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唐世定（浙江省房地产协会会长）:银湖开发16年的得与失



富阳受降镇地理位置可以说是富阳到杭州最前沿的，也是富阳跟杭州邻居，我们车开过来，到了320国道收费站，一个门在杭州，一个门在杭州，我们受降镇就是桥头堡，跟杭州接轨的桥头堡，所以它的发展前景很好。它将成为杭州主城区一个有机的组成部分，将发展成为集旅游、居住、创意这样的新区。
我最早接触受降镇主要是为了了解银湖开发区的别墅群的情况，那是1992年、1993年是邓小平南巡讲话以后，房地产在全国有了热潮，就在这两年，我是92年调到建设厅，分管城市建设，就是92年以后，这一两年当中，房地产当中的别墅建设，银湖区块当时我记得最早是红湖山庄，而后有十来个项目到我这里来批，我也挺纳闷，所以我到现场来看看，我觉得当时在这里建设别墅是有它道理的，刚才书记说的，这里是两条，一条是区位优势，离杭州近，只有20公里，而且又有一级公路，从杭州到这里来不远。

第二个是环境优势，因为受降镇环境很好，我们从六和塔经过九溪到受降，这一带过去山系连绵起伏，植被、水系很好，很适宜建别墅。但是当时建别墅，银湖开发区的开发我们缺乏经验，这些别墅项目基本上一拥而上，不仅在开发的理念上，在规划、设计、建设、管理等等方面准备是不够的，我去看了几个别墅，一片大工地，机声隆隆，可是依山而居的坡地也被打平了，一些原来很好的原生态的植被也被砍伐了，再加上配套的不全，没有配套，只是建了房子。随着第一轮开发热调整、整顿，第一轮的别墅建设也开始降下来了。
第二次接触受降，那是90年代后期，大家都在思考，我去参加一个银湖区开发的研讨会，问了一下，受降跟银湖其实是一回事。这个会议上面，大家都认真进行了反思，特别是对第一轮的银湖区的生态别墅的一些开发进行了一些反思。
今天从开发的理念、开发的做法、开发的目标方面，我强调三点：

第一点从开发的理念上还是要坚持人与环境的和谐。历史的经验值得总结，我觉得开发最好的别墅在杭州一个是绿城，绿城的玫瑰园，一个是金都，金都的富春山居，为什么他们好？好就好在坚持人与环境的和谐发展。绿城九溪玫瑰园得益于地理位置很优越，比银湖还要优越，位于杭州的之江旅游度假区，离市中心的距离还要近，8公里，而且景色特别好，面向钱江，北侧是九溪，右侧是云溪，所以这个位置是不可再有，这么好的位置。

但是更可贵的就是在这样好的位置当中，绿城开发的理念上有很大不同，如果还是像最早的开发的话，不重视人与环境和谐发展的话，可能再好的景色、植被也被破坏。我们曾经组织我们国内外一些专家、领导去考察过玫瑰园，我们专家也有结论，当时充分肯定园区的建筑与周围山林水景能够融合在一起，称玫瑰园不破坏环境，不辜负山水，这个要求就高了，对得起好山好水，他们认为这个不仅在国内，就是在国际上也是一个高档的别墅区、一流的别墅区，总体都说是比较好的，提了一个意见就是可能在节能方面再进行研究。

金都·富春山居是以联体别墅为主，是银湖开发区建设一个成功例子，在开发理念上我觉得银湖开发区有了质的飞跃，我曾陪同建设部一个分管领导，他来看过，也给我们讲过富春山居的开发，我觉得富春山居也不光是环境好，环境也是很美的，有午潮山的国家森林，植被比较好，山体都被绿色所覆盖，里面还有一个水库，山水多，山水好还要有一个开发理念，我觉得富春山居的开发理念，就像它的话，“把家轻轻放在大自然中”，充分肯定了金都·富春山居的开发理念，就是和大自然和谐共存，所以我们富春山居被建设部评为“全国人居环境范例奖”这个在全国也不多的。


