浅谈三观楼市

狼的爱情

观其一：酒店式公寓

想必一篇新闻报道多数关心楼市的人应该都看过了——《杭州酒店式公寓猛发力 成交暴涨1.4倍多》。

从去年9月开始，杭州楼市限购政策的阀门接二连三打开，而未受调控影响的酒店式公寓成交势头越来越旺。

随着各区域的发展，酒店式公寓的热销，从钱江新城、下沙沿江、高教园区、城东新城等板块，传递到了滨江区政府、临平新城、未来科技城等板块。

据透明售房网统计，自去年10月以来，主城区商业地产的周成交占比一直在五成以上，在住宅限购、限贷的背景下，投资型需求溢出到商业地产的迹象十分明显。

但话又说回来，持有酒店式公寓，无论是出租还是自用，都要按年交纳房产税，持有成本较高，而转手涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等，相对住宅来说交易成本也高许多。酒店式公寓是否值得投资，要以租金回报率来衡量，而且对地段的要求更高，对于纯粹以赚取差价为目的的投资者要三思而行。


观其二：写字楼

写字楼与酒店式公寓在市场上的表现在杭州可以说是出奇地一致，写字楼的市场也在强劲地回暖。

在杭州日益崛起的氛围下，经济指数不断提高，商业的气势也日益饱和而不断溢出，次商业圈与商业圈的互相辉映与刺激等，都使得整个杭州的楼市需求里，不可缺少的一种产品，那就是写字楼。而且，对写字楼的要求指数也在不断提高。

杭州的居住楼市开始降温，成交在下降，唯独写字楼与酒店式公寓的销量不断崛起，尤其像引领和代表杭州整个写字楼市场的寰宇商务中心以及银泰国际等，在销量上不断提高，租赁空置率的不断降低下，而屡屡受到市场的青睐和媒体不断的曝光。

如今楼市限购下，对不动产的投资，好多人毫无疑问地肯定去选择酒店式公寓或者写字楼。但是对于写字楼来说，其实投资的意义也蛮大的，虽然它的目标客户或者市场定位截然不同于住宅市场或者酒店式公寓。其意义就在于，写字楼的收益率相对较高，而且一旦租赁出去相对稳定。因为它的绝大多数使用这是企业或者个人创业者，他们对于办公地点的使用相对来说比较稳定，不会一两年就换一个地方。

观其三：住宅市场

限购下，住宅市场成了刚需者的市场。虽然在中国现在还是“卖方市场”，不过限购下，相信好多房企还是会回过头来不在牛逼，在对顾客是上帝的多少还是要认真地多几分虔诚。

住宅市场简单说说二手房，最近好像二手房市场的销量有所下降，取而代之的写字楼与酒店式公寓。

二手房市场，交易牵扯的税费至少有九个点，现在出手或‘出手’二手房，大家肯定无非也就是过度，当然除了那些专门低价入手豪华装修，然后高价抛出的个人或者专业户。

限购，最重要的根本就在于让其恢复到居住的属性。


最后，想说的是不喜勿喷。