我来帮30年先生举例哪些楼盘跌了

zhangchaoyang · 发表于 2006-7-26 05:45

AOC2004等人不是问哪些楼盘跌了好去抢吗？我来帮30年先生举例。

均价涨不代表涨，均价跌也不能说明跌。
昨天成交的都是闲林的房子，今天成交的都是西湖边的房子，那均价肯定要涨的。

我一个朋友想买房，最近看了不少房子，总体感觉是小幅下跌。

举例开始了：原价指05年底的价格，现价指最近2个月价格

朝晖现代城，原价：好户型13000以上，差户型11000。现价，好楼层，好户型11800，差的不到10000的都有。
这算不算跌？你说我瞎说，我朋友就知道几个单价不到1万的房东电话，可以给你，赶快去抢吧！

广厦绿洲，好户型，10层以上，原价14000以上，现价12000以上。不信你可以看看21世纪不动产上面的最新报价，
再比较一下今年1月的报价。不是说郊区会跌，市中心不会吗？
不知道你觉得广厦绿洲是不是郊区，反正我量过，到武林广场是800米。

红石中央花园，到武林门两站地，原价13000，现在多少，你自己去中介问问，反正5000是不够的。

城西豪宅代表：桂花城。原价没有低于12000的，前段时间9500成交了一套（临街的）。

春江花月：原价无景观13500以上，一线江景18000以上。现在12500的不要太多，房东说还“可以商量”
一线江景的房东也不再咬定稀缺的不二价了，15000的也有了。

城北的名城左岸，原价均价9000，现在8000的多如牛毛。中原地产坦承上个月成交了一套7500的。

滨江的彩虹城，好户型，去年基本都9000，现在7500。

再说个顶级豪宅，朋友在一中介看到：元华公寓，6层，全景，房东因急用钱，低价出售。
29000/平米，顶级豪宅，稀缺物业。元华的房子原来多少钱你知道吗？5层以上33000。
全景是指西湖全景。这可是绝对的稀缺物业，你要不要去抢？想要电话？
这得给钱，稀缺啊！我把那个中介的电话给你，你给我5000。然后给他中介费。
不过这种总价高的房子中介费有很大折扣，一般不到0.5%。
也就是你给我5000，给中介25000，就可以拣这个大便宜。抓紧时机啊！

再来说说涨的，不是所有房子都降价，我看的房子很多都在涨！
没办法，咱穷，只买的起50万以内的房子。
三塘竹园，桃园的60-70平米两居基本都从8000涨到8500了。
房东觉得小户总价低，好卖，就提高单价，可现在没人理他，有价无市！

不过也不是所有低价房都涨了，亲亲就降了，原本没有6800以下的，现在有6000的了。
我看了几套，有一套还不错，4层，2房86平，54万，单价6300，还可商量。
如果市区小户不降价，我就买辆车，住三墩去。

听说瓶窑那边的新房有单价3500的了，不说哪个楼盘了，免得人家说我托，坐公交到武林门50分钟，
我打算哪天去看看。50万可以买3房2厅2卫了。

总之，那些看涨的要看清形势，面对现实，跌了就是跌了，你不承认也没用。
好多中介说话真够文雅的，不管这叫跌，而是叫“理性回调”，真搞笑！

[ 本帖最后由 zhangchaoyang 于 2006-7-26 05:50 编辑 ]

zjwsj64806 · 发表于 2006-7-26 06:22

小黄帽 · 发表于 2006-7-26 07:17

良渚也有3500元/平米的房。

吴畏 · 发表于 2006-7-26 08:35

二手房有营业税的问题
所以标价跌了实际价格不一定跌
不过还是给你加精
但愿你的数据是可靠的

zjwyd · 发表于 2006-7-26 08:48

没事没事

georgeche · 发表于 2006-7-26 08:59

makiyo666 · 发表于 2006-7-26 09:02

楼主,我对广厦绿洲的报价有疑问啊.我就住那里对面，好象没有到12000的价格嘛.
京都华庭都是14000以上的价格.一个对面对相差2000??