所以我觉得从这两个楼盘给我们今后下一轮的受降镇的开发，给我们一个启示，首先在开发理念上要人与自然充分的和谐。

第二个在具体的做法上我觉得要坚持配套领先。刚刚两位同志都讲了完善功能，使它更加适宜人居，适宜旅游，适宜创业。这里相对配套之后，功能不完善，所以我觉得受降镇开发、银湖开发区的开发还是要解决配套的问题，有些人很愿意到这里来住，我介绍过一个邵逸夫医院一个澳大利亚回来的一个科室的主任，他来到富春山居，他决心很大的，邵逸夫医院隔壁的房子卖掉来买富春山居，他义无反顾的每天开车来开车去，不是第二居所，是第一居所，因为这些人在国外住过了，要求非常高，当然配套方面跟上了就更好了。

配套方面一个是交通配套。优化东西、打通南北，进来、出去都很方便，内部的路网畅通，再就是这里面除了开车的人，还有一些老人不会开车，要到城里来很不方便，子女也很忙，现在临平、萧山公交一体化，现在富阳也要公交一体化。320国道的收费站问题要解决，不是说住在这里付不起这个钱，现在出去不要钱，如果都不要钱，就更好了。

第二个就是购物。总不能东西都从杭州带过来，老百姓是离不开农贸市场、购物中心、超市。

第三是公用配套，水、电、气、讯等等。

第四是教育医疗，孩子要上学，老人要看病，学校、幼儿园、医疗中心。

第五是环境，大环境应该说山水很好，要充分利用这里的山水的资源，西北两侧休闲带，组团内街心花园等等，配套搞好了，功能完善了，来的人就更多了。

第三个我的想法在发展的目标上，要坚持尽快的融入大杭州，加速与杭州主城的接轨。近年来杭州城市化进展加速，城市规模不断扩大，现在几个区块最好我看看就是钱江新城，因为政府中心到那边去了，那边的发展速度最快了，我们银湖区块，我觉得随着转塘、之江度假区的改造设施，我们什么优势？就是两个优势，一个是环境优势，一个是跟杭州近，所以要加速跟主城区的接轨，使银湖区内不仅来旅游的，旅游都是偶尔的，现在是5+2。华庭云顶就不错，我去看过，那是5+2的生活方式，体育设施很完善，足球场这么大。5+2是一种形式，还不是终极的目标，我们的目标是集居住、休闲旅游、创业创意，这样一个有12万人口杭州市市区一个有机的组成部分，能够做到这一条，我们就很好的，这条目标是一定能达到的，就是要快，能够尽早的融入，我们书记都来过了，现在已经有了一个很好的规划，我们要认真的贯彻好这个规划。

我们在执行这个规划的时候，还是坚持保护与开发共赢的原则，光保护不开发效益也出不来，如果说有4千亩开发用地，对杭州来说是很宝贵的资源，我们要怎样利用银湖区优美的自然环境，以小区为单位，由内向外滚动开发，这个四千亩是非常宝贵的资源。

作为我们市里来说，或者是银湖去来说，开放的姿态，当时引进金都来说是对得，不仅是杭州人可以做，全国都可以做，现在万科也来了，复地也来了，大的公司都来了，好的，他们带来一些新的开发理念、新的做法、新的实践，作为我们来说，在融入杭州的过程当中，一方面要适应大城市扩张对空间配套的要求，我们主动去融入，但是另一方面我们还要保持地方的自身的特色。这个受降名字也不得了啊，是爱国主义的基地，也是一个特色。豆腐皮，我记得84年我当区长，我们省委扩大会议，富阳当时的县政府邀请各个县区的书记到富阳来吃顿饭，先给我们参观就是豆腐皮的操作流程，然后吃一顿豆腐皮，现在别的吃饭都忘记了，这顿饭一直记着，我觉得开发的时候也要有地方的特色，我相信不久的将来是一个适宜于居住，适宜于旅游休闲、适宜于创意的新的受降新城将展现在我们的面前。

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贾生华（浙大房研所所长、博导）：银湖开发进入成熟期，要培育五个机制

我们所在的受降镇银湖区块在杭州的房地产发展不长的历史上应该是具有十分重要的地位。改革开放30年杭州房地产，估计房管局应该有这样一些安排，今年改革开放30年要总结，如果写杭州的房地产历史的话，我们这个区块，我们这个位置一些项目，包括我们所在的富春山居都可以列入历史的话题。

