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钱江•水晶城1号楼“赠送”面积价值探究

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发表于 2008-6-5 19:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
明天66就要开盘了
赶在它开盘前我们去滨江看了三个盘
因为钱塘山水和水晶城都比较“神秘”
所以比较关注这两个楼盘
开发商不让我们拍照
所以以口述为主,见谅
钱塘山水以后再讲


[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-6-8 19:05 编辑 ]
 楼主| 发表于 2008-6-5 19:47 | 显示全部楼层
先鄙视下不标户型尺寸的开发商
水晶城本次开盘是靠南边的
1-2-3号楼
延滨盛路,无江景
2-3号楼是32层高层
1号楼是26层高层
这三幢楼在小区位置是较差位置
南卧对着前面的公建中心
有人说是医院

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 楼主| 发表于 2008-6-5 19:47 | 显示全部楼层
因为没有尺寸,只能毛估估
不做具体户型优劣分析

---
2-3号楼是EFGIH户型
户型面积是137-142
三房两厅1卫(或2卫)
没有赠送面积,本次开盘均价12500
中间层16楼的价格
 楼主| 发表于 2008-6-5 19:49 | 显示全部楼层
先上几个户型图
B户型85方,G户型137方


[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-6-5 19:53 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2008-6-5 19:51 | 显示全部楼层
G户型137方

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-6-5 19:53 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2008-6-5 19:54 | 显示全部楼层
主要讲1号楼的80多方送40方的小户型
本次开盘1.6万,比2-3号楼单价贵3500/
实际上1号楼的造法类似于六和塔
六和塔外面看是13层,里面走只有7
水晶城1号楼实际上的偶数层做成了2.18层高的
夹层(我们原先叫设备层)
这个夹层去掉板厚,两面粉刷层,
强化地板厚(不打地垄)
实际净高在1.95左右
我觉得住人有点欠缺
 楼主| 发表于 2008-6-5 19:55 | 显示全部楼层
价值探讨:
2.18的层高,等于我们多层买的储藏室
(也没有产权),无非是从地下室移到你房子下面或上面
再接个楼梯通上。
就拿1号楼B户型85方送40方测算(单价若1.6万)
85*1.6=136
与不送40方的差价为
楼梯4*1.6+85*0.25=27.65
我们买多层的储藏室0.2*40=8
对于没有建筑面积的夹层
KFS没有付出多余的配套设施费用
增加的只是最基本的建筑成本
因为层高不到2.2
实际可能增加的是标准层成本的0.5-0.7
(杭州值钱的是土地建设指标)
1500*0.7*40=4.2
27.65万是不是太昂贵了
 楼主| 发表于 2008-6-5 19:55 | 显示全部楼层
还有如果同样选水晶城2号楼
137G户型,
如果选8-9楼,毛估单价1.1
总价也只是140多万
能买平层,我绝对不买那种
1.95净高的夹层
何况他不便宜
看来羊毛还是出在羊身上
 楼主| 发表于 2008-6-5 19:56 | 显示全部楼层
不管是按建造成本算
还是按使用价值算

或者水晶城自己的1号楼与2号楼去比
这种所谓“赠送”面积不便宜
更谈不上赠送,只是一种概念
 楼主| 发表于 2008-6-5 19:56 | 显示全部楼层
工地现场西边的盛元惠谷

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 楼主| 发表于 2008-6-5 19:57 | 显示全部楼层
在建的1-2-3号楼工地现场

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 楼主| 发表于 2008-6-5 19:59 | 显示全部楼层
售楼处看盘的人挺多的,不过也貌似没有什么1800个人领号
因为在彩虹城门口,大部分车是里面业主和旁边小绍欣吃饭了,车位都停不下,售楼处里面也就5-6批人在看

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发表于 2008-6-5 21:38 | 显示全部楼层
就看明天开盘卖的情况了
 楼主| 发表于 2008-6-5 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 tc 于 2008-6-5 21:38 发表
就看明天开盘卖的情况了

滨江小户型还是稀缺的,卖还是不错的
价格倒是不高,1.25。
只是位置稍差了点,沿路,对面医院
还有很多人不是很了解这种赠送面积怎么回事
还以为真是“送的”
发表于 2008-6-6 09:51 | 显示全部楼层
我闪我闪
发表于 2008-6-6 17:47 | 显示全部楼层
今天貌似我路过的
 楼主| 发表于 2008-6-6 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 silver225 于 2008-6-6 17:47 发表
今天貌似我路过的

据说卖得不错
发表于 2008-6-6 18:39 | 显示全部楼层
发表于 2008-6-6 18:41 | 显示全部楼层
hujing,请问2.67的高层和5.1的LOFT净高算是咋样的??领导买了之后一直在骂开发商没良心...
 楼主| 发表于 2008-6-6 19:20 | 显示全部楼层
原帖由 xsam 于 2008-6-6 18:41 发表
hujing,请问2.67的高层和5.1的LOFT净高算是咋样的??领导买了之后一直在骂开发商没良心...

“2.67的高层”,听不懂,层高吧,实际是2.9米层高,最后大概净高是2.67米
5.1米层高LOFT去掉板厚,两面粉刷层,大概4.9净高,可以自己隔,实际最后可能4.8米净,隔2层
一层2.5,上面一层2.3
---
不实用的,金色城品4.95层高,还抢疯,不知道买的人怎么想的
真是钱多人傻
发表于 2008-6-6 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 hujing001 于 2008-6-6 19:20 发表

“2.67的高层”,听不懂,层高吧,实际是2.9米层高,最后大概净高是2.67米
5.1米层高LOFT去掉板厚,两面粉刷层,大概4.9净高,可以自己隔,实际最后可能4.8米净,隔2层
一层2.5,上面一层2.3
---
不实用的,金 ...

呵呵,人懒了点没办法,望见谅。
我的意思是高层的房子净高2.67米,LOFT的房子净高5.1米是不是矮了点啊。。我家的多层是2.9米的净高,今天听领导说她家的新房子这么低的,我都晕了,怪不得她还没装修进去就感觉很压抑。。
 楼主| 发表于 2008-6-6 22:24 | 显示全部楼层
原帖由 xsam 于 2008-6-6 21:52 发表

呵呵,人懒了点没办法,望见谅。
我的意思是高层的房子净高2.67米,LOFT的房子净高5.1米是不是矮了点啊。。我家的多层是2.9米的净高,今天听领导说她家的新房子这么低的,我都晕了,怪不得她还没装修进去就感觉很 ...

所以LOFT在二手转让时麻烦,图纸上好看,实际用起来,净高太低了
特别是现房,不过他的5.1米净高还算LOFT里好的了,4.95米层高的,4.75米净都有,
所以一般是下面办公,上面住人,那种设计师用用的。
我那套写字楼,层高是3.5米啊,那多舒服
 楼主| 发表于 2008-6-6 22:30 | 显示全部楼层
LOFT一般开个小公司,上面做个仓库,或者财务会计

发表于 2008-6-6 23:12 | 显示全部楼层
颇有研究
发表于 2008-6-6 23:17 | 显示全部楼层
研究的不错
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