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蓝色钱江一期高估

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发表于 2009-5-23 09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
下面分析
发表于 2009-5-23 10:33 | 显示全部楼层
????断了?
发表于 2009-5-23 21:12 | 显示全部楼层
发表于 2009-5-24 19:49 | 显示全部楼层
热忱欢迎秋日荷花讲解
 楼主| 发表于 2009-5-24 20:46 | 显示全部楼层
绿城偷换了一个让大家误解的概念:
钱江新城核心区~钱江新城核心住在区。
其实三桥与四桥之间的非钱江新城核心区,所以该区域虽也属于钱江新城范围,但其配套显然不如三桥的东侧,即杭州大剧院、市民中心一带的区域。。
 楼主| 发表于 2009-5-24 20:51 | 显示全部楼层
新鸿基万象成悦府、东方润园这样属于钱江新城核心区。周边的高尚配套都为这些楼盘所享受。而望江东路到江边的区域,现在还是黑漆漆的一片,光开发商(绿城)是画不出完美的都市综合体的。
 楼主| 发表于 2009-5-24 20:56 | 显示全部楼层
再说蓝色钱江一期位置与新绿城差不多。而周边的非江景的二手房(金色家园、林风)的价格在17000元左右。而庆春东路附近的几个非一线江景的额二手楼盘的价格比金色家园、林风高20%左右。东方润园非沿江180度江景的二手房价格在25000左右,加上精装修与新绿园、蓝色钱江一期的价格相近。楼盘的档次,东方润园不在绿城的这两个楼盘之下。而区域的优势,东方润园是不言而喻的。
 楼主| 发表于 2009-5-24 20:57 | 显示全部楼层
目前市场行情下,我认为蓝色钱江一期的合理价格在22000元左右。
 楼主| 发表于 2009-5-24 21:01 | 显示全部楼层
看到王森的深度分析中的两位嘉宾    ,一位是杭州房产的媒体人士lj ,给人感觉是绿城的代言人,这样的人不该来电视台参与这样 的节目。。
 楼主| 发表于 2009-5-24 21:04 | 显示全部楼层
没空了,下面还有很多要说:
等******
发表于 2009-5-24 21:36 | 显示全部楼层
等待专家继续。。。
 楼主| 发表于 2009-5-26 12:57 | 显示全部楼层
城市阳台很漂亮,但这一块位于核心区(三堡与三桥之间),好像与蓝色钱江距离很远,市民中心、大剧院等也与蓝色钱江距离蛮远的。
 楼主| 发表于 2009-5-26 14:17 | 显示全部楼层
由秋涛路、庆春路、清江路、钱塘江围合而成约4平方公里区域为钱江新城核心区,
发表于 2009-5-26 14:28 | 显示全部楼层
原帖由 秋日荷花 于 2009-5-24 21:01 发表
看到王森的深度分析中的两位嘉宾    ,一位是杭州房产的媒体人士lj ,给人感觉是绿城的代言人,这样的人不该来电视台参与这样 的节目。。

又见“砖家”
发表于 2009-5-26 17:18 | 显示全部楼层
继续等待分析
发表于 2009-5-26 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 秋日荷花 于 2009-5-24 20:51 发表
新鸿基万象成悦府、东方润园这样属于钱江新城核心区。周边的高尚配套都为这些楼盘所享受。而望江东路到江边的区域,现在还是黑漆漆的一片,光开发商(绿城)是画不出完美的都市综合体的。

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“东方润园”不是钱江新城核心区,悦府是
发表于 2009-5-26 19:59 | 显示全部楼层
庆春路以北,3堡那一带。那叫什么环境啊,整个一农村一样又脏又乱,比3、4桥之间的环境差远了
发表于 2009-5-26 20:05 | 显示全部楼层
原帖由 秋日荷花 于 2009-5-26 14:17 发表
由秋涛路、庆春路、清江路、钱塘江围合而成约4平方公里区域为钱江新城核心区,

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你说的“东方润园”已经在庆春东路以北了,不属核心区。你发帖之前功课没做好
 楼主| 发表于 2009-5-26 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 xiaoliu0571 于 2009-5-26 19:59 发表
庆春路以北,3堡那一带。那叫什么环境啊,整个一农村一样又脏又乱,比3、4桥之间的环境差远了

三堡至二桥一带现在环境很差,这一块属于新城二期范围,大规模的整治已经开始。三堡船闸的改造已经开工。三堡至三桥一带,钱江路与之江路围合的范围,眼见为实,可能你在5年、10年前去过,现在已经大变样了,万人体育场也快完工了。。。。。。。
gjhd 该用户已被删除
发表于 2009-6-3 09:29 | 显示全部楼层
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gjhd 该用户已被删除
发表于 2009-6-3 09:32 | 显示全部楼层
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