式开放展示区和样板房，那么离首开的日子也愈来愈近，它们将联手为未来科技城贡献超过2500套的新房房源，能够极大地挑动板块和购房者的“楼市神经”。 此外，最近几年悄无声息的地块，也有了新的动作。南方水泥在2015年拿下的未来科技城核心区宅地，已经在去年10月完成挂牌转让，由华董（中国）股份有限公司竞得，有望加快上市节奏。 在土地市场上，2017年未来科技城成功出让了4宗商住地块，其中位于核心区的1宗被富力以68.49亿元的总价拿下，是去年杭州的总价地王，建成后将成为未来科技城新的地标建筑。2018年，未来科技城的新房市场“弹药”充足。 同时，未来科技城各种配套利好的规划和落地，将进一步夯实并提升板块价值。 教育方面，随着人大附中杭州学校正式揭牌，未来科技城内已有人大附中杭州学校、杭州文澜未来科技城学校等民办教学机构。根据规划，三年内还将开工建设幼儿园5所、小学3所、初中3所。 产业导入方面，中国杭州人工智能小镇开园，之江实验室、阿里达摩院、百度（杭州）创新中心等平台落户未来科技城。 交通上，杭州的城市中轴快线正式提上日程，西起杭州西站地区，连接火车东站，东至萧山机场片区；同时，文一路（紫金港立交——荆长大道）提升改造工程正式开工，总长4.06公里，预计2019年底建成。 对于购房者来说，2018年的未来科技城值得期待。
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发表于 2018-1-18 11:21