【城市商业】线下实体商场开始大反击：杭州今年预计要开18家综合体

jason

【来源：都市快报】

线下实体商场开始大反击 今年预计要开18家综合体

2017-02-17  


杭州人逛吃逛吃的地图要重新画过了

记者 朱玫 摄影 许康平

周一，有读者向快报爆料：临平去年才开业的尚亿奥特莱斯突然停业了。在记者的印象里，上一次杭州有商场倒闭关门，已经是快3年前的事了。难道是实体商业又不行了？并不是。

最直接的，可以看相关数据。根据杭州市商务委员会发布的数据：去年十一和今年春节黄金周期间，杭州传统零售商场的销售额均实现了2012年以来第一次逆势增长。而线下零售的回暖，反过来也给这一行业带来了信心。“这几年，实体零售之所以不断被唱衰，最大原因就是前两年大批零售百货店的倒闭。但事实上，对商场真正造成重创的，不是电商，很有可能就是马路对面的那家商场。”某资深业内人士接受记者采访时分析，“关店的只是凤毛麟角，目前杭州大城区范围大约有40家商业综合体，这个数字这两年一直在增长，还有大批购物中心正在赶来的路上。”

这个“大批”究竟有多少？记者昨天粗略地统计了一下，仅预计今年开业的，就有18家。

吃惊

今年预计要开18家商业综合体

是前两年总数的两倍还多

2014年，堪称杭州的商业综合体元年，因为从这一年开始，杭州接二连三冒出了多家大型购物中心，仅当年12月，城北就接连开出万达广场、水晶城以及中大银泰城三家大型商业综合体。但是这一年，也是实体商业最艰难的一年——娃欧转型、中都关门、尚泰撤离，武林银泰、百大、西湖银泰、国大也先后闭关改造。

也许正是发现了“难处”。2015年，曾经势如破竹的开业浪潮开始慢慢消退。这一年亮相的大型综合体，叫得出名字就三家：位于下沙的金沙龙湖天街、良渚的永旺梦乐城以及宜家家居，且开业时间都放在了下半年。2016年，杭州也没有出现“传说中”商业综合体遍地开花的盛况，仅有4家购物中心开业——尚城1157·利星、杭州大厦501、杭州嘉里中心以及滨江宝龙城。

如果今年预计的18家商业综合体都能悉数开业，那么将会是去年、前年已经开业总数的两倍还多。

“去年的时候，我们就一直在说，今年会是一个购物综合体的供应大年。”世邦魏理仕（全球最大商业地产服务和投资公司）杭州区域总经理马英枢告诉记者，“不同项目通过前期的准备，会在今年达到供应期高峰，最终入市。”

记者大致统计了一下，公开信息里明确表示今年预计开业的，至少有18家。“今年入市的十几家准购物中心分布在杭州包括临平、余杭在内的各个城区，且以外来开发商和运营商为主。”马英枢解释：“除了银泰，其他基本都是‘外来和尚’。”

套路

餐饮控制在30%左右

影院、超市是标配 书店和冰场成热点

“想当年，万象城在杭州开业，不夸张地说，真的是让我和闺蜜都感到‘惊艳’。”家住城北的陈小姐告诉记者，尽管万象城距离自己家路途遥远，但那大半年里，几乎每个周末她都是在那里打发时间的。

后来，类似的购物中心在杭州慢慢多起来了。大家走的“套路”也都差不多，最早是零售（快时尚）+餐饮+影院+超市，之后有商场加了真冰场和儿童业态，去年开始，创意文化和书店又开始成为众多业态里的亮点。记者仔细分析了下今年计划开业的18家购物中心，发现餐饮业态基本都是控制在30%左右，影院和超市是标配，书店和冰场则是锦上添花的热点。

其中，来福士和远洋乐堤港的餐饮比例相对较高，分别是37%和30%，其中开业后的乐堤港据说会有上百家不同风味的餐厅可供选择。龙湖滨江天街的餐饮控制在27%。

不过，马英枢认为餐饮的比例多少不是关键，餐饮品牌的组合和选择上是否让消费者眼前一亮才是重点。“现在的购物中心都很愿意在餐饮品牌的选择上花心思，毕竟餐饮也是商场客流有效发动机之一。”

