huangzz1946

▲中央二台《经济半小时》节目：
    “冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好。”
    谁是房地产市场的“害虫”？
                               Shui  shi  fangdichan  shichang   de   "haichong                             
    7月14日，中央电视2台《经济半小时》播出了题为《楼市调控不宜半途而废》的新闻调查节目，引起极大反响。
    深圳英郡年华楼盘，原来每平方米单价13000多元，跌到现在才售6888元，还送精装修与全套家具。许多人发现他们过去买的房子正在不断缩水。他们欠银行的贷款已超过了房子的价值，成了负资产。于是选择不还贷，把房子扔给银行（断供）。有人大声疾呼，希望政府“救市”。
    节目在总结时亮出了一句非常精彩的结束语：“农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。”
    那么，这里所比喻的、该冻死的“害虫”究竟是谁呢？
有害虫，中国的房地产市场畸形发展。
    中国房价上涨十年有其合理的一面，但2005年以来的疯狂上涨远远超出老百姓能承受的能力，到了极不正常的地步，
    联合国世界人居报告认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。比如美国，其“房价收入比”平均为2.8倍。针对我国的现实情况，国际专家（包括世界银行专家）给出的“房价收入比”为3至6倍。而深圳市房价收入比已飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。 那么，为什么房价却一涨再涨？究竟谁在买房？
    有人解释为“供不应求”，在外行人看来，这是非常有说服力的，因而具有很强的欺骗性。但椐国土资源部透露：我国已有1.14亿平米空置房屋，已存潜在过剩危机。
    那么，如何解释房价的疯涨呢？节目指出，中国的房地产市场畸形发展的根源就是存在着“害虫”。
谁是房地产市场中的“害虫”？

    节目主持人指出：从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。
    显然，钻土地政策的孔子，利用贷款拼命囤积土地，导致土地供应紧张推高地价，从而推高房价；制造紧张气氛，欺骗购房者哄抢房源，坐等房价上涨，这些赚取高额利润、信誉度极低的房地产商是“害虫”。笔者曾在报上看到过揭露房产商，雇佣农民工漏夜排队购房，营造紧张气氛的报道。杭州有一楼盘，同一块土地。去年第一期开盘每平米才8000元，相隔半年，今年第二期开盘暴涨到14000多元。
    有的银行为了获得高利润，冒巨大危险，违反房贷政策，向购房者提供高比例贷款。这样购房者只须付极低的首付比例，有的甚至是零首付。当房价暴跌时购房者断供，次贷危机就很难避免。这些银行当然也是“害虫”
[size=+0]    中国人中不乏赌性很重的投机者。有大量商品房被投资者和投机者占据。超过80%的购房者目的在于炒房而不是居住。他们循环贷款（用贷款供贷款），大量商品房被他们枪购、囤积，造成供不应求的假象。这些投机者是“害虫”。杭州钱江四桥边的一个楼盘，被温州炒房团抢购一空，入住已五年，但空置率达90%以上。
    中央台还提及一些地方政府出台的土地政策，加速了房地产市场的畸形发展。其实，在哄抬房价这个问题上，地方政府、开发商、中介、投机者有着共同的利益及各自的利益。难道没有幕后交易？没有阴谋诡计？没有欺诈行为？中央台坦然的说，现在还不得而知。
    值得深思的是：中央调控房价的决心早已下定，希望房地行业重新走上健康发展的轨道，但由于有那些“害虫”存在，调控的效果兵部显著，那么什么是孳生害虫的温床呢？
    为了让第二年的收成好一点，希望冬天更冷一点，真正冻死那些“害虫”。同样，楼市的正常调整也不能半途而废。



[ 本帖最后由 huangzz1946 于 2008-7-25 21:11 编辑 ]

