对房子，发表点看法（我是无房户）

nasu

对房子，发表点看法（我是无房户）从社会和历史的角度来看！房子，必须让绝大多数人都买不起，才是正常的！
我估计，这句话说完，有很多砖头飞来！ 只是，希望，象我这样有购买需求的人，不要盲目乐观！看准时机抄底！

反正话说在这里，经济不复苏，房子是不会涨价的！ 但，表整天想着，房子会一直跌！

lordwowo

舉個例子 說說歷史和社會角度上大部分人沒房子的例子聽聽

nasu

你等了牢，就等个5年看看吧！ 没例子！

黄龙6

原帖由 nasu 于 2008-9-16 15:44 发表
对房子，发表点看法（我是无房户）从社会和历史的角度来看！房子，必须让绝大多数人都买不起，才是正常的！
我估计，这句话说完，有很多砖头飞来！ 只是，希望，象我这样有购买需求的人，不要盲目乐观！看准时机抄底 ...

一个被高房价逼疯的人说的胡话

lordwowo

你上面不是說了 從歷史角度說嗎?  說個來聽聽啊  要我等算個什么意思?

nasu

原帖由 lordwowo 于 2008-9-16 15:53 发表
你上面不是說了 從歷史角度說嗎?  說個來聽聽啊  要我等算個什么意思?

你看看有没有反例挖！对吧！等个5年看看

nasu

原帖由 黄龙6 于 2008-9-16 15:52 发表

一个被高房价逼疯的人说的胡话

嘿嘿！随便你说吧~

lordwowo

原帖由 nasu 于 2008-9-16 15:56 发表


你看看有没有反例挖！对吧！等个5年看看

   說實話  和草根說房價還有點聊頭   一個人有沒有貨  兩句一說就露底了

nasu

原帖由 lordwowo 于 2008-9-16 16:01 发表

   說實話  和草根說房價還有點聊頭   一個人有沒有貨  兩句一說就露底了

表以为ID里有个LORD就是贵族~伙计！有没有货，不是你说了算！ 给一个农民说，有LV这样的包，他会说你是骗子！
懂不？ 人生观和世界观的差距，一直都存在！看过你几个帖子（具体记不很清楚），从帖子里，猜测，你出身中下的几率有90%。

rester214

原帖由 nasu 于 2008-9-16 15:44 发表
对房子，发表点看法（我是无房户）对房子，发表点看法（我是无房户）从社会和历史的角度来看！房子，必须让绝大多数人都买不起，才是正常的！
我估计，这句话说完，有很多砖头飞来！ 只是，希望，象我这样有购买需求的人，不要盲目乐观！看准时机抄底！


反正话说在这里，经济不复苏，房子是不会涨价的！ 但，表整天想着，房子会一直跌！

根据“谁主张，谁举证”的一般原则，麻烦lz举例说明一下“从社会和历史的角度来看！房子，必须让绝大多数人都买不起，才是正常的！”行不？

nasu

原帖由 rester214 于 2008-9-16 16:19 发表

根据“谁主张，谁举证”的一般原则，麻烦lz举例说明一下“从社会和历史的角度来看！房子，必须让绝大多数人都买不起，才是正常的！”行不？

你去数数，杭州有多少人！每年能造多少房子，现存多少房子！ 日本90年代地产甭盘的时候，也不是大多数日本人都住到东京！ 作为商品，房子必须让绝大多数人买不起！才有他的价值！

nasu

就象汽车！ 奔驰必须要很多人买不起！才有价值！

orchimike

原帖由 nasu 于 2008-9-16 16:24 发表



你去数数，杭州有多少人！每年能造多少房子，现存多少房子！ 日本90年代地产甭盘的时候，也不是大多数日本人都住到东京！ 作为商品，房子必须让绝大多数人买不起！才有他的价值！

楼主,无论从npv,irr或者成本法分析,安全边际,自由现金流分析,多数住宅目前都不具备投资价值.
从住宅带来的现金流看,多数住宅的回报不大于4%,甚至只有2%左右,远远低于短期和中期利率;
从安全边际分析,不少楼盘的总价几乎是原地价的500%-700%,甚至有1500%的也不少.
而从成本法分析,建安人工这些都是2,3年前就开始的,价格影响不可能达到100%以上.

而从单纯供求分析,必须考虑市场实际承受能力和心理影响.
说句难听的话,即使你有买飞机的心,你没那么多钱,还怎么把飞机价格推上去?有效的需求才可能推动价格.

lovezbh

lz怎么不说汽车里还有桑塔纳，以前很多了买不起，现在很多人都买的起。西湖边的房子再怎么跌，普通老百姓也买不起。但是不能说明其他地方老百姓就一定买不起。

游牧

我同意楼主的!   在市区是这样,但你退避三舍,住农村是肯定行的!    房价是跟着宏观经济的,要是房价大跌,OK,大家还是买不起,因为整体经纪也是下滑的,失业和减薪的危机会显现!  房价的泡沫是顶在整体经纪的发展之上的!   泡沫下降,下面的水也降!

游牧

希望大家屏牢,先租个房子住住观望!因为我虽然出租了三套房子,但还有两个中套租不出去,照理说不买房的人多了么应该租赁市场会好,可我还没租掉,急啊!   想租的人找我啊,可等着房价大跌再去买的!

鸢尾

你房子有点少的么

lordwowo

原帖由 nasu 于 2008-9-16 16:09 发表



表以为ID里有个LORD就是贵族~伙计！有没有货，不是你说了算！ 给一个农民说，有LV这样的包，他会说你是骗子！
懂不？ 人生观和世界观的差距，一直都存在！看过你几个帖子（具体记不很清楚），从帖子里，猜测， ...

呵呵  有没有货当然不是我说了算  取决你受的教育   取决你的言行  另外出身问题,我认真想了下,我爷爷的爸爸好象是绍兴的农民  那就算中下吧   不过对我们讨论的事有影响吗? 如果没有 你说我要饭的我也没啥意见 哈

信天游179

关键是怎么样的社会福利制度？只知道有些国家的住房福利保障比我们好，有的房子根本不值钱，不过人还是量力而行的好~

信天游179

价值观决定一切...

熟鱼片

看似有理，实则脑残，你继续无房着吧。哈哈哈！我很看好你哦！

熟鱼片

原帖由 熟鱼片 于 2008-9-17 09:19 发表
看似有理，实则脑残，你继续无房着吧。哈哈哈！我很看好你哦！

另外，你说从社会和历史上看，绝大多数就是买不起房子，那么人家让你举证是很自然的事情，你拿不出来，唯一证明的就是你说这话就是一拍脑袋一垛脚得出的结论，不过现在这种风气很时髦啊，某些官僚和伪砖家喜欢这种口气，也不能怪你。哈哈

xsam

房子,不是地产,主要功能属性应该是住人,而不是投资,当路人说起房子的时候,总是说,你家房子现在值多少钱啦之类的话语的时候，是不是已经不适合作为投资品了呢？

熟鱼片

房子的投资属性是被地方政府的政绩观给绑架的，欺骗人民是他们的手段，房价与欧美日接轨，工资与南美接轨，福利与非洲接轨，当真是世界大同啊，

lordwowo

原帖由 xsam 于 2008-9-17 09:27 发表
房子,不是地产,主要功能属性应该是住人,而不是投资,当路人说起房子的时候,总是说,你家房子现在值多少钱啦之类的话语的时候，是不是已经不适合作为投资品了呢？

  你家燒餅值多少