影院和超市方面，在已经公开的签约入驻品牌中，博纳影城和韩国CGV影院将分别入驻西溪银泰城、理想银泰城和龙湖滨江天街以及远洋乐堤港；此外，东站西子国际已确定引进中影国际。超市品牌中，永辉是“大赢家”，西溪银泰城、理想银泰城、金地广场、远洋乐堤港、龙湖滨江天街，合作的都是它。值得一提的是湖滨银泰in77 D区，今年将新增超市和影院，这样一来，商场的业态补充也算圆满了。

此外，创意文化集合店、书店、真冰场，也成为各大商场业态追寻的热点，比如来福士的言又几、国大城市广场的生活概念店、湖滨银泰in77的特色手作品牌店，走得都是当下流行的文化创意路线。

担心

开这么多，会过剩吗？

最大受益者是谁？

2008年的时候，杭州曾首次提出建设100个多功能城市综合体计划。据记者不完全统计，到2018年，杭州大约会有60家（已开业）的商业综合体。按照现有的速度这样开下去，杭州的商业综合体会不会面临饱和，甚至过剩？

去年，有个业内人士就给杭州把过脉：依据杭州城市的GDP以及汽车保有量，参照国外发展水平，杭州人均商业物业的面积应该是1.5平方米，按此测算，未来杭州商业物业的供应量约在700万至800万平方米。就现在已有的项目来看，杭州的商业地产还未饱和。

马英枢对此有自己的看法，他认为有没有过剩，要具体问题具体分析。“是从全杭州区域来看，还是从某一商圈来分析。如果从个别区域来看，购物中心扎堆的现象肯定有，且每家体量差不多，项目定位类似，品牌也雷同，这样就难免出现饱和甚至过剩。”

他认为，新的购物中心扎堆开业，最受益的当然是消费者，又有新的娱乐场所，选择变多且变得更丰富，同时因为大多数是辐射周边楼盘的社区型商场，便利性也大大提高。但是，对行业内来说，对现有的项目冲击和客流分流是难免的。“影响有大有小，具体要看新项目对消费者的吸引力有多大。”他解释，“但这并不是坏事，对现有商场也有促进调整和完善的作用。竞争不可避免，但也不至于你死我活。商业无非就是这几种类型，同样的定位不是成败关键，你的品牌组合是否可以吸引消费者，购物环境和服务细节是否能打动消费者，才是商场需要花心思的问题。”

jason

【来源：钱江晚报】

18家综合体都开在哪里？

2017-02-17  

滨江龙湖天街效果图

各个综合体都会引进各种时尚品牌 许康平 摄

去年尚城1157·利星商场展出动态版《清明上河图》吸引了不少人，这种艺术活动，也是未来综合体比较喜欢举办的。 许康平 摄

去年尚城1157·利星商场展出动态版《清明上河图》吸引了不少人，这种艺术活动，也是未来综合体比较喜欢举办的。 许康平 摄





快来看看你家门口有没有

记者 朱玫

去年，杭州新出炉的商业综合体凤毛麟角，包括尚城1157·利星、杭州嘉里中心、杭州大厦501城市广场、滨江宝龙城等几家在内，基本上一只手就能数得过来。今年春节黄金周，杭州传统商业零售实现5年来首次逆势增长，似乎是为2017年商业综合体开了一个好头——据记者经过多方面采访，今年大杭州范围将有18家商业综合体相继亮相，从3月开始，一直到12月，分部在各个不同城区。

这些购物中心里，有没有哪家就在你家门口？接下来的大半年里，你的“逛吃”半径会有哪些改变？下面这张年度大盘点，你可要看仔细了。

城中

预计开业： 国大城市广场 湖滨银泰in77三期

市中心的黄金商业区一直有着不可复制的地域优势。继2015年开始，武林和延安商圈各大老牌商场开始相继转型，去年拿下武林商圈最后一块宝地的杭州嘉里中心也终于开业，眼下这一条被誉为杭州“香榭丽舍大街”的延安路上，最值得期待的，便是国大城市广场和湖滨银泰in77三期。

