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实地考察翡翠城,西溪里,和家园

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发表于 2009-3-16 09:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
1. 翡翠城: 闲林五常地区,是最靠近城西的。周六中午我们从环城北路开车经天目山路一路开过去,好远呀,大概有50分钟左右。。。。。。。最后终于到了。

地段:远,而且所谓地段和交通有关,今后没有地铁配套,虽然后续规划有快速公交,但是作为普通人的话,交通一户人家需要2部车才可以达到自由出行的程度,这样交通成本也很高,从车的角度来看,目前没有高架(不确定是否规划有,绕城太大,成本太高)。具体小区内房子要选择远离高速的地方,否则噪音太大,居住环境不佳

环境:不错,绿城整体规划不错,高层的外立面很难看(土黄,而且没有层次),多层颜色有层次,不错。第一期绿化很好。

配套:所谓幼儿园等配套都在建设中,后续路过高教路,看到市政排污已经开始做了,配套在逐步成熟中。据说后续还有沃尔玛,没看到具体地方。

价格:据说要9k,没仔细还价,估计可以打到8K以下。 一期基本是1200户,新开盘的都是二期和三期的一小部分,即使收房,后续估计建设的噪音也很麻烦,具体问下来,绿城后续的规划还不确定,看样子KFS也在疑虑中。

小结: 整体性价比不佳,定位不够准确。 A.从居住角度:从交通和居住来看,这个地段比较适合在城西或者闲林镇工作的人,否则其它地方上班或者交通成本都过高,房子是用来住的,不是看的,配套要至少2~3年后才可以比较从容和基本方便。 B。从投资角度来看:整体下滑的情况下,这个价格毫无吸引力。  C。从开发商的价格来看,有透支绿城品牌之嫌疑(当初闲林的地都是很便宜拿下,好像是10万一亩),KFS即使跌到4K的房价都有钱赚的,即使加上绿城的品牌,基本上到5K~6K也都差不多了,说明绿城投机心态严重,而且这个是一个大盘,1400亩,150万方建筑面积,大盘不过半,都不可说成败,所以绿城整体做大盘的技巧有待提升。后续的房子跌到6K以下可以考虑。小区内部环境还不错,这个是秉承了绿城一概的风范,但是在整体大趋势下,仅仅有这个是不够的,今年是房地产系统风险有可能大规模释放的一年。看看绿城如何应对。如果到6K左右(而且要尽快,否则主城也跌的话),加上绿城的品牌效应,对城西工作的刚需和投资人还是有一定吸引力。

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 楼主| 发表于 2009-3-16 09:15 | 显示全部楼层
2.  西溪里: 接着去了西溪里,绕了一圈,从农民的房子过去的,貌似是所谓的五常保护湿地,LG很喜欢,要我记下地址,以后可以来钓鱼。 汗!!终于绕到了文一西路这里,一出来,就看到了浙江省党校,然后是高压线,又跑了很久,终于看到了好土的房子,一看,是西溪蝶园,LG说这个房子太难看,一条条竖线, 好像要塌下来一样。。。。。。西溪里就在西溪蝶园旁边。

地段:还是远呀。。。。。。旁边都看不到人烟。。。。。。。农村。文一西路不知道是否通地铁,城西交通感觉确实有点差,就好像摊大饼一样的摊了出去。

环境: 售楼处环境不错,不过样板房装修得很不像过日子的样子,洋盘哦。。。。。LG说售楼处很像蜂窝煤,仔细看了下,确实有点像。小区还在打桩,看不到环境,等准现房好了。但是没觉得空气有什么特别好的。。。。。说实话,离西溪还有点远的,炒作呀。

价格: 呵呵,据说到1W了,售楼处没人招呼,很NB,所以没问,这个地方,这个价格,得,不需要再看

小结: 貌似这个楼盘是给哪些所谓中产,有点小钱,有点小资,有点喜欢所谓的炒作的来住的,所以。。。。。算了,看了这个之后,对坤和有点失望。 性价比太差,旁边是一堆一堆的空地,谁说没有地,没有房了,靠。这个地方,6k吧,也就值这个价格。
 楼主| 发表于 2009-3-16 09:15 | 显示全部楼层
3.和家园

后面都有点不准备去看和家园了,之前就有朋友说旁边就是殡仪馆。。。。。问了另一个朋友,说和家园不错,所以继续。

地段: 还是很远。。。。。汗,过了殡仪馆,又至少5公里吧,看到一堆军队的地方,然后到了。交通也是需要2部车可以。以后交通成本会很高。

环境: 很好,很喜欢,很强大,空气真的很好,相信夏天也不热。一下子就喜欢上了。

配套: 幼儿园,小学等都有规划,华联也有计划,估计大概要到2011之后才能基本完成。

价格: 也很强大,估计现在跌到1.1万吧,而且没有多层,要不就是排屋,不过看过排屋的间距,非常大,这个很好,如果有钱的话,呵呵,就买排屋吧。

小结:和家园也是超级大盘,大概100万建筑面积,5000户,现在不过600~800户,价格太高了。怎么说呢。。。。适合企业主的排屋等还是不错的,普通中产买在这里,虽然空气等不错,但是各种成本很高,可以再等等,降到8K,我觉得是可期待。

这个是3个楼盘中我最喜欢的,至少空气,环境不错。但是地段交通等也不好,附件没有高架等,出行不是很方便。价格可以再等等,有钱人可以买排屋,比我看到的大量排屋都好
发表于 2009-3-16 09:35 | 显示全部楼层
绿城 桃花源怎么样呢?
大家说说吧,交通、配套等等。
发表于 2009-3-16 11:46 | 显示全部楼层
发表于 2009-3-18 13:10 | 显示全部楼层
赞 天气好 多跑多看 哈哈
发表于 2009-3-18 17:38 | 显示全部楼层
很真实
发表于 2009-3-18 20:57 | 显示全部楼层

绿城不再绿城

今天晚上1818黄金眼报道的就是绿城翡翠城的问题。天啊,业主收房时居然列举了19个问题,这样的房子怎么敢放心收呢。本来是花个血本,即使绿城的房子比其它周边的都贵好几千,但考虑绿城的品牌,还是狠了心买。哪知交房时,精装修的地板有问题,瓷砖有问题,墙纸有问题。。。。把我都看得惊呆了,哪像是绿城的品牌啊。
现在的品牌不像品牌,不是绿城的一定就好啊。许多问题只是没暴光,没暴露,要是一露,不知还会有谁傻傻地去硬着头皮买绿城的房子。
发表于 2009-3-18 21:39 | 显示全部楼层
只去过翡翠城,其他地方没去过,去翡翠城有同感,真是路途遥远啊
发表于 2009-3-20 09:38 | 显示全部楼层
最近看到和美家那个90变170的,看了一下地图,头啊摇落,远滴很,远滴很。萧山市中心都要到了
发表于 2009-3-23 13:17 | 显示全部楼层
为什么我感觉闲林不远呢
从环城北路过去,其实应该问问你到古荡多少时间,古荡再过去多少时间。50分钟里,估计30分钟是到古荡的时间,20分钟从古荡到翡翠城。
发表于 2009-3-23 13:54 | 显示全部楼层
为什么没图?
发表于 2009-5-7 11:29 | 显示全部楼层
楼主写的不错!顶一下!!
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