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杭州网论坛 论坛 口水楼市 由蔚蓝公寓的热销——想到媒体的误导!
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由蔚蓝公寓的热销——想到媒体的误导!

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发表于 2008-4-21 13:47 |显示全部帖子
杭网民声
绿城蔚蓝公寓开盘两天 销售率超94%,均价2.6万。紧临这个小盘子(6万平米)周围是四条马路,其中新塘路和凤起东路24小时车流不断。开盘的均价达到了2.6万,赶超新绿园。这个地段的生活配套确实比较成熟了,可惜是处在一个夹心层。由于这是个小盘,自身的环境配套肯定是有限的,只能依靠周边的环境和配套。由于处在老城和钱江新城核心区的交接地段,没有上档次的配套,出了小小区,就是看到车子飞奔的马路。要想享受高尚城市的配套只有往主城或者新城核心区赶。
其实这样的单价,大家可以对照一下周边的楼盘。蔚蓝边的广景苑去年此时的单价只有1万。农大边(原教育学院)滨江开发的文景苑,地段、环境远在蔚蓝之上,2.5万的单价,你可随便挑选了。往钱江新城核心区,去年交付的盛世钱塘,这样的单价可以选择到有江景的顶级户型,而且是现房了。还有单价稍低的基金晓庐。新开的豪宅东方润园7号楼,单价也差不多。往四桥方向选择,有单价更低的中档楼盘。
有许多听众咨询丁建刚,购买蔚蓝公寓的建议,不知道丁先生是否告知了上述的一些建议!!!
我的建议是:这样的单价,自住的话,可有更好的选择,要是投资的话,绝对错了。
丁先生应该清楚,这个位置,现在将来都不大会有很高的租赁价值的,没有高的租赁价值的楼盘,投资风险很大。
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发表于 2008-4-21 16:08 |显示全部帖子
投资好的,要用发展的眼光看
这个地段办公楼林立,大都还没开始入住办公
一旦入住办公,租赁需求巨大
只可惜本人资金有限,不然有多少买多少!
发表各种评工程师、高级工程师论文,QQ:82515874,或站内短信!

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发表于 2008-4-21 16:38 |显示全部帖子
呵呵,不错

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发表于 2008-4-21 16:49 |显示全部帖子
原帖由 众爱卿净身 于 2008-4-21 16:08 发表
投资好的,要用发展的眼光看
这个地段办公楼林立,大都还没开始入住办公
一旦入住办公,租赁需求巨大
只可惜本人资金有限,不然有多少买多少!

这个价格,再去投资就是风险大于收益了
空穴来风是我认为最无耻的表现

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发表于 2008-4-21 17:16 |显示全部帖子
如果是为了出租,那得多少年才能收回成本啊?租赁是个诱人的/骗人的借口

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发表于 2008-4-21 18:47 |显示全部帖子
有见解,加精华

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发表于 2008-4-21 19:38 |显示全部帖子
干嘛哄抢呢?搞不懂……赞同楼主

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发表于 2008-4-21 20:21 |显示全部帖子

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发表于 2008-4-21 21:39 |显示全部帖子
严重同意,dddd!

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发表于 2008-4-21 21:58 |显示全部帖子
真有这样多公司到新城来?表示怀疑,杭州和上海的定位差远了,现在交通又很方便,杭州湾大桥一来,那还不如直接到上海去办公.

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发表于 2008-4-30 08:29 |显示全部帖子
原帖由 clacklin 于 2008-4-21 17:16 发表
如果是为了出租,那得多少年才能收回成本啊?租赁是个诱人的/骗人的借口


买房的维护成本目前完全不能只通过租赁解决,这点你很正确!
投资买房成本组成由资金成本、物业费、房屋折旧组成,租赁可以解决其中一部分
投资收益来自房屋升价(或者叫保值,为什么我把它叫升价而没说升值,是因为现在土地没怎么升值了,只是价格上涨而已,相比物价上涨指数是跑慢了)及租赁。
物价上涨如此,人民币升值加速,股票债券风险不小,黄金也在高位
还是买房最稳妥,为什么要买这里的房呢,因为。。。。。。。。
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发表于 2008-4-30 21:22 |显示全部帖子

当初认为这里会到1。3W觉得很高了,没有想到还要翻倍

应该交爆利税了!不过2。6W听说是精装修的?

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灌水天才勋章

发表于 2008-5-3 23:10 |显示全部帖子
原帖由 brucegong 于 2008-4-30 21:22 发表
应该交爆利税了!不过2。6W听说是精装修的?



再怎么精装修,增加2000元/平方米足够了吧>?   

广州的精装修概念是:600、800、1000元/平方米,杭州就是头上长角的吗?
酒里乾坤大  壶中岁月长
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