潜水亚军

周末，特意去看了一趟传说中的中海钱塘山水的魔方户型，真的相当好。90平方米能够做到5房。当然，这个5房其实是偷了很多面积，相对于早几年金帝金色钱塘发起的双层挑高阳台户型，中海把它放置在两堵墙的中间，是陷进去，而不是挑出来，这样，这个双层挑高就是内室了，而差不多6米的层高完全可以隔两层，标准LOFT。中海的户型还有一个大进深阳台，也可以做一房。加上现在户型图上配置的两房，就成了五房。
看过的，多讨论一下。优点大家都知道，据说，不足的地方也有很多。

[ 本帖最后由 潜水亚军 于 2008-5-27 10:00 编辑 ]

潜水亚军

中海的户型公开的很迟，而在业内流传的一张是中海地产总部的网站上的图片。与现在中海在推的，是一样的，就是没有标准尺寸，不过就从这张图上，更可以看到中海户型的全状。缺点也很明显，就是光照其实受到了很大影响。这只能从这张大图上看出来，单个户型图看不出来。

潜水亚军

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潜水亚军

潜水亚军

第四个房间

看不懂，真的看不懂，我看了样板房也才看到2个卧室。样板房的感觉是餐厅太气派了，就是两个卧室太小太小。不过，90方的户型能够做到这样子已经不错了。

潜水亚军

中海地产小户型公寓产品研究

一海地产小户型公寓产品研究 2008-5-5



    目前国家对房地产市场住宅产品供应结构进行调整的趋势日渐明朗，尤其是2006年6月国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，简称“90/70文件”，即在新开工的商品房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重，必须达到70%以上。在此背景下，中海地产进行了一系列新政策下的小户型的设计研发与工程实践，探寻既符合国家和地方政策又适应近期和远期房地产市场需求，并同时具有超值性和竞争优势的户型产品的设计方向。

中海地产集团有限公司的小户型公寓产品研究，正是基于国家对于住宅产品供应结构宏观调控的趋势，同时市场上低总价、高品质的功能灵活性居住产品供应存在较大缺口，开发低总价居住型产品可以满足市场巨大的潜在需求。

研究目的
第一，满足市场对于功能灵活性小户型公寓产品的需求，创立小户型公寓的拳头产品，具有弹性定位和广泛性的市场号召力，扩大品牌在各阶层中的影响力。

第二，结合项目的发展目标、市场要求、地域特点，挖掘小户型公寓设计创新点，创立小户型公寓的创新产品。

第三，结合精装修，形成小户型公寓的标准化产品模式，结合地域和市场进行推广使用。

第四，形成小户型公寓平面化、组合化、立体化的成品化产品模块。

产品研究
    已完成以下四项研究：小户型公寓设计条件分析研究、小户型公寓原型产品研究、小户型公寓原型产品的创新与升级研究、划分再组型公寓产品研究。在以下几个方面进行了探讨：

空间的可变与生长
小户型公寓功能空间分为固定部分与可变部分，分别满足普适性要求与地域性要求，同时考虑户型之间组合的可能满足空间生长性需求。

室内庭院空间的引入
通过各种形式的阳台、凸窗的引入，为户型创造室内庭院空间增加户型的舒适性。

自然采光通风的公共空间
公共走廊与电梯厅作为公共空间在所有楼座设计中均要求自然采光通风。

多样化的楼型及其组合
研发设计出多种楼座形式，并研究其相互之间的拼接组合方式以适应多种规划条件的需求。

标准化与个性化兼容的室内装修
结合小户型公寓创新户型进行标准化室内装修设计，并推出各种不同档次的装修标准以满足个性化需求，同时强调室内设计与建筑设计将作为一体化设计，形成具有规模生成的成品化产品模块。

