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买房难，这或许是2017年人们对杭州楼市最为直观的一个感受。每一个总价范围内的最优解、次优解，都是面临着巨大的竞争压力，以致于有人说在杭州买房就像是在买彩票，预算低的只有一次摸奖的机会，而预算高的可以多摸几次，但也不一定能称心如意。 买房难是诸多原因叠加的结果，而其所反应的是楼市供需关系的逆转。 地铁房、90方、百万级刚需房、洋房、千万级豪宅……在这一年里，说到“供不应求”，人们的脑子里一下子能蹦出一连串的词汇，而这些抢手货也就自然而然的被打上了地产网红的标签。 那么问题来了，究竟谁才是最紧俏的呢？ 小贴士 1、商品房市场供求比是供应和需求的比值。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求 2、下面的数据均仅限于杭州八区（不含富阳、临安） 3、地铁房数据涵盖酒店式公寓，地铁房的甄选范围为距离地铁800米以内的楼盘 TOP 5 关键词：90方 供求比：0.78
点评： 90方难买，在2017年，这恐怕是杭州楼市的一个共识。不过由供求比指数可以看到，这一面积段产品的供求关系实际上并没有我们所想的这么恶劣，只是相对正常的指数（0.8）略低了一点。 真实的情况也确实如此，如果我们不将视野局限在主城区，在广袤的萧山、余杭的土地上，还是有非常多的90方以下小户型可以选择的。 对于90方来说，真正意义上的考验来自不久的将来。数据显示，2017年杭州90方以下住宅小户型的新增供量仅3.5万套，创下2012年以来的新低。 考虑到2017年土地市场的成交价普遍偏高，出于盈利的目的，未来在项目的规划上，势必有更多的开发商倾向于利润率更高的改善类产品，继而可能出现90方供应进一步萎缩的情况。 TOP 4 关键词：千万级豪宅 供求比：0.77
点评： 千万级豪宅的供求关系如此紧张，或许是很多人都没有预想到的，毕竟在此前较长的一段时间里，这一产品的供求关系都是平衡，甚至于供过于求的状态。 城市财富阶层的迅速崛起，使得千万豪宅不再显得高不可攀，而杭州城市地位的提升，更是让全国的富豪，愿意在此置业买房。 然而不断高涨的需求对应的却是可怜的供应，受限价的影响，2017年杭州新增的千万豪宅数量只有910套，创下了近3年新低。 很多年前，有位地产大佬曾说过“杭州顶多是个二线城市”，理由是当时杭州所有千万级豪宅一年的销售额，才抵得上北京一个高端项目。 如今再看，这个判断显然低估了这座城市，在向一线城市进阶的道路上，杭州对千万级豪宅的容纳能力正在不断提高。 TOP 3 关键词：洋房 供求比：0.73
点评： 洋房出现供不应求的情况，完全是可以预见的。在过去几年的时间里，杭州洋房的供应量一直不是很多，每年也就3、4千套的样子。这个供应量放在2016年以前，自然不会有什么大的问题，但是放在楼市行情火热的后G20时代，那就不够看了。 数据显示，截至目前，杭州范围内可售的洋房存量仅1395套，在普通住宅中仅占6%，稀缺程度可见一斑。而与之相对的，需求却没有减少。 数据显示，2017年杭州洋房每月的成交量为488套，照这个速度计算，目前的存量仅够维持不到3个月。 TOP 2 关键词：地铁房 供求比：0.71
点评： 2012年11月，杭州地铁1号线正式开通运营。随后几年里，杭州地铁线路不断扩容，到2017年，已是杭州进入地铁时代的第5个年头。 地铁在改变人们出行方式的同时，也改变着人们的购房倾向，如今，家门口是否有地铁已然是许多人买房的重要依据。 有调查显示，紧邻地铁口的地铁盘与距离地铁站点较远的非地铁盘，两者之间能明显感觉到二手房价的价差，地铁盘相比非地铁盘的价格要更高一些，转手也相对更容易。 回到供求比上，0.71的数值还算是在一个可控的范围之内，大量的酒店式公寓的存在，很大程度上丰富了这类产品的选择。 不过要指出的是，随着杭州地铁网络的逐渐完善，地铁房的价值将愈加突出，与日俱增的需求将对供应提出更大的挑战。 TOP 1 关键词：百万级刚需房 供求比：0.62
点评： 两年前在杭州选房，怀揣百万还能让你在某些板块挑挑拣拣；一年前，百万总价的楼盘已是屈指可数；到现在，杭州哪里还有总价百余万的房源，几乎已是难觅踪迹。 在彻底颠覆的房价体系下，杭州住宅价格的基准线正在全面跨过100万。主城区自不用说，目前总价100万以内的房源只有不到50套，萧山、余杭多一些，但也就1400多套，未来如果还打算在这个预算内置业，以小面积为主的酒店式公寓或许会是新的替代品。
浙江在线
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发表于 2018-1-4 10:42