谁是2017年最得意房企

狼的爱情

规模无疑是2017年房地产市场最被频繁提及的核心词汇，并延续到2018年。在以往“小而美”的美好幻景中挣扎生存的中小房企2017年频繁消失或者被并购，资本一如既往展现出“不留情”的一面。
你现在还认为2017年是糟糕的一年吗？

别的不说，至少房地产行业，绝不糟糕，总结过去的2017年，房地产没有如期出现小年，而是颠覆性的大年。

碧桂园以超过5000亿元的销售额突破行业纪录，成为新的王者，“碧恒万”三家房企的总量更已跨过万亿规模。悲伤的是，在马太效应和政策调控整体偏紧的背景下，规模效应扮演着举足轻重的作用，与之形成鲜明对比的，是一些落在后面的房企，已经难觅踪迹。

这一年，还有看头的是，一些中小房企在行业变革之中突出重围。其中，以阳光城、中梁、福晟、新力等4家为佼佼者，它们是颇具代表性的中型房企，在经历内部变革、战略调整后，业绩明显上升，规模迅速扩大，成为行业“黑马”。

领跑者：马太效应与顶风效应共存

站在2018年，回头看2017年市场的表现，房地产销售规模第一集团军在从紧的政策调控之下，依然一骑绝尘，

营业收入472.9亿元，归属上市公司股东的净利润37.9亿元，同比分别增长11.9%和30.1%。这份由万科发布于2017年10月26日的第三季度报告显示，万科2017年前九个月业绩已超过2016年全年的3647.7亿元。

与万科的业绩一样，恒大碧桂园与万科组成的TOP3阵营第三季度以更快的速度拉大与之后房企的距离。前10月，碧桂园、万科和恒大的销售业绩分别为4841.7亿元、4352.2亿元、4208.2亿元，均首次超过4000亿元，创造历史纪录。三者之和也超过13000亿元，接近融创、保利、中海等其他9个进入千亿阵营房企销售业绩之和。

分化无可阻挡在加剧，从房企前三季度销售情况也能看出行业急剧洗牌的现状。克而瑞房地产研究中心数据显示，截至2017年三季度末，包括A股和H股在内，已有11家房企销售规模突破千亿元。碧桂园、万科与恒大之后，保利、融创、绿地预计年内有望迈入3000亿元阵营；中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模均已超千亿元；绿城、招商蛇口、新城控股、旭辉有望在今年实现千亿元规模的跨越。

规模无疑是2017年房地产市场最被频繁提及的核心词汇，并延续到2018年。在以往“小而美”的美好幻景中挣扎生存的中小房企2017年频繁消失或者被并购，资本一如既往展现出“不留情”的一面。

不过对于领跑者而言，顶风而行往往意味着更大的阻力。其市场表象虽好，但在宏观政策加码之下风险犹存，在不断充实土地储备的同时，这些房企正在关注一些新兴投资领域以分散风险。

其中标准普尔在2017年11月2日发布的报告提到，虽然万科今年拿地规模为内地房企第二，但同时其非房地产开发领域正在同步进行激进的拿地和投资。与此同时，碧桂园、中国恒大也在关注文旅、健康、产业以及特色小镇等领域的投资。

央企房地产：改革与野心

含着金汤勺出身的央企地产一直以较低的资金成本及政策获取能力行走于行业前列，但是在此轮全方位调控的风波之下也难免受到波及。随着调控的常态化趋势显现，虽然在总体上并没有表现出太多的扩张趋势，但随着这部分央军逐步完成整合重组任务，其先天“基因”的优势在2017年有所体现。

在完成对中航工业地产业务整合之后，保利地产2017年总资产规模已经增加1143亿元至5823亿元。随后11月30日，保利地产发布公告宣布，公司第五届董事会第十五次会议审议通过了《关于收购保利（香港）控股有限公司50%股权的议案》，其俨然成为2017年并购动作最大央企地产企业。

中国交建体系内的地产业务整合也在2017年完成关键的布局。随着更名后的中交地产与绿城中国双上市平台体系搭建完成，中交房地产集团也喊出了业内前三强的豪言壮语。

而回顾近年来央企地产板块重组，主要体现为大集团、小地产层面的整合。自2016年以来，被国资委允许从事房地产主业的央企中，中交、保利、中航、五矿、中冶、中房等在内至少有10家已启动内外整合重组，整个行业的竞争格局面临重塑。其中早先起步的华润置地、招商蛇口和中海地产等第一梯队企业的重组已基本完成，紧随其后中粮集团、中国五矿和中国交建等央企旗下地产板块的整合或是蓄势待发或是预期增强。

业务重组之后央企房地产企业近年来也展现出较强的增长潜力，根据克而瑞发布的2016年全年和2017年上半年的房企销售排行榜，保利地产、中海地产和华润置地年销售超千亿元，跻身房产千亿俱乐部。

其余十几家央企的地产板块年销售额则在20亿元到700亿元不等，构成了央企地产的第二梯队。

在第二梯队中，以招商蛇口、中粮集团、鲁能集团和中国金茂为代表的央企旗下地产企业快速扩张，年销售规模正向千亿迈进。当前，随着市场集中度的进一步提升，房地产业强者恒强的局面日渐成型，收并购愈演愈烈，央企整合重组正在成为整个行业关注的焦点。

黑马房企：搅动一池春水

这一年，也有一些中小房企在行业变革之中突出重围。其中，阳光城、中梁地产、新力地产等颇具代表性的中型房企，在经历内部变革、战略调整后，业绩明显上升，规模迅速扩大，成为行业“黑马”。

“黑马”企业对于行业会产生一种“鲶鱼效应”——这类企业在搅动行业生存环境的同时，也激活了行业内企业的生存能力，刺激一些企业活跃起来投入到市场中积极参与竞争，从而激活市场中的同行业企业。

在2017年，阳光城内部经历了重大变动，从公司高层人事到未来企业路线，都发生了全面转变。5月，碧桂园前首席财务官吴建斌加盟阳光城，任副总裁；6月，碧桂园前联席总裁朱荣斌入职阳光城担任执行董事。经历重大人事变动，阳光城的脚步并未放慢。克而瑞公布的数据显示，截至今年11月30日，阳光城实现签约金额769.3亿元，距离全年800亿元的保底销售目标仅有一步之遥。

根据数据，2017年1~11月中梁地产的流量销售额达672.2亿元，房企排名为第25名，全年销售额有望突破700亿元，相比2016年销售额336.8亿元，中梁将再次实现业绩翻番。3年时间，从偏安一隅的温州房企到总部搬迁上海开启全国化，目前中梁地产已经进入11个省份。

与中梁地产扩张路径相似，2017年6月，新力地产同样将总部迁至上海，正式开启全国化扩张。随后公司宣布，未来三至五年将冲击千亿销售规模。

这些“黑马”房企的异军突起再一次将规模二字置于前所未有的重要地位。2017年全年来看，随着行业集中度的提升，房企竞争更为激烈，但规模依然是企业发展第一要务。这一年，房企纷纷提出“千亿”，甚至“万亿”战略目标。

根据克而瑞数据统计，记者注意到，目前共有14家房企销售金额突破千亿元大关，创历史纪录，而房企前五十名的门槛已升至近400亿元，甚至在一些地块的公开竞拍条件中已经将房企规模纳入门槛条件之一。因此，不难预测未来的“黑马”房企涌现势头并不会放缓。

在这样的行业语境之下，我们迎来了2018年。