看淡九堡房市和所谓的地铁房

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jyb

业余侠客

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发表于 2008-4-21 17:10 |显示全部帖子

今年年初的时候，本人也是费了一番心思研究杭州的房产市场，研究结果是九堡将是一片热土，地铁的综合交叉口和中转站，于是也煞费苦心的选择地铁房。可是，经过一番折腾后，冷静下来，想想却并不是那么回事。
      首先，今年万科“魅力之城”开盘的9500/平米，媒体炒作似乎定价合理，个人感觉这个价格其实并不厚道，或者说，是杭州房市的又一个畸形产物。这个价格，在杭州主城区很容易就能买到不错的多层二手房，得房也高。而且魅力之城还是高层，我个人买房是很看重得房的，这是非常实际的一个指标，以最小的88方户型来算，也要85万左右，而且实际面积，也就60多方，两口人可以，多了小孩，可以自我安慰勉强过的去，但小是肯定的！最终还是要换大的。买大套，肯定要过百万，我真的不相信有那么多有钱的自住消费者，投资客要占75%以上。而据其他网友爆料，其楼面价也就在2500左右，所以最低均价9500非常不厚道！我说投资客为多还是有根据的，最近从滨江看了一圈回来，那边空的房子实在太多了，自住的少的可怜。九堡就是复制了一个滨江。九堡为什么牛？主要就是杭州城市东扩，九堡是一个巨大的中转中心，确实热闹，但至少要有5年左右的开发，你买房是为了什么？应该就是定居杭州吧。如果你想升值自己的房子，同时能承受九堡的高房价，那另当别论。说到自住，就谈到下面的交通问题了。
      九堡能牛，牛在未来的交通，地铁是最大的亮点。但是，如果你买九堡的房子是为了今后做地铁方便，我就真是无语了。一、杭州就屁大的这么一点地方，快速公交B1从黄龙到最东的下沙，如果没有堵车，45分钟就到了。最近城西的快速公交也紧锣密鼓的建设起来了，可以说，路面的交通将会越来越发达。二、地铁建起来，肯定会推动经济发展，这毋庸讳言。但落实到个人买房上，完全没有必要，这也是很多地方在炒地铁房的最恶心的地方。各位，排除投资，买房是为了什么？我总结起来就8个字：工作方便，生活方便！生活上现在一般楼盘或小区都应该过的去，总不会让你饿死。但工作就很重要了，比如你在城西上班，去买了九堡的房子，梦想以后地铁看通的时候很方便，那真的是吃饱了。我一次去看房，碰到一对夫妻，住在闲林，老公在萧山上班，那难怪他们要换房子，太痛苦了。买房要尽量靠自己工作的地方，如果你走走路或骑骑车20分钟以内就到了，你还会不远万里的选择遥远的城东地铁房吗？地铁要不要坐呢？将来我们肯定都要坐，但不是象工作上下班那么频繁，比如出差，回老家过年等等，转个车去坐地铁，或者直接公交到车站也是完全可能的，也很方便，因为不着急时间。但上班就不一样了，赶时间。不过，地铁一般是不能直达的，第四点会提到。总之，工作指望地铁，是完全被地铁楼盘给忽悠了！三、杭州规划8条地铁线路，2条隧道，即使最近的地铁一期，也要2011年年底才竣工，而且据说余杭和萧山段的地铁，杭州市政府是不修的，要区政府自己出钱修，至于其他地铁线，有规划，但实现就遥遥无期了，Day knows。所以，请先别指望什么二号三号地铁线了。四、看眼前肯定会实现的，就地铁一期，但这一条细细的地铁线，能覆盖整个杭州区域吗？如果你买在九堡，单位不在地铁线上，如城北或城西，对不起，请换乘其他公交车。碰到堵车，你也只能认命。最好是你住地铁边，公司也在地铁边（PS：一号线局部）呵呵。由于其他地铁线尚且在规划之中，你就遥遥无期的等吧。所以，别指望靠个地铁，能方便的到杭州的任何一个地方。五、就现在九堡如此不厚道的价格，买城西新盘（6000多的均价），省下40多万，可以买个非常好的车了。有个车，在杭州这么屁大的地方，够了又够了。但是杭州的交通目前实在不怎么样，所以我还是觉得买房尽量靠单位近，否则生命全浪费在交通上了，太不值得！之所以以车比喻，就是说差价很大，完全没有必要。加上贷款基数大，按揭更多，就更不值了。
      所以买房真的还是要：工作方便，生活方便！
      以上都不是从投资的角度来说的。如果说投资，九堡的房子会升值，这就看你的现金能力了。因为从最近的政策层面看，还是越来越紧的货币政策，房市估计会越来越不好投资，或者说升值慢吧。当然这是我个人观点，我不能确定。但是我确实很憎恶所谓投资房产的行为，如果没有这些人，没有市场，房价不会那么高。房子是老百姓的根，个人认为投资房产造成老百姓倾家荡产买房的行为是非常缺德的。《货币战争》真的是一本经典的书，里面说到：房产市场的暴利，银行按揭是万恶之源！说白了就是“通过按揭的方式，诱导老百姓花未来的钱”。就如同我去听过安利的洗脑课一样，美国老太太和中国老太太买房的不同遭遇。但问题是现在中国的社会保障机制有美国那么发达吗？弄不好就破产了！这才是问题的症结！！！
      《货币战争》又说：90年代国际投资家洞穿东京股市的黄金一阳指，就是股指期货。现在中国也发行了，本人不炒股，也不知道是不是有牵连，表面是美国次级贷，呵呵，谁知道呢，但总感觉有国际操盘的痕迹，这股市和房市，扯远了。

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如果没有堵车，45分钟就到了。

我也不赞成"炒作地铁概念"

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