呵呵，我来谈一下房市投资的可行性

hellen152

先开个头，占个位置。

hujing001

沙发坐好

hujing001

板凳也我坐

hellen152

假设一：某家庭月收入10000元，闲置资金40万元，预购买100万元的住房作为投资。
假设二：2年后房地产出售。收回投资。
假设三：未来两年内通货膨胀率为7%（在中国政府于近期上调能源价格之后，摩根大通(JPMorgan Chase)23日发报告，将中国08年通货膨胀率预期从6.5%上调至7%。）
假设四：未来2年内存款贷款利率维持现状（5年以上贷款：7.83%，2年期存款：4.68%）
假设五：房地产价格坚挺，2年内不会有大幅回调。可以抵御一定的通货膨胀预期。

hellen152

购买100万的房子，首付30万，贷款70万。贷款年限15年。购买时发生的税费是总房价2.5%，大致为2.5万（中介1%，契税1.5%，其它小零小碎的忽略不计拉 ）。两年后房屋出售N万，发生的税费，为总房价的6.6%，大致为7.92万。（营业税及附加5.6%，中介费为1%）。房屋出售之前发生的利息（等额还款），为8.95万。房屋拥有期间租金为3000元/月，空置率为80%，租金收入2.88万元。
出售房屋净收入为N+2.88-7.92-8.95-2.5
存款收入为30*4.68%*2*0.95=2.67
N+2.88-7.92-8.95-100-2.5=2.67，N=119.16
呵呵，如果2年后，目前市场上售价为100万的房地产，出售价格不到119.16万的话，说实在的，作为短期投资，是失败的。还不如存银行，少了按揭出租的麻烦。
论坛上多军们口口声声房屋价格坚挺，孰不知，在高利息高通涨的现状下，房价光坚挺是没有投资价值的，要加涨快涨才有投资价值啊。别把房地产投资当做只赚不赔的买卖。去年下半年杭城楼市的疯狂注定要用一段时间来调整恢复。作为闲置资金不高的个人或者家庭，在目前的市场行情下盲目介入房地产投资，难免遭遇调整的冲击。
投资的人们有必要谨慎选择入场点
备注：有决心打5年10年持久战的不在本文讨论范围之内 。

[ 本帖最后由 hellen152 于 2008-7-27 19:35 编辑 ]

hellen152

原帖由 卷起铺盖搞革命 于 2008-7-27 18:58 发表
版主是房地产从业人士吧？

寒羽凉

学习了

hellen152

:# :#
大家坐在板凳上用屁股想也就知道了
:# :# :# :#

火电小股民

啊根不厚道！

hellen152

原帖由 火电小股民 于 2008-7-27 22:12 发表
啊根不厚道！

谁是啊根？

火电小股民

原帖由 hellen152 于 2008-7-27 22:19 发表


谁是啊根？

草根啊～～～～

绿茶笑

按楼主的假设，闲置资金只有40万，在目前的情况下选择投资楼市，的确是不明智的……

wayqh

楼主的限制条件真多啊，我倒是觉得前景没有你想得那么糟糕，再说投资就有风险，2年回收的预期短了点

众爱卿净身

原帖由 hellen152 于 2008-7-27 22:19 发表


谁是啊根？

我下面是根，命根！

十三八搭123

简单的道理：

既然存钱会变成负资产，那就只能借钱咯。所以房地产高烧不退。

xsam

假设五：房地产价格坚挺，2年内不会有大幅回调。可以抵御一定的通货膨胀预期。
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这个假设很关键,呵呵.
中央现在的口风很奇怪,一天到晚在说断供问题,根据我的直觉,很有可能深圳的问题已经很严重了,非找几个代言人来说是业主或者炒房者恶意断供,引发舆论对他们的谴责,然后法律追缴随后
年初说过,要走的肯定能走,最后走不了的都是不愿意走的,现在估计快了吧.有银行内部人士说说杭州和深圳房子贷款和还款的情况吗?

烈火无烟

还不如3分息出借.

xsam

原帖由 烈火无烟 于 2008-7-28 10:32 发表
还不如3分息出借.

高利贷的安全性值得考虑..有时候就是怕血本无归啊..

烈火无烟

原帖由 xsam 于 2008-7-28 10:34 发表

高利贷的安全性值得考虑..有时候就是怕血本无归啊..

3分现在不属于高利贷,而且我借给有业务关系的公司,不还,咱可以直接扣款.这样安全吧.

xsam

原帖由 烈火无烟 于 2008-7-28 10:36 发表


3分现在不属于高利贷,而且我借给有业务关系的公司,不还,咱可以直接扣款.这样安全吧.

呵呵那爽的...现在利息还真高啊..记得前几年2分就很高了呀..