今天论坛的主题是宜居银湖，品质生活，实际上是要从更高层面，整个考虑这个区域的发展和融入杭州主城区一个战略问题。发展到现在通过十几年，受降镇要考虑它下一步的发展，已经具备了十分优越的条件，过去我们讨论怎样弥补缺陷、不足？已经不是一个主题了，这里有利的条件是杭州市大都市圈已经在形成，过去我们说杭州市主城区的概念还是严格界限的，随着杭州市大的城市规划的实施，特别是郊区的房地产项目的开发和功能的完善，现在可以说这里，像我们银湖这块，住的大部分是杭州市的人，已经是在杭州范围内，另外交通也提供了有利的条件。

第二个有利的条件是规划，刚才介绍的规划是十分的吸引人和有鼓舞性。过去是一个卧城来进行规划，现在是作为富阳接轨杭州市区一个城市功能区，这样一个级别上，这样一种性质定位上进行规划。有了这样一个规划，我们希望在五年里面有规划的实质性进展，为这个区域的发展奠定了一个很好的基础。

第三个有利的项目，一些项目已经在这里，像富春山居，就从房子的增值的速度来表明市场认可的价值。这已经不是一个虚的愿景，而是实实在在的一个成功的项目。加上我们野生动物一些项目的策划也使得土地的知名度在杭州甚至华东地区的影响力都已经提升到一个很高的水平上。所以有这些条件，再加上富阳市政府这样高度重视和实施这个区域的开发的规划，我相信它的未来几年应该会是一个成熟期，如果过去还是探索期、摸索期、试验区的话，现在未来的五到十年，这个区域将是一个成熟期。也就是说是作为杭州城市一个功能区，一个成熟的城市功能区展现在人们的面前，那个时候这些好的项目，它的增值的潜力可能进一步会表现出来。城市经济所带来的活力和社会经济、文化各方面一些城市化，都会表现出来。

未来实现这样一个目标，我自己感觉到我们还要在体制的设计方面，或者是在管理方面，采取一些切实可行的措施，把刚才说的几个方面的有利的条件利用起来，把这个规划更好的让它有效率的实现。

我这里想从五个方面的机制需要大家，特别是镇里面或富阳市在实施的过程里面，跟这里的开发商共同来进行思考的：

第一个是产业发展的培育机制。这次的规划我觉得一个很重要的好处，跟过去相比，虽然从卧城到一个城区，是一个简单的名词变化，但是内涵上有一个巨大的变化，卧城可能是以居住功能为主，吸引杭州人来这里住，是休闲、度假，现在是一个城市功能区要有产业集群，卧城的试验在国外也做了很多，大部分不是很成功，如果是单纯的居住功能在一个城区，或者是一个新城来发展的话，最后会带来很大很大的社会经济问题，这个区域的经济会受到影响，因为没有经济的来源和支持。另外交通也会受到影响，社会发育的各个层面、结构不合理，所以现在这些卧城都要回过头来补产业的集群。还有另外一种情况，像开发开发区，也在转变发展思路，所以下沙从前几年开始，又作为大学城，现在又作为人居的重点，所以我们在这个时间进行一个规划，调整为一个城市功能区，我觉得产业发展的培育机制要建立起来，必须列到最核心的地位。把一些产业突出出来，有所发展，整个镇的经济活力就上来了，财政收入、城市功能这些配套都会得到加强。

产业方面，我们提到一个创意产业，还有旅游、休闲产业，刚才书记介绍有一个德国人要做一个什么什么项目，是一个科技园，这个还可以再进一步深化考虑。现在整个杭州市都是创意产业，什么白马湖、动漫城，西溪示范区都是文化创意产业，到底我们做什么创意产业？实际上我们要形成一个区块的创意产业的优势产业的话，我们会有一些龙头的项目或者产品或者企业来带动它，然后形成一个集群，否则这个可能会落空，或者是像前些天，好像说白马湖区块也已经启动了，让一个开发商去做，很多可能也是把它作为一个概念，做一个房地产项目，这样对这里的经济就起不到很好的作用，产业的培育上我们怎样选突破点？怎样选项目和企业？是一个需要反复认真去思考和论证的。因为创意产业的概念太大了，到底是什么东西？到底我们跟其他的创意园区有什么区别？怎么跟他们错位发展？这个是必须要解决的一个问题。

