购买100万的房子，首付30万，贷款70万。贷款年限15年。购买时发生的税费是总房价2.5%，大致为2.5万（中介1%，契税1.5%，其它小零小碎的忽略不计拉
）。两年后房屋出售N万，发生的税费，为总房价的6.6%，大致为7.92万。（营业税及附加5.6%，中介费为1%）。房屋出售之前发生的利息（等额还款），为8.95万。房屋拥有期间租金为3000元/月，空置率为80%，租金收入2.88万元。
出售房屋净收入为N+2.88-7.92-8.95-2.5
存款收入为30*4.68%*2*0.95=2.67
N+2.88-7.92-8.95-100-2.5=2.67，N=119.16
呵呵，如果2年后，目前市场上售价为100万的房地产，出售价格不到119.16万的话，说实在的，作为短期投资，是失败的。还不如存银行，少了按揭出租的麻烦。
论坛上多军们口口声声房屋价格坚挺，孰不知，在高利息高通涨的现状下，房价光坚挺是没有投资价值的，要加涨快涨才有投资价值啊。别把房地产投资当做只赚不赔的买卖。去年下半年杭城楼市的疯狂注定要用一段时间来调整恢复。作为闲置资金不高的个人或者家庭，在目前的市场行情下盲目介入房地产投资，难免遭遇调整的冲击。
投资的人们有必要谨慎选择入场点
备注：有决心打5年10年持久战的不在本文讨论范围之内
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本帖最后由 hellen152 于 2008-7-27 19:35 编辑 ]