麦田上的云雀

杀人游戏里面，拼命掩饰身份、转移视线、误导别人的人才是真正的杀手

nowonder

没看过那个14日的节目 。只有杭州这一处地面成报道案例的靶子了？还是楼主精心删减过噶？

huangzz1946

智者先识、能者先跑！！（先知先觉先抛！——卖个好价钱）
先知先觉者先抛！——卖个好价钱
后知后觉者后抛！——卖个差价钱
不知不觉者套牢！——职能割肉！

[ 本帖最后由 huangzz1946 于 2008-7-18 15:34 编辑 ]

huangzz1946

机灵：
百合谷：
原来每平方米单价13000多元，跌到现在才售6888元，没办法老百姓只能断供，因为这是他们唯一能做的。谁来为他们的损失负责？ 断供的房子应该朝开发商要钱，因为高房价时钱入了房地产商的腰包，吐出来自然也该房地产商们吐！！ 开发商与银行难道没用黑幕交易!
否则银行赶冒零首付或一层首付的风险?
只有靠银行的钱,房价才能被哄抬上去!
统计:99%的购房者把银行的储蓄资产搬给开发商.
开发商成了建国以来的最暴富者!!!
这其中80%的购房者是为了炒房(投资)。
中过的房地产就是这样被哄抬的离谱！！！
2005年国家就认为放价太高！
出台政策！
但为了暴利！开发商竟不顾一切！
但他们确实发了大财！！！！

huangzz1946

回到2005年水平!
才是正常的!

善良剑客

》》》》》》》》》》》》》》》》》

huangzz1946

7月20日浙江经视<浙江楼市>上,一位男的中介经理信口开河:
（一）他说“杭州的房价与收入同步增长!过去的收入职能买一个客厅,现在的收入也职能买一个客厅.”。认为杭州房价上涨与工资收入上涨同步！！！——真是说话不负责任！信口开河！！忽悠购房者！！！
事实怎样？
   请看：2005年中央面对房价过热！存在危机，出台了控制房价的政策！
可是房市这条疯牛疯过了头，中介、银行、开发商串通一气。违规炒作，不顾国家利益哄抬房价。
难道还象此经理讲的房价与收入同步疯长？
      世纪新城   去年：13000元   今年18000元  上涨：40%
    嘉绿铭苑   去年：10000元   今年15000元  上涨：50%
    香獐公寓   去年：10500元   今年14500元  上涨： 40%
     ..................
   请问：去年到今年杭州的工资樟了40%——？？？？？？
（二）这位经理说：“杭州购房是刚性需求”——也不符合实际！
    其实杭州80%的房子，被炒房者哄抢！现在再不会朝里面投资！
    相反现在杭州的房屋空置率相当高：
   春江花月空90%以上；  茅家桥空75% ；    金色年华空90%；滨江的新楼盘都空95%..........

事实胜于雄辩！那么为什么中介经理不负责人地电视上台上信口开河？
我真怀疑其动机？——是托？是与国家调控政策唱反调？是忽悠?

冰い點ぐ藍

世纪新城   去年：13000元   今年18000元  上涨：40%
嘉绿铭苑   去年：10000元   今年15000元  上涨：50%
香獐公寓   去年：10500元   今年14500元  上涨： 40%

不错,你列举了3个,但是你能列举出30个吗?

你说的只是少数.

深圳、北京,房地产是泡沫,但是杭州却不是,杭州这几年发展了很快,的确有那么多人想在杭州滞留下来,这就是为什么全国房地产都跌价,杭州却只是保持缓慢的涨价的缘故.

huangzz1946

心 态                           



开发经营商：房子再卖不出去，我投入的资金什么时候能收回呀！

投资抄房人：房价要下跌了，有钱也不能再往水里面扔呀！

购房自住者：那只能我来买啦，但是跌得太少了，我还是买不起呀！

画 外  音： 当富人投资囤积房源无利可图时，只能以穷人的购买能力来决定房价。

huangzz1946

其实杭州80%的房子，被炒房者哄抢！现在再不会朝里面投资！
    相反现在杭州的房屋空置率相当高：
   春江花月空90%以上；  茅家桥空75% ；    金色年华空90%；滨江的新楼盘都空95%..........

huangzz1946

烈火无烟

引用:

原帖由 麦田上的云雀 于 2008-7-17 12:44 发表
杀人游戏里面，拼命掩饰身份、转移视线、误导别人的人才是真正的杀手

害虫很多种,大害虫只有一个.

杭州老乡