【每日商报】地铁公司招募合作方，华润集团可能性极大

雷峰夕照

一纸“招商公告”，暗藏更多信息

杭州地铁1号线10月通车，一场搅动着周边商业的地壳运动随之展开。

虽然武林广场站的上盖物业综合体离建成之时还需要三四年时间，但这个位于中山北路和环城北路交叉口的西南角，因为地处武林商圈的核心位置，又和杭州大厦购物城、百大、银泰以及西湖文化广场只有咫尺之遥，这个地铁上盖商业物业将会被谁拿下，一直牵动着很多人的神经。

上周三，一则登在报纸上的地铁公司“招商公告”似乎透露
出了更多的信息。

在地铁集团的公开信息上显示，武林广场站除了地下商城之外，还有一个上盖物业综合体，业态组合为“购物中心+五星级酒店+写字楼”。规划购物中心建筑面积97361平方米，定位为大型高端购物中心；东北侧塔楼为30层，定位为豪华五星级酒店，规划酒店建筑面积58600平方米；西南侧塔楼为28层，定位为国际标准5A级写字楼，规划写字楼建筑面积34886平方米。

而在上周三的地铁公司“招商公告”中，明确了对购物中心合作经营单位的要求。

1、合作经营单位或其所属集团总资产不低于人民币200亿元，净资产不低于人民币20亿元。

2、合作经营单位或其所属集团在中国大陆地区具有三个以上大型商场（单个商场建筑面积不少于10万平方米）的经营管理经验。

3、合作经营单位或其所属集团负责经营的商场品牌在国内具有较高知名度和美誉度，武林广场站综合体购物中心将使用合作经营单位的商场品牌。

4、具有以下条件的予以优先考虑：合作经营单位或其所属集团在杭州具有大型商场经营管理经验并取得较好业绩；合作经营单位或其所属集团进入世界500强企业名录，或系大型央企；合作经营单位或其所属集团具有大型购物中心、五星级酒店、国际标准5A级写字楼建设经验。

圈中人士猜测：被华润拿下的可能性极大

“以地铁公司的招商公告要求来看，要总资产、经营管理经验等多重条件都符合，恐怕只有华润集团了，杭州现有的其他几家百货零售公司基本没有中标的可能性。”圈中人士猜测。

华润在钱江新城的万象城项目经营得非常顺利，在短时期内就聚集了相当高的人气，亦从侧面证明了华润零售在商业项目方面的优势。“对一家在全国多个城市铺设商业项目，并致力于开发商业地产的集团公司而言，在消费力如此旺盛的杭州，只选择在钱江新城开一家万象城，对华润而言显然是非常不够的。”业内人士分析，华润目前的扩张速度非常快，钱江新城这样的新区它都愿意进驻，更别说是消费群体相当成熟的市中心了，它绝不可能错失这种难得的机会。

华润的扩张速度有目共睹。去年11月，华润集团与祥符街道签约，携旗下子公司华润万家“欢乐颂购物中心”入驻原蓝翔综合体项目，至此，华润零售旗下的两个与百货相关的业态都已经进入杭州。

一旦这个地铁上盖物业被华润拿下，从体量上来分析，建欢乐颂的可能性要大于建万象城。

华润万象城的体量一般在20万平方米以上，其在深圳、杭州、沈阳、成都等地建造的万象城面积都在20万平方米左右，就体量来说，该地铁上盖物业的面积还不到10万平方米，和万象城的标准体量有一定距离。

而“欢乐颂”的定位则是经营零售、大卖场为主的购物中心，主要满足家庭的日常玩乐购，经营面积一般在4万-6万平方米，和该物业的面积比较吻合。而且，从武林商圈的店铺定位上来说，它在辅营方面的优势似乎可以和其他百货店形成互补，可能性更大一些。

华润若入驻，武林商圈的聚客力将大增

从武林商圈目前的格局来看，杭州大厦A、B、C、D四座连成购物城，银泰分别有武林店和百大两家主力百货，属于势均力敌的局面，而前不久银泰方面曝出消息，计划在西湖文化广场开出会员店，武林商圈的格局已经发生了微妙的变化。

不过，从武林商圈的规划图上，则可以看得再远一点。因为，再过两三年时间，武林商圈的格局会发生巨变。

国大早已着手建造Shopping Mall，在国大城市广场的规划中，有6万平方米生活艺术中心（Lifestyle Center）、3万平方米精品公寓式酒店，4万平方米雷迪森五星级酒店，建成时间估计在2014年。另一方面，在今年底、明年初，地铁公司将在武林广场挖掘一个近10万平方米的地下商城，它将地铁带来的客流直接引入杭州大厦购物城、国大、百大等商业区，这意味着武林广场将有一个全新的“地下空间”，这个地下空间建成的时间窗约为三年。

一面是已经扎根多年的百货店、购物城，另一面是即将破土而出的商业项目，而如果华润进入，则可能在这场裂变中扮演一个重要角色。

“从商业竞争的角度来说，这个地铁物业被华润拿走，对武林商圈是件好事，因为商业业态会变得更丰富。”业内人士分析，华润零售的实力很强，到时很可能和杭州大厦购物城、银泰系三家门店以及国大广场等商业巨头平分秋色。

看得更远一些，一旦它进驻武林商圈，也会加强这个商圈的“聚客力”，让商圈的辐射力大大增强。将来，也绝不仅仅是百货店之间的竞争，而是商圈与商圈间的竞争，区域与区域间的竞争。