国大城市广场

杭州楼层最高的shopping mall

预计开业时间：今年5月

地址：体育场路延安路口

早在去年，坊间就一直传国大要重新开业。历经5次开张、5次谢幕，这个位于武林商圈黄金三角带的商业体，总算确定了开业时间——今年5月。体量不算大，仅6万方，但重生后的国大，将是杭州楼层最高的shopping Mall，从地下2层到10层都是购物中心。高区安排了电影院、餐饮和休闲娱乐业态，中区为零售主力店和次主力店以及设计师品牌、生活概念店等，地下两层多为美食。其中，餐饮占比控制在27%，杭州的第二家桃园眷村会开在这里。

值得一提的是，除了已经在规划中的武林广场地下商城以及今年9月动工的杭州中心，国大城市广场是武林商圈区域仅有的地铁上盖项目。

湖滨银泰in77D区：

将西湖边的商圈补充得更完整了

预计开业时间：今年年底

湖滨in77：延安路解放路口

同样是不可复制的黄金商业区，湖滨银泰in77自亮相以来，也是一步一步稳扎稳打。其中，预计今年年底全新开业的D区，东至延安路、南至解放路、西至东坡路、北至邮电路，总体量3.5万方，除了餐饮和零售服饰之外，将新增超市、影院等，让这个毗邻西湖的商业综合体，业态的补充更加完整。

城东

预计开业：

来福士、高德置地、

东站西子国际

要说杭州第一家真正意义上的购物中心，就出在城东——风靡一时的万象城。今年4月，距离万象城仅一路之隔的来福士“千呼万唤始出来”，而与其相隔一个“市民中心”的高德置地，也预计今年亮相。此外，紧靠杭州东站的西子国际，可能于9月全面开业。

来福士

今年城东首个开业的商业综合体

预计开业时间：4月18日

来福士：民心路丹桂路口

相比其他购物中心的“预计开业”，来福士的亮相已经是板上钉钉的事了，目前开业时间确定在4月18日。这座全球第六座来福士，将会是已开业的来福士中，体量最大（11.6万方）、业态最丰富的一座，主打“趣之城”。整个商场一共8层，包括地上7层和地下1层。业态布局，包括37%的时尚品牌（以国际轻奢品牌和设计师品牌为主）、37%的餐饮以及17%的生活方式店等，其中有三成以上的品牌，是首次进入杭州。比如杭州第一家橙天嘉禾影院，号称媲美诚品的大型综合书店言几又，EDU MALL等。交通方面，连接地铁4号线市民中心站和江锦路站地下通道。

高德置地广场

定位与世界同步的购物中心

预计开业时间：今年6月

地址：钱江新城解放东路45号

和来福士一样，去年12月初刚刚结顶的高德置地也是多业态组合。包括酒店、写字楼、住宅以及购物中心。其中定位为国际时尚购物中心的Shopping Center，体量达到11万方，提供国际时尚品牌、进口超市、精品百货、多品牌集合店、电影院、KTV、健身房、SPA，以及各式不同风格的餐厅，为写字楼和住宅客户提供与世界同步的生活方式。预计今年6月开业，项目外立面玻璃幕墙已经基本安装完毕。

东站西子国际

与火车东站无缝对接

预计开业时间：今年9月

地址：和兴路

就在杭州火车东站之上，300米无缝对接，是东站大型商圈里最先成型的商业综合体之一。业态包括餐饮、娱乐、儿童乐园、超市、主题零售等。目前已确定入驻的有中影国际、新开元、汉堡王、星巴克、木马王国等。预计今年9月开业，住在东站周边楼盘的居民下半年就有一个逛吃玩乐的新去处了。

城南

预计开业：

龙湖滨江天街、鑫都汇

去年寥寥无几的商业新兵里，有两家落子城南，8月的利星2店和12月底的滨江宝龙。今年，城南还是保持两家开业的节奏，分别是龙湖滨江天街和鑫都汇。

龙湖滨江天街

两大特色主题乐园值得期待

预计开业时间：今年9月底

地址：江南大道与江虹路交叉口

作为金沙天街的升级版，滨江版天街定位时尚精致体验中心，体量22万方，地铁6号线上盖。目前招商率已达80%，预计今年9月底亮相。其中四大主力店分别是韩国CGV影院、全明星真冰场、威尔士健身和永辉精品超市。在业态组成上，零售占40%，餐饮占27%，娱乐占18%，家居和服务分别占7%和8%。

