旧百货改造案例：枚方莺屋书店T-SITE

fansclubman

这几天在大阪，顺便去了趟枚方。枚方是大阪的一个卫星城，枚方站前的近铁百货在2013年无法经营下去后由莺屋改造成了全新书店综合体——枚方T-SITE。这个案例其实对杭州的一些百货既有参考价值（当然了，日本人的管理和维护理念是学不来的，但整体是可以借鉴的）我之前就讲过，延安路上的那些老旧百货（百大，解百）的出路就是改造成快消或者潮流品牌的大型店再加上顶层引入当红餐饮，百联的淮海755就是个极佳的例子，现在看来枚方T-SITE又提供了一种新的思路，当然了，这还需要有实力的文创品牌来做，目前在杭州感觉比较困难——本土的书店不够强大，晓风这种规模太小，没有像南京先锋那样规模这么大，所以只能寄希望于国内外其他品牌了——方所基本上以入驻高端综合体为主，莺屋目前看来不会入杭，诚品一直想进杭但杭州政府显然不可能像苏州那样给他那么便宜的地让他同时做房地产。

这是之前的近铁百货店，13年开始全面闭店改造（论坛图片有限制，请各位谅解）

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从大阪到枚方乘坐京阪电铁只需30分钟，日本的这种通勤列车十分方便大城市的卫星城发展，其实中国也是非常适合这种模式的。
T-SITE日间外形，有天桥直接从枚方站连接到书店，双首层





二楼入口

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楼层，整个综合体真正的书店也就一层到三层，地下是超市，四楼五楼是美容美发和教育机构，六七楼是银行，顶层是有开阔观景台的餐厅，二楼整层是TSUTAYA莺屋的老本行：CD/DVD/电子产品。




整个一楼非常开阔 自然光很自然的映入 非常大气



临街的是一些咖啡店和抹茶店，里面卖手作产品和地方土特产（日本人对地元产品的开发真的十分疯狂）



入口处是花店，自然光引入同样精彩



抹茶店，咖啡店和外摆位，日本的咖啡文化和茶文化真的已经发展到了极致，路边随便都能找到一家优秀到无语的手作咖啡或者茶店






一楼的书店空间


电梯门上的标识十分清楚

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二楼是TSUTAYA的老本行：CD， 日本的音乐产业不愧是全球第二，之前在东京的TOWER RECORD（日本最大的唱片店）有整整8层楼，里面分类多到什么程度呢，比如重金属音乐就整整的占据一层楼，连夏威夷音乐这种小众都能有自己专门的一个大区域，这在产权保护接近0的中国是难以想象的，中国的音乐产业真的任重道远。



还有苹果经销商，这摆设国内的那些经销商可以借鉴，不需要一味模仿零售店那样的白色空间，反而暖色的也能展现的很好

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书店细节拍的不多

fansclubman

宠物文化也很发达，有半层楼有专门的宠物美容室，还有各种细分的宠物食品（有牛肉/鸡肉/鹿肉/马肉）/宠物用品，爱狗一族到了这里能逛上一天



楼上的银行空间也很大很舒服，照片就不拍了，外面有很舒服的落地窗前的躺椅

fansclubman

地下的超市，眼花缭乱的食品和生鲜
比如这面咖喱墙，全国各地的各种咖喱，日本的咖喱文化不知道是怎么发展起来的，这些各种各样的文化我想应该都是人民普遍富足之后才能深入人心吧

便宜到发指的刺身，一盒金枪鱼大腹部（国内一般三片要价五百加）和一盘超级新鲜的赤贝，价钱加起来不到100块

fansclubman

夜景

fansclubman

有些东西学不来，但有些东西还是学得来的


END

wulianchao

漂亮的内透。。。

rr子游

真是羡慕 太多美丽的东西

杭网总菅

爪之蚝

卫星城都能有这种品质的...

tonymei

这改造太赞了，完全看不出原来老楼的痕迹，丰富摩登现代
不要说卫星城，杭州在延安路放一个，都能大大提高城建品质
那个。。武林广场的电信楼可以参照这样呀，规模大小、楼高都差不多，也刚好补缺武广的商业品类

fansclubman

tonymei 发表于 2017-6-19 15:39
这改造太赞了，完全看不出原来老楼的痕迹，丰富摩登现代
不要说卫星城，杭州在延安路放一个，都能大大提高 ...

我想着的是百大.......这种改造估计别想了，最好还是底层1-4楼快时尚大店加顶楼餐饮吧

爪之蚝

fansclubman 发表于 2017-6-19 15:45
我想着的是百大.......这种改造估计别想了，最好还是底层1-4楼快时尚大店加顶楼餐饮吧

延安路底子是好的，可惜被搞坏了

杭州男生

品质感 现代感 逼格感  样样都很棒！

vincentfanger

改造这种事情，除了业主自己的意愿，城管和规划是最关键的。只可惜。。。呵呵

funnyface

我的妈 这个店我可以逛一整天没问题