【城市经济】杭州首例只租不售地块：由市钱投集团以底价4.539亿元拍得

jason

【来源：都市快报】2017-10-28
杭州首例只租不售地块 由市钱投集团以底价4.539亿元拍得


接下来的租赁地块在哪里？

城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾

这些人才聚集的地方都有可能

记者 岳雁 制图 高薇

本报讯 “房子是用来住的，不是用来炒的。”十九大报告对住房性质进行了明确定位，要求各地加快建立租购并举的住房制度。

杭州是住房城乡建设部会同八部门确立的发展住房租赁市场首批12个试点城市之一。

建立租赁市场，土地是第一步。昨天下午，备受关注的杭州首宗纯租赁宅地成功出让。杭州市钱江新城投资集团有限公司下属杭州城东新城建设有限公司，以底价4.539亿元拿下该地块，折合楼面价5049.07元/平方米。

只有1家报名竞买 拍卖过程2分钟

杭州首宗纯租赁宅地位于彭埠单元，建筑面积89897.8平方米。就在公共租赁房天聚府项目旁，和绿城杨柳郡仅隔了一条沪杭高速，离它最近的是金茂地块和三湘印象地块，再往西则是淮矿地块和万科·中央公园项目。

自从9月中旬推出这块“只租不售”的地块后，杭州各个开发商、中介以及房地产相关人员都密切关注，昨天拍卖现场，媒体早就坐得满满当当。

最终，地块只有1家城东新城建设有限公司报名参与竞买，没有进行出价便直接成交，整个出让过程仅2分钟。

昨天拍卖现场，另外还有一宗七堡商业用地，由杭州市地铁集团拿下。

钱投集团为市政府直属国有企业，主要承担钱江新城、城东新城的城市开发建设、资产经营管理、重大项目投资等，杭州城东新城建设有限公司为其下属的6家子公司之一。

昨天，钱投集团竞买代表在现场表示：“有信心做好这宗地块。”

打造全年龄段共享社区

主力户型40平方米和60平方米

据房管部门相关人士透露，首宗住房租赁用地项目，争取在今年年底前动工建设，估计会有1000多套的租赁房源。

这些房源，除了租赁之外，还有一定比例会用作人才专项用房，并全部纳入杭州房屋租赁信息服务和监管平台管理。

目前，项目规划方案设计工作已启动，计划设计两层地下室，除住宅功能外，在主楼、裙房、地下室等相应部位设置餐饮、休闲、健身、阅览、共享交流等功能，打造一个适合全年龄段的复合业态共享社区。

项目完成后，更像一个集居住、休闲、娱乐功能为一体的类综合体业态产品，为入住后的租户解决生活所需方方面面的问题。

户型设计，从目前最受欢迎的租赁市场需求考虑，主力户型可能为40平方米系列标准单身公寓和60平方米系列两房家庭公寓，以及部分90平方米系列的三房家庭公寓产品。其中，60平方米系列和90平方米系列，还设置了约10%比例的组合空间，可按照家庭需求进行扩展组合。

房子会实施装配式建造，全装修交付，初步考虑参照中高端型商品房标准。

大家最关心的租金，由于拿地楼面价比较低，因此有人分析认为，届时租金将在参考同地段租赁市场的租金基础上，往下调低。

昨天记者也到城东转了一圈，目前城东新城90平方米三房在中介网站的挂牌价格约在4000-6000元/月不等。

杭州租赁市场迎来新格局

今年7月起，杭州在加快培育和发展租赁市场上，就出台了一系列措施和举动，走在了全国前列。

7月20日，杭州被住房城乡建设部等部门确定为住房租赁市场12个试点城市之一；8月，又被国土资源部等部门确定为集体建设用地建设租赁住房试点城市之一。

再接着，杭州市政府官网接连发布《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》和《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。

9月，杭州房管局与阿里巴巴合作开发的全国首个智慧住房租赁平台上线试运行。

这次杭州继上海之后，成为第二个推出纯租赁土地的城市，赶在了深圳之前。

一系列的举措，充分显示出了杭州打造租赁市场的决心。

在坚持“住房不炒”的大背景下，未来杭州或将推出更多的租赁用地，贯彻“租售并举”的方针。

杭州市国土资源局表示，将从自身职能出发，多渠道增加租赁住房供应——

一是将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地；

二是配合住保房管局在商品住宅项目用地中配建公共租赁住房，主城区配建比例不低于10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%；

三是对以招拍挂方式出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持商品房屋面积；

四是积极开展集体土地建设租赁住房试点，既有效增加租赁住房供应，又积极拓宽集体经济组织和农民增收渠道。

除此之外，房企拿地自持也在继续中。据统计，截至目前，杭州有54宗土地需要自持面积，其中涉宅用地49宗。粗略统计，需要自持的面积高达120多万平方米。

与此同时，众多开发商、中介开始打造长租公寓，据不完全统计，魔方公寓、相寓、优客逸家、宁巢、随寓等多个品牌已在杭州市场布局，房地产开发商如德信、万科、龙湖也率先开始进入市场。长租公寓的数量也从一年前的5000套到现在的50000套。

在曾经的租房主力军，已经拆除的城中村区域，部分也在加紧建设专属租赁房。

杭州的租房市场，已经开始打造全新格局。

M72980

40方的单身公寓听起来比合租房/农民房倒是好不少

枯井底污泥处

M72980 发表于 2017-10-30 21:43
40方的单身公寓听起来比合租房/农民房倒是好不少

也比你买锦南新城/径山来的划算

paradisebirds

40方的单身公寓还是大了些。更小些更适合。