第二个机制就是城市功能的开发机制。我们这个作为功能区来规划，除了产业以外都是城市功能区的配套设施，这个配套我觉得发展的速度也是要有所规划和重点。从我现在看到的话，我们可能两个方面的重点都要有：

一个是内部型的，内部服务型的重点项目，比如医院、学校、超市，就是城市里面生活所需要的核心项目，如果我们能搞一个像沃尔玛这一类的核心项目来带动，这个区域的商业、文化、配套设施，学校方面如果有大学过来，那就是相当相当好的带动。

另外一个是外部服务型，因为想要进入杭州城市功能区，除了围绕当地居民的生活以外，还可以有辐射市区甚至更远长三角一些项目，像野生动物就是这样一个项目，主要不是当地服务的项目，而是外部服务的项目，外部服务项目方面主要是野生动物园，可以此为核心，因为休闲、旅游、观光以这个产业突出一些项目，别的区域没有的，就会产生比较好的效果。

这类型的项目有一些重点的开发和安排，使城市功能的开发已经好的进入一个良性的循环。

第三个机制就是投资带动循环机制。前面谈得都有一个投资问题。作为政府来说，最大的难点就是投资。最近浙江省的经济发展受到比较大的压力，一个就是人民币升值和外贸对我们企业形成巨大的压力，第二个是房地产的不景气对政府形成巨大的压力。说到底现在城市是靠土地和房地产的发展，已经有好几个地方的地方政府在讨论，我们有什么办法，因为我们地方政府已经陷入这样一个循环了，卖地、建设，卖地建设这样一个循环，跟开发商资金链断掉是一样的，所以在这个发展当中，怎样把循环机制设置比较合理、稳健也是很重要的，我觉得政府引导、大企业主导、土地的升值循环、金融创新可能是我们要考虑的主要的投资的机制。

规划和一些重点项目的引进，刚才说已经有万科和复地一些大的企业进入，还有一个城市带动的作用，另外金都原先在一个区域开发的一些公司也可以有重点进行房地产项目的培育，这些大的项目，品牌企业的带动起来以后，边上的土地的升值就会出现。

另外城市功能的开发也要考虑。宏观调控今年是特别强化从紧，从紧以后，资金的压力比较大，但是与此同时民间的基金和创业投资的活跃度在不断的加强，包括海外的一些基金，对我们大陆房地产一些好的有潜力的项目，还是十分有兴趣，我也在民间有一些具体的投资基金一些探索的模式，金融方面如果我们做一些创新，给大的品牌企业结合起来，有可能就会突破目前的这个平台，像金都这样，在这里已经有一个基地，在转塘又拿了项目，我们把杭州南部作为你们的基地、作为重点，可以跟政府一起来做，就可能取得双赢的结果。

第四个是管理机制，刚才的规划最终达到那样一个效果，我们前后顺序和空间的安排上，比如根据说的大项目的引进，要有一个整体的配套的考虑。因为哪一个先做，哪一个后做，甚至哪些要现在作为突破口带动别的地块和项目的设置，还是要有所规划和管理，政府主要在这方面管理好，就把这个经营好，如果做的不好，有可能最后后悔了，如果后悔就会出现一个很大的问题。
第五个是特色和形象的打造的机制。目前提的一些景观居住、旅游休闲和创意产业，这三个主要的方向，但是特色，我们经常说打造杭州什么什么的金名片，这个名片还要有一个提升，到底是什么名片？说起来旅游、休闲、创意产业，现在都这么说，富阳、临安、德清、萧山、白马湖、银湖说起来都是这个问题，我们再在这个基础上，怎样把特色突出出来？这个地方文化别人是没有的，这就是我们的垄断性，或者是独特性，或者是差异性，这个做出来了，这个名片也就可以亮出来了。让人家一想到说，这个事情就是独一无二的。因为受降、银湖我们也要考虑，逐渐把它统一一下，到底是打一个什么品牌更好？否则的话，受降、银湖在杭州，谁是谁？谁在谁里面？我们要统一在一起，起码政府层面、开发商层面统一打一个品牌，把它突出出来，这样我们的规划跟杭州市的规划衔接起来作用就更好、更大，这个特色形成以后，有巨大的凝聚力，就像梅家坞光一个喝茶就可以形成很繁华的景象。

