huangzz1946

7月20日浙江经视<浙江楼市>上,一位男的中介经理信口开河:
（一）他说“杭州的房价与收入同步增长!过去的收入职能买一个客厅,现在的收入也职能买一个客厅.”。认为杭州房价上涨与工资收入上涨同步！！！——真是说话不负责任！信口开河！！忽悠购房者！！！
事实怎样？
   请看：2005年中央面对房价过热！存在危机，出台了控制房价的政策！
可是房市这条疯牛疯过了头，中介、银行、开发商串通一气。违规炒作，不顾国家利益哄抬房价。
难道还象此经理讲的房价与收入同步疯长？
      世纪新城   去年：13000元   今年18000元  上涨：40%
    嘉绿铭苑   去年：10000元   今年15000元  上涨：50%
    香獐公寓   去年：10500元   今年14500元  上涨： 40%
     ..................
   请问：去年到今年杭州的工资樟了40%——？？？？？？
（二）这位经理说：“杭州购房是刚性需求”——也不符合实际！
    其实杭州80%的房子，被炒房者哄抢！现在再不会朝里面投资！
    相反现在杭州的房屋空置率相当高：
   春江花月空90%以上；  茅家桥空75% ；    金色年华空90%；滨江的新楼盘都空95%..........

事实胜于雄辩！那么为什么中介经理不负责人地电视上台上信口开河？
我真怀疑其动机？——是托？是与国家调控政策唱反调？是忽悠?

AKING

利益驱使

hzy606

诶，投机率高是事实，但是降不下来也是事实。

huangzz1946

▲中央二台《经济半小时》节目：

    “冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好。”

    谁是房地产市场的“害虫”？

                               Shui  shi  fangdichan  shichang   de   "haichong                             

    7月14日，中央电视2台《经济半小时》播出了题为《楼市调控不宜半途而废》的新闻调查节目，引起极大反响。

    深圳英郡年华楼盘，原来每平方米单价13000多元，跌到现在才售6888元，还送精装修与全套家具。许多人发现他们过去买的房子正在不断缩水。他们欠银行的贷款已超过了房子的价值，成了负资产。于是选择不还贷，把房子扔给银行（断供）。有人大声疾呼，希望政府“救市”，究竟该不该救？

    中央台节目在总结时亮出了一句非常精彩的结束语：“农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。”

    那么，这里所比喻的、该冻死的“害虫”究竟是谁呢？

有害虫，中国的房地产市场畸形发展。

    中国房价上涨十年有其合理的一面，但2005年以来的疯狂上涨远远超出老百姓能承受的能力，到了极不正常的地步，

   联合国世界人居报告认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。比如美国，其“房价收入比”平均为2.8倍。针对我国的现实情况，国际专家（包括世界银行专家）给出的“房价收入比”为3至6倍。而深圳市房价收入比已飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。 那么，为什么房价却一涨再涨？究竟谁在买房？

    有人解释为“供不应求”，在外行人看来，这是非常有说服力的，因而具有很强的欺骗性。但椐国土资源部透露：我国已有1.14亿平米空置房屋，已存潜在过剩危机。

    那么，如何解释房价的疯涨呢？节目指出，中国的房地产市场畸形发展的根源就是存在着“害虫”。

[ 本帖最后由 huangzz1946 于 2008-7-21 07:50 编辑 ]

huangzz1946

中央二套主持人怎么讲?pk<浙江楼市>上的中介经理怎样讲?
　　　　谁是房地产市场中的“害虫”？

    节目主持人指出：从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。

     显然，钻土地政策的空子，利用贷款拼命囤积土地，导致土地供应紧张推高地价，从而推高房价；制造紧张气氛，欺骗购房者哄抢房源，坐等房价上涨，这些赚取高额利润、信誉度极低的房地产商是“害虫”。笔者曾在报上看到过揭露房产商，雇佣农民工漏夜排队购房，营造紧张气氛的报道。杭州有一楼盘，同一块土地。去年第一期开盘每平米8000元，相隔半年，第二期开盘暴涨到14000多元。

    有的银行为了获得高利润，冒巨大危险，违反房贷政策，向购房者提供高比例贷款。这样购房者只须付极低的首付比例，有的甚至是零首付，制造了潜在的危机。当房价暴跌时购房者断供，次贷危机就很难避免。这些银行当然也是“害虫”

    中国人中不乏赌性很重的投机者。有大量商品房被投资者和投机者占据。超过80%的购房者目的在于炒房而不是居住。他们循环贷款（用贷款供贷款），大量商品房被他们枪购、囤积，造成供不应求的假象。这些投机者是“害虫”。杭州钱江四桥边的一个楼盘，被炒房团抢购一空，楼盘入住已五年，但空置率竟达90%以上。

    中央台还提及一些地方政府出台的土地政策，加速了房地产市场的畸形发展。其实，在哄抬房价这个问题上，地方政府、开发商、银行、中介、投机者有着共同的利益及各自的利益。难道这里就没有幕后交易？没有欺诈行为？

    值得深思的是：中央调控房价的决心早已下定，希望房地产行业重新走上健康发展的轨道，但由于有那些“害虫”存在，调控的效果并不显著，那么什么是孳生“害虫”的温床呢？

   为了让第二年的收成好一点，希望冬天更冷一点，真正冻死那些“害虫”。同样，楼市的正常调整也不能半途而废。

jyb

顶！杭州的商品房空置率确实高的离谱！全是炒房人的杰作！纯粹是吃饱了撑的

城隍山食客

我感兴趣

又一天

我也很想知道楼主的空置率是那里调查来的..............................请看下面这篇报道,网上现在可不能乱忽悠了:


浙江男子网上散布车祸假消息被留拘5天

作者:袁爽　 来源: 新华网 　日期：2008.07.26 08:40　(共有0 条评论)  我要评论
　　仅仅为了“寻开心”，竟在网上肆意散布谣言，昨天晚上，在网上虚构事实、扰乱公共秩序的网民冯某某被公安机关处以5天治安拘留。
　　据了解，7月24日下午14时50分左右，浙江绍兴市公安局网监大队民警在日常巡查中发现，一个名为“忽悠论坛”的网民于14时41分在某网站“说辩上虞”版块发表了题为“车祸新消息” 的帖子，声称“车祸到目前死九人, 死的人还在增加，重伤的二十多人都快不行了”，并言之凿凿说他刚刚去人民医院看过。
　　网监大队将情况与相关部门进行核实，发现该帖子内容纯属谣言，发帖人有虚构事实、扰乱公共秩序嫌疑，遂立即展开侦查，并于16时30分锁定嫌疑目标——绍兴市某超市员工冯某某。
　　冯某某被依法传唤到公安机关后，对自己的违法行为供认不讳。当民警问他有否去过医院，冯某某坦认自己根本没去过医院，他是看到电视新闻上说车祸死亡7人、重伤3人的消息，为了让论坛上的网民开心开心，便发帖虚构了“车祸新消息”。
　　据悉，冯某某的“车祸新消息”果真收到了他预期的轰动“效果”，短短20分钟内，就有454人浏览该帖子，其中15人作了跟帖回复。
　　据来自医院方面的最新消息，“7.23”事故中3名伤势较重人员病情基本稳定，没有生命危险。(见习记者袁爽 通讯员范介阳)

huangzz1946

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这样,楼价下跌,我就断供!!!!