成交152575套 成交金额1571亿 2017年杭州楼市递交满意答卷

狼的爱情

"一发不可牵，牵之动全身。"

2017，一个楼市大年悄然落幕。

房地产，这一敏感的琴弦，在2017年用一个又一个或大或小的变奏拨动着每一个人的喜怒哀乐。

上半年，本地户籍第3套限购、认房认贷等一连串新政，逐渐收紧楼市敞开的大门，史上最严调控也在不断升级；下半年，租售并举、大力发展租赁市场等调控楼市的长效新机制也在众望所归中，平稳着地。

“后G20，前亚运”时代的杭州楼市，走出一波别样的大行情。在这一年里，楼市的价格体系得到重塑，“4万+”时代已经到来。

回首这一年的杭州楼市，大落墨与小怡情相辉相映，新项目老盘子各获所长，杭网楼市特做如下梳理，从数据、表现各层面，带你回温2017杭州楼市要点。

商品房成交量：全年成交162575套
较2016年下降16.23%

据合创地产机构市场研究中心发布的数据显示，2017年杭州（不包含临安、富阳）商品房整体成交162575套，较2016年有所下降，同比降幅为16.23%。

其中，主城区成交62448套，占比38.4%；余杭区成交58345套，占比35.9%；萧山区成交41782套，是唯一一个较上年上涨的区域，占比25.7%。

在商品房中，住宅成交101829套，同比2016年大幅下降27.43%；写字楼（含酒店式公寓）成交46838套，同比上涨16.76%；商铺及其他成交13908套，同比上涨13.51%。

从杭州市区成交量TOP10榜单来看，余杭临平板块的广厦·天都城项目以成交量1983套位居杭城第一，奥体板块的滨江中铁建·江南之星1921套位列第二,临平板块的华元·欢乐城以1810套排名第三。不难发现，前八名都被余杭和萧山“承包”，第九名是下城区的杭州新天地项目，成交1333套；下沙的中国铁建保利·像素以1331套成为第十名。

土地出让：全年出让土地193宗，总出让金额2181亿元
位列全国第二 仅次于北京

2017年，除了房产新政日渐紧缩，土地市场严格调控也逐现其效，包括现房销售（该政策于去年7月份取消）、竞价自持、配建养老等在内的各类政策先后推出。

同时，杭州还明确未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%，并推出了“纯租赁”地块。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年，全国50个大中城市土地出让金额累计达3.57万亿元。

这其中，2017杭州十区土地市场共成交土地193宗，土地总出让金额为2181亿元，其中主城区成交量最多，共成交81宗地块，总出让金额为1009.2亿元。

余杭区和萧山区的量也较多，分别成交37宗和35宗地块，出让金额分别为424.7亿元和509亿元。

可见，2017年杭州土地市场表现出了前所未有的热度，土地出让面积及出让价格均创下历史新高。

从2017年1-12月全国土地成交城市排行榜TOP10可以看到，除北京成交2796亿元外，杭州是唯一一个年度土地出让金达到2000亿元的城市，成交总额达到2190亿元，远远领先一线城市上海（1472亿元）、广州（1173亿元）。

这也难怪，类似“封顶”“自持”“地王”等词语，会成为贯穿2017年土拍市场的关键词。

房企：外来和尚本地郎齐齐发力 全年成交金额1571亿元

据透明售房网数据显示，2017年度房企武林榜TOP10的成交金额共1571亿元。

其中，最值得关注的就是外来大鳄万科杭州了，除了以281亿元的销售金额位居榜首外，在操盘榜以及股权榜上都稳坐第一的位置。

同时，本地房企绿城以及滨江在2017年的成绩也十分出色，分别以248亿元、226亿元获得第二、第三名。

销售额超百亿元的还有龙湖，达到150亿元；阳光城、融信、旭辉的成交额差距不大，分别为94亿元、93亿元、92亿元；新城、保利的表现也不俗，分别为82亿元和79亿元。

从2017年各房企在杭州的落墨布局来看，各家均有所斩获，业绩可嘉。

尤其值得一提的是持续精耕杭州市场的中海地产。

在2017年这一年，中海地产御道路项目和寰宇天下项目，借杭州G20峰会所带来的区域价值提升，以及对项目认购与交付的砥砺研磨，继续保持了良好的销售势头，也为中海地产在杭州的口碑与美誉更添光彩。

在业绩方面，这一年的中海地产杭州项目也交上了非常辉煌的成绩单。
从中国指数研究院统计的数据来看，中海御道路一号，2017年全年成交金额达到24.6亿元，成交面积5.4万平方米，成交套数达316套，在2017年“4万+”住宅项目成交金额榜单中位列第4，仅次于大家绿城·金麟府、武林壹号和滨江·锦绣之城。

纵观全国来看，2017年也是中海地产的丰收年。

从2017年全国整体销售数据来看，在 1000亿-3000亿元区间内的房企达到11家，其中仅中海地产销售额超过2000亿元，中海地产同时也是碧桂园、万科、恒大三巨头之外唯一一家手握千亿现金的“大户”。

中海地产净利润已经连续14年处于行业第一，被业内誉为“利润王”。2017年销售额更是突破2000亿大关，达到2013.7亿元。

“2018领航南京，中海地产九盘布局金陵。”“中海地产今年拿地金额已超1100亿港元,超额完成目标”“两项第一,中海地产稳步向不动产开发运营集团升级转型”“拟建“中国第一高楼” 中海地产抢下成都自持地块”“京东与中海地产合作 2018年将落地50～100家无人超市”......

2017年，中海地产在全国各地动作不断，喜报频频见诸报端，杭州中海也在喜人业绩与稳步交付中不断升温，这让人们对他们的2018年备加期待。

时光荏苒，弹指间，2018年随着寒冬飘雪的脚步款款而来。对于杭州楼市来说，2018年又将是怎样的“硝烟弥漫”或者“战绩非凡”，让我们一起，拭目以待。