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虞晓芬（浙工大房研所所长、博导）：银湖不要丢了休闲小镇特色，不要过分城市化

主持人：谢谢贾教授从产业发展、城市功能和投资带动、形象、品牌打造等等角度谈了自己的看法，下面请浙江工商大学房地产研究中心虞晓芬老师发言。


虞晓芬：刚才听了关于受降镇的规划，我觉得也是很激动，可以想象这里五年以后，或者是若干年以后，这里会发生一个大的变化，原来这一带给人的感觉，刚才唐厅长已经回顾了这个区域房地产开发一个历程，实际上这一板块兴起高潮或者成功的是像金都、绿城进入以后，他们进入以后，应该从小区的建设这个角度是相当成功的，但是从区块从板块整个来讲还是有欠缺的，最大欠缺是整个的配套或者是人气的集聚上。

这次的规划里面我觉得有一些亮点：

第一个亮点就是在融入杭州方面的区位优势将发生很大的变化，我现在上班就在小和山，我觉得最吸引我的，就是跟闲林有一条通道，这个通道打开以后，工大的人在富春山居就可以买房，完全可以作为第一居所，所以融入杭州的区位优势，还有一个包括320收费站的取消，实际上这个收费站对居民影响是相当大的，取消后区位优势会发生一个很大的变化。

第二个亮点就是综合功能开发的力度是相当大的，把居住、创业、配套这个综合考虑起来了，实际上就是一个综合的一个功能。

第三个亮点是对环境资源的整合与深度的挖掘，这块力度也是相当大的。

所以我感觉我们若干年以后，这里的确会发生很大的变化。

在这个过程中，我想有几个建议，有几个比较关注的：

第一个这里还是要保持一个镇的特色。总的强调一点，跟杭州的主城的开发模式要有一个很大的区别，人家为什么要到你这里来？实际上寻找区别与主场面的建筑空间与尺度分寸。在这里没有紧张感、压迫感，在这里生活节奏相当慢一点，交通也是畅通的，这个特色一定要树立，不要去追求高的容积率，这里应该以一种低层次、低密度，或者局部可能是密度高一点，但是整个来讲，还是应该比较好的建筑的空间尺度，从国外的生活来讲，真正好的居住其实还是在镇里面，这是符合人内心上的渴望回归自然，这个特色一定要把握好，而不是跟现代很多我们在开发过程中，走了一个很城市化的道路，我觉得这个要注意。

第二个我觉得这里整个要突出休闲功能。以休闲来带动产业的发展，让人们在休闲中创业，在创业中休闲。实际上就是在21世纪特别是人的经济收入水平的提高，人对工作的理解其实都在发生变化，工作的目的其实还是为了更好的生活，所以到这个程度，我觉得我们要突出一个创业的环境，还有一个生活的环境。

我觉得政府在规划里面，特别要注重环境的打造和一个配套设施的建设。在休闲中创业，在休闲中创业，一方面要关注大家到这里来居住，第二个我们还要有一些开放式的，吸引一些流动的人到这里不断来休闲，休闲跟我们居住还是有很大的联系，是有一个重复的消费，要成为一个有经济活力的受降镇，要吸引人来这里不断的休闲，住宅卖掉以后是一次性的消费，真正要弄得像三亚的开发现在也在总结，人都是在那里买一套房，一年住几次，对当地资源也是一种浪费。现在要吸引重复消费。


第三我感觉这么一块地，今后增值是毫无疑问的。所以在这个开发过程中，政府不要急功近利。我们听到，银湖现在有4000多亩地可以出让，要慢慢来，真正把好的、大的开发商，能作出精品的开发商吸引过来，好的理念吸引过来。

听了受降整个的规划和政府的介绍，我觉得已经迈出了一个很好的步伐，我相信受降镇会在一个新的起点上迎来新一轮的开发热潮，也相信这个区块肯定会成为杭州周边一个城市的新的亮点。

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汤海孺（杭州市规划院总规划师）：提速在于接轨，突破有赖策划