产品实践
在小户型产品研究进行的同时，我们在杭州、南京及重庆等地区公司的部分项目中对小户型产品也进行了大量工程实践，积累了不少小户型开发的实践经验。

在杭州滨江项目中对接近90平方米的小户型住宅进行了创新，设计空中花园，并可将其改造成功能房间，使两房便三房，大大提高了户型的使用率。

杭州滨江项目小户型平面图

在重庆北滨一号项目中对接近30-50平方米的小户型公寓进行了创新，客厅与卧室空间独立，厨房、卫生间均可自然通风采光，大尺度阳台为业主赠送4-6平方米的使用面积。

重庆北滨一号项目小户型平面图

在南京凯旋门目中对各种面积层级的小户型公寓组合高层平面进行了研究。

南京凯旋门项目小户型平面图

（作者单位：中海地产）

hellen152

潜水亚军

这不是广告，是学术研究哦。大家讨论讨论。

醉人的卡布其诺

中海我去了不下10次了，里面从经理到售楼小姐、售楼先生，基本都认识我了，哈哈，脸皮厚，没办法。。。

说说我个人的观点。

1、个人很喜欢这种创新型的户型设计，将房子视为产品，强调创新理念，很好。这批89方的房子，完全就是为了应对国家的70/90政策的。说它打擦边球也好，说它聪明也好，反正消费者还满得实惠的（这是在其未公布价格的前提下得出的结论）。

2、一直想未来能够住上Loft，中海89方项目让我能够实现这样的愿望。当然，双层挑高露台做成Loft，空间可能并不富裕，不是那种像电视剧《奋斗》里面的“心碎乌托邦”，那么大的Loft空间。

3、以我目前的经济实力，买150以上的房子，现在是不太现实的。所以，能够在89方的条件下，做出4-5房，实现家庭必需的空间功能（包括双卧、书房、儿童房），个人觉得很实用，也能承受。未来10-20年内，都可以不用换。

4、Aa户型的阳台偏小，江景效果会打折扣。因为房子还没造起来，未来住进去，看江的真实效果怎么样，现在谁也说不上来。对我个人而言，这是一个风险。

5、另外，奇数和偶数层的户型，露台位置不一样，将来装修上，可能会遇到不一样的问题，值得提前考虑。

6、电梯厅全封闭，光线不足。

7、小区东面将要造“风尚蓝湾”，这个楼是酒店式公寓，楼层不会低，对中海3号楼会造成影响。这个因素需要考虑。

8、部分户型，阳台视线会被遮挡，这个需要好好考虑。

其它，请各位补充。

tc

本周想看下

三十三不立

我有个同事去看过，最后还是买了银爵世纪，说是朝向不好，另外就是总价也不便宜。如果按130万的总价计，他更想买一套大大方方的三房户型。

最爱利群

现在市场上LOFT是稀缺品，中海这种户型对部分消费者还是有吸引力的，一般公司也设计不出来的，能批出来也是本事啊。
即使130万总价，如果按照5房来算面积也有120多方，单价相当于1万，相当于滨江现在的房价，毕竟中海是大公司，品牌溢价也有点的啊，这也是进军杭州的第一个项目，应该会用心做的吧，要不然以后在杭州怎么混啊。

xsam

不错,理性的讨论.我边上看看:)

中国银行钱多多

阿飘

银爵世纪卖的好不是没有道理的。价格就是硬道理

不再等待ing

大家不要被户型迷惑,要看总价
要看你要的是什么
就像楼上有位说的,要的是大大方方的三房.呵

tc

看好了回来写...

elefaunt

有机会也想去看一下

zjeyes

看不懂

dy1027

已90了,没必要搞大阳台,浪费宝贵的面积~~~

不再等待ing

不看好

安安の沙琪玛

我不买2 3 号楼的  等着1号楼的  价格应该不贵

安安の沙琪玛

户型我个人认为挺正气的  值得推荐

中国银行钱多多

还行

西湖里的岛

我去看过现场样板房,其实就是每个房间的开间减少300-600左右,一般客厅开间4500-4200,他的才3600,一般房间开间3900-3600,他的才3000,你说怎么不多出个房间,这就是五脏俱全的代价.

tc

我去看过了。 .确实不错..90方的高层这样已经很不错了