吃货们最关注的餐饮，将会引入成都老火锅小龙坎、北海道御蟹屋、川菜天辣、养生锅物捞王、西贝莜面村、新元素和星巴克臻选店等。

此外，这家天街还有两大特色特别值得期待——杭州首个恐龙主题乐园星岛乐园，以及杭州最大的屋顶运动场所洛克公园。而购物中心室外的巨型旋转滑梯也将成为另一亮点。

鑫都汇

主打社区型服务功能的购物中心

预计开业时间：今年3月

地址：滨康路与江陵路交会处

预计今年3月开业，如果时间确切，将会是今年杭州首开商业体。其购物中心定位“邻里中心”，以社区型服务为主要功能，是西兴目前首座集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式社区型购物中心。目前，鑫都汇已完成招商进度约90%。

jason

远洋乐堤港效果图

新开的综合体，体量都比较大，甚至多达十多层。 记者 许康平 摄

快来看看你家门口有没有

记者 朱玫

城西

预计开业：

西溪银泰城、北大资源海港城

大城西板块，经过前两年的爆发，去年几乎是按兵不动。今年，这一局面有变化了。西溪银泰城、北大资源海港城陆继亮相，城西商圈的竞争也愈演愈烈。

西溪银泰城

城西银泰的升级版

预计开业时间：今年年底

地址：文一西路588号

说到西溪周边，原本就一个西溪印象城独大。今年年底，作为地铁5号线浙大紫金港站的上盖商业体，西溪银泰城开业，或将改变这一现状。作为城西银泰的升级版，西溪银泰城将注入室内街区的商业元素，其中博纳影城、永辉超市已经正式签约，木马王国、锐动健身等其他数十家品牌也有意向入驻。此外，和其他商场不同的是，西溪银泰城计划在购物中心预留数千方面积作为创客孵化基地和私人高端俱乐部。

北大资源海港城

未来科技城最大的配套项目之一

预计开业时间：待定

地址：文一西路与荆长大道交叉口

北大资源海港城位于余杭区，是未来科技城最大的商业配套项目之一。官方给出的预计开业时间是今年，但具体待定。据悉，该综合体的商业部分主要是10万方的VV-park主题公园，其中80%为自持商铺，目前招商大部分已经完成。

城北

预计开业：

远洋乐堤港、金地广场、新天地东方茂、西田城2期

从区域看，城北一直是这两年购物中心扎堆亮相的高频地带。今年也是。在预计开业的名单里，至少有4家。

远洋乐堤港

欲打造杭州的K11和芳草地

预计开业时间：今年6月

地址：丽水路

从目前城北几家即将开业的综合体已公开的官方消息来看，不可否认，远洋乐堤港是最值得期待的一家。购物中心体量15万方，主力店包括世纪星冰场、CGV旗舰电影院和永辉超市；时尚品牌方面，Michael Kors等轻奢品牌已确定入驻，其他还有跨界体验店、大型儿童综合体验区。此外，乐堤港还有1.35万方的国际Yeah街区，主打跨层+玻璃房的国际范旗舰店，包括杭州首家星巴克设计店铺“星巴克high-profile”店。同时，街区会与购物中心形成分时段经营，推出延时概念。餐饮方面，据说会有近百家商铺，其中不少是首次入驻杭州。另外，因为依托大运河，未来的乐堤港将主打艺术文化，所以如果你喜欢上海K11、北京的芳草地，乐堤港就是你逛吃逛吃的最好去处。预计今年6月开业。