今天听了富阳受降镇的规划的设计，我谈三点感受：

第一点我觉得现在杭州的城市发展已经进入一个新的转型期。大都市的郊区已经成为实现田园城市的梦想和崭新的空间，也是我们创新创业人居一个核心的天地。为什么这么说？我觉得有这么几条理由：

第一点我觉得杭州的城市经济已经由工业为主这样的工业经济转向了知识经济，由产品经济转向服务型经济，由生产经济转向体验型经济，所以杭州发展以知识经济、服务经济、休闲经济为主经济，已经成为了杭州经济发展新的引擎。这种新的经济的发展最大资源的就是人才，而人才往往是一代人依恋优美的自然环境，都市的郊区为人才提供了非常优越的生态优势。

第二个杭州城市生活的方式也进行了转变，由原来是生产与生活相分离的方式，走向了创业休闲生活相融合这样一个趋势。杭州近来提出打造品质之城，这既是杭州发展的方向和目的，也是跟杭州这样一种城市精神特征是互相吻合的。这样一种生活跟生产之间融合的生活方式，它就要求既要能逃离大都市的喧嚣，但是还要享受现代文明带来的便利。

第三个就是城市化已经进入了高级阶段，这个高级阶段所表现一个是郊区化，一个是网络化，从城市体系发展，是形成这么一种趋势，一个是城市功能郊区化，第二个是城市区域是组团化发展，城市空间组织是网络化的方式，城际交流是快速化在这种趋势之下，杭州城市发展的形态现在转向多核、组团、网络化发展，这样一种网络式布局的要求对郊区带来新的发展期。

基于这么三点，我觉得中心城市的郊区这种区位优势已经越来越引起人们的关注。从国外许多大城市的发展，成功的试点都可以说明，因为交通的便捷化，城市化处在郊区化的进程当中，环境优越的郊区往往是生态人居跟新经济发展潜力区。比如像美国的硅谷，就是这样的。

再比如说杭州地区，我觉得像余杭组团、良渚文化村，从00年开始构思，经过了八年时间，现在已经慢慢显示出它的田园小镇、村落形态、浓厚的文化底蕴，以及生态环境的美。最近的玉鸟流苏商业板块已经亮相，为文化创意产业的发展提供了非常好的空间。

第二点想法，我觉得银湖板块，成为了我们杭州网络化大都市里面一个重要基地。从两个方面：

一个从杭州的发展要求来看，杭州提出建网络化大都市，通过杭州旅游西进、交通西进来进一步体现，城市发展当中现在也有一些新的发展的潜力，比如说我们在城市西南地区的之江旅游度假区的发展，以及特别是中国美院的入驻象山之后，对于之江地区的发展有强大的推动作用。所以我们创意产业在这个地区的发展，以及这个地区的交通道路设施的打通跟网络的建设，这样就使得我们银湖板块的区域进一步更好的融入到杭州大都市的网络当中去。

第二个从富阳的角度来看，银湖板块是富阳接轨杭州一个桥头堡，也是富阳城市发展当中一个以生态、人居为特色这样一个新区，同时我们银湖板块又具有非常好的自身的优势，这个自身的优势包括与杭州零距离的区位的优势，以及就近与杭州小和山高教园区，接近于中国美院以及本身具有非常良好的生态环境的优势，这些都决定银湖板块的发展，必将成为杭州网络化大都市建设当中一个非常重要的节点。

这个是第二点想法。

第三点想法我们这样一个银湖板块，它的发展的趋势要从现在的生态居住区这样一个功能要进一步走向以景观居住、旅游休闲、创意产业为一体功能复合型的生态型的城市新区，这才是它未来发展的方向。刚才几位专家都谈到这个问题，确确实实作为一个卧城的发展，会存在非常多的弊病，会造成城市功能失调，人气不旺等等一些问题，所以我们通过对银湖板块的规划，我们提出了打造融入杭州的桥头堡，创业创新的新平台，城市品质的新名片，人居休闲的示范区这样目标，这样提的非常正确，通过这些措施，能够让银湖板块，让它热起来，让它能够活起来，让它能够富起来，让它能够美起来，现在这个城市规划已经形成一个比较合理的结构，我们北部是一个高级景观住宅和旅游配套区块，中部是一个生活商业、创业的区块，南部是一个社区服务和安居的区块，西部是一个生态观光的旅游板块，我觉得从规划上已经形成这么一个结构。我觉得下一步可能还有这么几个方面还需要进一步的强化：

