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“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了。”虽是个段子，但也真实的反映了目前公积金贷款买房遇到的“差别待遇”，很是“扎心”。   针对此类问题，12月26日，建设部等四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，剑指开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款。 
▲杭州的开发商会拒绝购房者使用公积金贷款吗？记者进行了暗访，情况不容乐观。   被“不待见”的公积金贷款   《通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。但记者跑了几个杭州的热门楼盘，均未在楼盘销售现场发现相关书面承诺。   《通知》还要求，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。   在位于钱江新城板块的“热盘”融创涌清府，当记者询问能不能使用公积金贷款、或者公积金与商业贷款的“组合贷”时，销售人员明确告诉记者： 不 行 。   “按揭首付六成，一次性优先，公积金贷款不能做。”一名销售人员说，“现在没有那个开发商能做公积金贷款，能做的非常少，可能一双手都数得过来。”   对于拒绝使用公积金贷款的原因，销售人员也说的很“直白”：   一方面是公积金了贷款的放款周期长，开发商认为这不利于及时回笼资金。   另一方面公积金贷款手续相对繁琐，还需与公积金中心签约“准入”，在楼市行情较好时，开发商不愿意去做。销售人员建议记者使用商业贷款，然后提取公积金来还商贷。   记者又来到附近的中企艮山府询问。销售人员一开始也拒绝了记者使用公积金贷款购房的要求，理由是“从来没有使用过公积金贷款”，与省市公积金中心也都没有合作。但过了一会儿，这名销售人员在“请示”过销售总之后，又改口说可以用，但是给出了一个非常苛刻的条件：在年底前付清首付。也就是说，给记者的付款时间是三天，还要在银行“ 有关系 ”。   这名销售人员解释说，开这个口子，主要是考虑到年底的销售节点，开发商有冲业务量的需求，对于回款速度就不做要求了。   记者发现，之前说的没有合作只是开发商不愿意接受公积金贷款的幌子，根本原因仍然在开发商自己。   百万贷款总利息相差几十万   本月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。   虽然目前楼市调控的力度不会放松，但开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款，与政府“满足首套刚需、支持改善需求”的要求相背，更损害了购房者的利益。   按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。   目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。   而经历一年多的楼市调控，许多购房商贷利率都进行了上调，比如杭州主流的商贷利率政策是首套为基准利率到1.1倍利率；二套则是1.1倍到1.2倍。   记者以省直公积金贷款上限100万元、时间20年、采用等额本息方式还款计算，公积金贷款比首套基准利率的商业贷款，月供可节约873元，总利息支出可减少20.9万元；比二套基准利率1.2倍的商业贷款，月供可节约1424元，总利息支出可减少34.1万元。公积金贷款可大大减轻买房负担。   拒绝使用公积金贷款损害了购房者的利益。   浙江公积金贷款放款提速   公积金贷款的放款速度，真如开发商所说的这么慢吗？   记者从浙江省直住房公积金中心了解到，为落实省委省政府“最多跑一次”改革部署，中心直面公积金信贷审批到放款跨行业部门、环节多、客户多地跑、流程时间长等存在的问题。   今年7月3日推出的贷款担保制度，实现一手房公积金组合贷款放款与银行商业贷款发放速度一致，一手房纯公积金贷款最快可以在2个工作日完成审批和放款。这个速度，甚至比银行商业贷款发放更快。   截至目前，已审批担保贷款1640笔、10.6亿元，其中纯公积金贷款468笔，3.37亿元。通过信贷大厅“一站式”审核的商品房纯公积金贷款1个工作日内审批，2个工作日放款率达到100%；组合贷款的商业部分按银行时间放款。   许多开发商原来拒贷公积金，现在主动申请与中心合作。目前杭州总共有663个项目可以使用省直公积金，今年新增63个，包括了滨江江南之星、东方悦府；保利像之素；金地艺华年佳苑；万润诗方轩等众多楼盘。   今年11月，中心还增设了办证服务大厅，省直单位干部职工购房贷款原来需要在银行—公积金中心—市房管房产交易产权登记、市地税、市国土不动产登记多地跑，现在，公积金信贷从申请审批到放款只需“跑一次一地办结”。   但相关人员也直言，有相当一部分楼盘没有与中心合作，也就不可能使用公积金贷款。   业内人士还告诉记者，还有不少楼盘不会直接说拒绝公积金贷款，但会告诉购房者“全款优先、商贷优先”，这也是变相拒绝公积金贷款。   浙江将进行专项整治   根据浙江省建设厅公积金监管处提供的数据，截至今年11月底，浙江全省公积金缴存总额7885亿，提取总额5030.4亿，贷款总额5019.5亿，贷款率达到101.3%。   我省通过公转商贴息贷款、资产证券化等储备政策，努力拓宽资金通道，尽力满足缴存职工使用住房公积金的需求。   同时，针对《通知》剑指的部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款的情况，省建设厅正在会同相关部门贯彻落实国家相关部门文件精神，并将对各地贯彻落实情况适时进行监督检查。   各地市也会及时制定出具体的实施方案，并组织开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。   对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。   缴存职工也可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，向当地市县住房城乡建设（房管）主管部门和住房公积金管理中心投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。   根据投诉举报线索，当地主管部门和管理中心将快速响应,及时查处。
浙江在线
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发表于 2017-12-29 09:41