金地广场

梦想是打造一座24小时的不夜城

预计开业时间：今年9月

地址：古墩路与金昌路交叉口

大三墩这两年也是频繁出商业体。近的有万达广场、西田城，稍微远一点的有永旺梦乐城。今年，位于西田城西北面的金地广场，预计9月亮相。这座体量6.5万方的综合体，走的也是社区型购物中心的路线。外围墙体上的广告语，是要打造一座24小时的不夜城。配备的项目涵盖都市年轻服饰、生活体验、儿童培训、环球美食等多方面，并有永辉超市与高端影院等服务项目，瞄准周边人群，主打贴近生活的体验型服务。相对西田城，金地的最大优势是未来将无缝对接地铁2号线和4号线。

西田城2期

以周边住宅家庭消费为主

预计开业时间：今年年底

地址：金家渡路8号

西田城1期2013年开业，是当时三墩板块最早一家社区型购物中心。目前，二期项目预计在今年年底开业，二期建成后，西田城的整体商业面积将达到10万方，停车位达到1800个。据悉，西田城二期项目定位仍然是以满足周边住宅区域的家庭型消费客群为主，集儿童、休闲、娱乐、餐饮、购物为一体。

新天地东方茂

加拿大太阳马戏团会入驻

预计开业时间:待定

地址：东新东路

位于东新东路和新天地路交叉口，总体量40万方，3、4号线双地铁上盖。其中购物中心，规划10万方，计划打造成Park & Mall商业综合体，配套的娱乐设施包括真冰滑冰场、加拿大太阳马戏团、黄玉郎漫画嘉年华、全亚洲最高IMAX银幕两块。其中太阳马戏团的入驻，算得上是杭州的购物中心首家，将会是东方茂的一大亮点。

其他

预计开业：

万宝城、理想银泰城、华润万象汇、华元欢乐城、崇邦余之城

万宝城

H&M和优衣库首次进驻临平

预计开业时间：今年4月

地址：荷禹路与北沙西路交会处

地处临平山北大型居住区核心，荷禹路和北沙西路交叉口，其中商业体量将近15万方，是临平现有商业体量总和的两倍，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住于一体。一共有7层，1-3层以主力店和服饰品牌为主，其中H&M和优衣库是首次进驻临平；4-6层以进口超市、餐饮、影城、健身房、主题运动公园、书店、KTV等多业态为主。预计今年4月试营业，6月正式营业。

理想银泰城

全球著名仿真动物园汉莎入驻

预计开业时间：待定

地址： 临平世纪大道与迎宾路交叉口

同样是位于临平区，预计今年开业，理想银泰城规划引进300余家品牌，地下1层与地铁1号线衔接，地下2层提供3000余个停车位。其中购物中心业态包括主力店、次主力店、快时尚、儿童、零售、体验配套、餐饮及服饰，提供吃喝玩乐一站式“大商业”体验。目前，已基本确认入驻的品牌包括：永辉bravo（精品）超市、博纳影城、优衣库、H&M、GAP、TOMMY HILFIGER、CK JEANS、MISS SIXTY、HAZZYS、CHOCOOLATE、I DO、JDV、OMI、Mvuke Tokyo、施丹兰、哈根达斯、星巴克、海马体照相馆、白熊咖喱、云海肴、茶香书香等。另外，全球著名仿真动物园Hansa（汉莎）杭州首家店也将在这里落户。

华润万象汇

萧山区的鼎级购物中心

预计开业时间：待定

地址：市心路与金城路交叉口

位于萧山，是华润集团继万象城之后，在杭州的第二个大型商业综合体项目，商业体量在10万方左右，定位是鼎级购物中心。目前公开的信息不多，官方也没有公布具体开业时间，从现有的资料来看，业态可能包括影院、精品超市、教育体验馆等，或将还有一些国际一线品牌。

另外，位于临平板块的华元欢乐城（位于临平新城迎宾路望梅路口西北角）目前没有品牌招商的公开信息。它是地铁上盖物业，其中商业中心体量官方公开的数据是30万方。预计2017年开业，但目前没有关于商业品牌招商的任何信息，按这样的节奏，今年能不能开得出来还是个未知数。

同属临平板块的崇邦余之城定位“欢乐之城”（位于迎宾路临东路交界处），以楼盘的年轻人消费为主，体量11万方。业态除了零售，还包括室内真冰溜冰场、多功能空中花园、大型宴会厅、大型室内恒温游泳池、健身房、SPA等，预计今年年底开业。