第一个银湖板块它的活力是在于产业。银湖要发展，要形成能够自主发展的，能够功能完善这样新市镇，必须要注入一种新的产业功能，这个产业功能包括文化创意，包括商业商务以及科技功能，这块我觉得非常好的，我们在这块上需要进一步的加强、进一步的努力。

第二点我觉得银湖板块的人气还是在于配套。我觉得我们银湖这块出名，是在于我们有一个高档的生态人居的住区，这个是我们的特色，但是我觉得光是有一个高档的生态型的住宅是不够的，要作为一个新市镇一个概念来出来，住宅还是需要有多层次，因为你有多层次的住宅形态出现以后，你才能有多样化的功能设施来配套。因为总体来讲，对自身的配套的需求，不是在本身这个区域里来进行，我觉得需要有多样化的层次，才能有多样化的公共设施的配套。

第三个我觉得银湖魅力是在于特色。现在已经进入注意力经济的时代，在注意力经济的时代里面，有个性、有特色你才会有竞争力。怎样来突出我们的个性和特色呢？我觉得有三个方面可以去强调的：

第一个我觉得就是要强调我们是基于生态环境这样一种坡地型的建筑的特色。我觉得在这个上面我们可以作出我们的品牌，可以作出我们的风格，可以作出我们的特色。。

第二点基于我们小镇适当的密度、户型的尺度、功能的混合来体现我们乡镇的风景。根据我们教授也谈到了这一点，我觉得在这个地方光是强调建筑还不够，还要强调我们是小镇。

第三点我们这个特色是强调我们是一个基于江南地域，是在江南地域人文特色的风貌特色，在这个地方，在这个方面我觉得我们还有很多的文章可以做，还有很多的企业可以招。从中国传统来讲，中国士大夫的理想，实际上是表现在江南的私家园林，最典型是苏州的私家园林，到了我们新经济时代，富裕起来的人民还需要那种新的人居的载体，与他的人文跟环境给他创造一种新的形态，这种新的形态需要新的文化来进行对接，这种对接我觉得在我们这个区位里面，需要有一种配套，在这个方面需要我们各个开发商包括政府一定要努力。

第四点我觉得我们银湖板块的发展提速在于接轨，这个接轨包括跟杭州的接轨，和富阳城区的接轨，首先表现在规划上就需要接轨，就需要跟大杭州的规划进行接轨，也表示在交通设施上面，包括现在的公交一体和未来的轨道交通的建设，同时还有一个产业上的接轨，如何通过我们的规划来吸引杭州人、上海人来这里进行创业和生活。

再一个方面就是银湖板块的品质的提升，我觉得是在于开放和对环境的整治，要提升开发的品质必须要引入竞争和市场，应该说金都房产入住到银湖板块里面，开发出的富春山居就是对银湖板块的品质的提升有非常大的作用，下一步我们还需要以开放的心态来吸引更优秀的开发企业、优秀的建筑师来为银湖的发展贡献力量。

像良渚文化村里面，玉鸟流苏这个商业街区的设计就引入了国内非常一流的建筑师，来进行共同的合作，来创作出这样的精品。我们这块地方也可以借鉴这种操作的模式，来为我们银湖提升品质贡献力量。

最后一点我觉得银湖发展要突破在于策划，我觉得这个策划不仅在于新市镇发展的理念上的把握，我想更主要是在于新市镇一些龙头项目的策划上。这里可以举个例子，前些年我到重庆去，我看重庆有一个叫做红牙洞，我看过这个地方以后，给我一个非常好的启发，因为它是采用在重庆非常独有的吊脚楼式的建筑，因为这个跟它的地域特色非常吻合，同时又是旅游服务的综合体，这里又可以吃，又可以娱乐，又有其他的辅助的服务，但是隐含在这个里面的，形成一个非常引人留下来，到这里来体现生活的地方。我们银湖要能够吸引人气，要能够吸引人到这里来居住，也需要有这么一个非常有特色的综合体入住，我觉得银湖的发展要有突破，还在于一种具体的项目上面的策划。