万科的降价对杭州楼市的打击是惨重的

阿飘

特别是郊区房。闲林、下沙、滨江以南。

但是由于杭州买房的第一次遭遇这样的打击，万科动静搞的太大了，导致万科自己捞到的好处不多。

但是我们大部分老百姓还是支持万科的行动。这是符合市场规律的。

ok169

今年飘神说的话我全部表示反对

hujing001

与闲林无关啊，兄弟
金成还在力挺呢
主要受影响的是酒保
酒保影响了，下沙重心会下移
而且下沙东还有类似外来大鳄的世贸，保利
也是和万科一样的狼
良渚主要还是万科自己的盘（左手打右手）
滨江万科只推17套，影响力更小
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闲林都是土鳖
绿城新开地中海**，要1.2万以上了
根本没降价的意思
金成还三年保价+增值30%
岸上蓝山一次性98折，按揭还无折扣
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闲林唯一有压力的是盛世嘉园，主要是可能银湖九龙一号卖得不好
连累盛世，也只是内部房源
其他楼盘不是卖完或者尾盘
金都雅苑，爵士风情，景雅苑，怡景花城
都几乎是尾房或售罄，本钱早回来了
何来资金压力？

hujing001

下沙东压力大的，以后上市面积也大
九堡价格下来（如果九堡其他楼盘跟风魅力）
那下沙东必定下

兰色

支持降价，买者自负！

阿飘

一样的，良渚文化村这样一搞，不光是九堡下沙，天都城、闲林、临平、五常一样要捋进去。很多想买的人都会转向观望。

看问题不能看现在的表面的。翡翠城就算现在卖的好也不代表接下来也行。竹海水韵花了大力气还是要打那么高的折扣说明了什么。

hujing001

原帖由 阿飘 于 2008-9-8 22:12 发表
一样的，良渚文化村这样一搞，不光是九堡下沙，天都城、闲林、临平、五常一样要捋进去。很多想买的人都会转向观望。

看问题不能看现在的表面的。翡翠城就算现在卖的好也不代表接下来也行。竹海水韵花了大力气还是 ...

竹海水韵多大折扣，你说说看？
我看问题还看表面？我都看到KFS财务资金链了，这还是表面？

超大杀器

LZ高看万科在杭州的影响了

众爱卿净身

今年上半年我说郊区房产风险巨大，被我说对了咯
呵呵，市区房子一点也不用担心，微幅上涨是肯定的
楼主忘记说九堡了，我还是认为九堡房价确实涨过头了

hujing001

原帖由 众爱卿净身 于 2008-9-9 09:37 发表
今年上半年我说郊区房产风险巨大，被我说对了咯
呵呵，市区房子一点也不用担心，微幅上涨是肯定的
楼主忘记说九堡了，我还是认为九堡房价确实涨过头了

阿飘是故意回避
良渚基本都是万科自己盘
新湖与万科差异还是大的
其他与文化村有点距离
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一桥那个本身就是尾盘，才17套
对滨江冲击不会很大
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杀伤力最大的是魅力，后续还是三期四期，九堡供应量也不少，也都是在售楼盘
相对来说，闲林，特别是闲林东，基本KFS手上没什么房了
有房子的也是绿城这种能撑的
对闲林怎么会有影响，而不提九堡呢？

andyp4

短时期内对杭州楼市影响不大
但是对于购房主的心态的影响很大
不可以否认的是,让观望的人更观望,让看涨的人,多一分警惕性,
至于保证涨30%的KFS,我就想不通了,他干嘛要卖啊...捂着好了..
PS:
    楼市在杭州不是市场经济,而是市长经济

熟鱼片

现金为王,万科捞的好处还不多,它是全国性房产公司,具有政治功能地,杭州的土财主们在经济大环境面前想不地头?呵呵,我看很难

我敢打赌金成的老板会收回它保证房价不跌的承诺.

xsam

如果金城的资金不紧张,那它搞这手干什么

34号

金成那是放放屁的，现在资金紧张他没办法，只好这样吸引资金，到时候你买了它鬼来理你~  退2根毛给你~除非买之前有东西抵押给你那还差不多，不然到时候别人房子卖完走人了，还来理你做什么~

鸢尾

楼上那个草根说的话有点力度的,

andrewqiqi

坚决支持万科,没有头脑的(万科闹事的)业主,万科万万岁!

鸢尾

这个贴我要顶顶顶的

zjeyes

支持降价，买者自负！

hujing001

原帖由 熟鱼片 于 2008-9-9 12:47 发表
现金为王,万科捞的好处还不多,它是全国性房产公司,具有政治功能地,杭州的土财主们在经济大环境面前想不地头?呵呵,我看很难

我敢打赌金成的老板会收回它保证房价不跌的承诺.

他不是保证房价不跌，是保证回购
跌是市场反应，他保证回购
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你应该赌他三年后增值回购作废，而不是房价不跌

阿飘

闲林山水大一点的就卖不动诶，单身公寓好像卖的还好。金成也够呛。不过比天都城口碑好一点。

金成这一招其实就是9%的年息在筹资啦，还是3年期的。也算聪明的。金成这样的公司，没有16%哪里弄的到资金。

网言有忌

原帖由 阿飘 于 2008-9-9 17:08 发表
闲林山水大一点的就卖不动诶，单身公寓好像卖的还好。金成也够呛。不过比天都城口碑好一点。

金成这一招其实就是9%的年息在筹资啦，还是3年期的。也算聪明的。金成这样的公司，没有16%哪里弄的到资金。

可惜现在是有钱的不想动，想动的没钱买，想动有有钱的刚需肯定很少，而且这招满就送未来比不上万科的满就立减。所以最后都会象商场促销那样变成满就减的。

北庄堂主

原帖由 34号 于 2008-9-9 14:38 发表
金成那是放放屁的，现在资金紧张他没办法，只好这样吸引资金，到时候你买了它鬼来理你~  退2根毛给你~除非买之前有东西抵押给你那还差不多，不然到时候别人房子卖完走人了，还来理你做什么~

是啊

吃饭了没？

LZ典型的一叶障目

WK如果不降价，对杭州楼市的打击更大

LZ难道不懂什么叫顺势而为？

照LZ的意思是雷曼兄弟，美联他们都应该死撑，知道负债破产到没人接手才行？

熟鱼片

雷曼破产的时候反对的人也很多,包括众多墙街精英,呵呵

HZJQLK

买期房风险很大,一旦房产公司资金链出现断裂(象丽水银泰、金华中港),就会成烂尾楼,到那时候三证办不出,房子都交不到手,你会变成什么样，寝食难安哦！
建议买现房或二手房，风险小，即买即住，多省心呀！