阿飘 · 发表于 2006-7-26 09:10

楼主说的数据大致是正确的，除了现代城。现代城13000的价格恐怕成交数量很少，不能算数。大部分还是1万出头。
总体来说就是：配套比较差的、以及远郊房子都在跌，跌幅还相当的大，如闲林、滨江。城北也有小幅下跌。但市中心其实普遍在涨的，涨幅还相当的大。楼主可能都没有太注意。例子就不用举了，几乎是普遍性的。
说明一个什么问题？投资性或者说投机性的房客减少了，但自住需求仍然推动着或者说支撑着房价。

逍遥伟伟 · 发表于 2006-7-26 09:11

你所谓的原价只怕都是2005年3-4月间的历史最高价,而且还是中介挂牌价

用这个最高挂牌价来与现价比,除了让空军看看爽爽之外,并无实际意义

如果把你的"原价"换成KFS当时卖一手房子的价钱,不知会是什么结果?

吴畏 · 发表于 2006-7-26 09:13

原帖由阿飘于 2006-7-26 09:10 发表
楼主说的数据大致是正确的，除了现代城。现代城13000的价格恐怕成交数量很少，不能算数。大部分还是1万出头。
总体来说就是：配套比较差的、以及远郊房子都在跌，跌幅还相当的大，如闲林、滨江。城北也有小幅下跌 ...

小房子价格也比较坚挺

makiyo666 · 发表于 2006-7-26 09:14

我也认为,其实购房的需求还是能够支撑房价一段时间的,所以要说大跌,我不认可.
楼主所看到的最低房价,可能是因为特殊原因，比如楼层,结构等其他因素，造成卖家对价格进行妥协。如果是绝对的正房.估计卖家也不太可能放量,如果真的放了，只能说明那个卖家是个炒房的,他的资金连出问题了.

hjp1998 · 发表于 2006-7-26 09:43

前两天遇到一个滨江搞房地产销售的mm，问到销售情况，只有两个字，难那~~~~~，再卖不掉就转行了。同情中。

aoc2004 · 发表于 2006-7-26 09:44

原帖由 逍遥伟伟 于 2006-7-26 09:11 发表
你所谓的原价只怕都是2005年3-4月间的历史最高价,而且还是中介挂牌价

用这个最高挂牌价来与现价比,除了让空军看看爽爽之外,并无实际意义

如果把你的"原价"换成KFS当时卖一手房子的价钱,不知会是什 ...

楼主, 这位朋友已经替偶回答你了.

hjp1998 · 发表于 2006-7-26 09:47

现在发现很多买家并没有KFS想象的那么傻，其实前几年KFS玩的那些排队买房，控销等等，已经变成大家都知道的秘密，再用这个骗没人信了，有点象几年前大街上玩的转铅笔的骗局，现在三岁小孩也知道是假的了，对于他们来说，要想出什么新招，难啊~~~。

wolfwangj · 发表于 2006-7-26 09:51

你应该鼓励他们去抢购房子，应该说楼房具备，巨大的投资潜力，多发表些楼房一路彪升的文章，去鼓励他们去抢购房子。也算是为祖国贡献力量了呀。 2008年后说不定国家会给你颁发个房产杰出贡献奖。

hjp1998 · 发表于 2006-7-26 09:53

LZ说的基本属实，尤其是滨江下沙那里，他们的销售人员也是这么说，当然不用理它，如果自诩资金连很好，你放它20年好了，工资叫杭州政府给你们发，因为据说杭州政府不准降价，哈哈。

夜凉时节 · 发表于 2006-7-26 09:53

有理有据，稀饭的！

hjp1998 · 发表于 2006-7-26 09:56

LZ所举的彩虹成还算配套比较好，卖的不错的，这样现在也难过要降价的话，那滨江其他楼盘的老总简直要跳楼了。

第一杯白开水 · 发表于 2006-7-26 10:33

现代城的房子本来就不好
我也不明白怎么会卖得那么贵
就算是沿那条上塘河的房子也不好
如果是沿绍兴路的就更差了

aoc2004 · 发表于 2006-7-26 10:40

还有啊,楼主, 你哪里看到偶说过"哪些楼盘跌了好去抢吗"之类的话? 麻烦你举证一下.

zjwyd · 发表于 2006-7-26 10:51

hao ta ma de rnao

crying2 · 发表于 2006-7-26 11:12

原帖由吴畏于 2006-7-26 08:35 发表
二手房有营业税的问题
所以标价跌了实际价格不一定跌
不过还是给你加精
但愿你的数据是可靠的

你认为营业税应该谁来出呢？

定海神蚌 · 发表于 2006-7-26 12:25

原帖由 crying2 于 2006-7-26 11:12 发表

你认为营业税应该谁来出呢？

事实已经验证了，房东都把营业税加到买方头上的

定海神蚌 · 发表于 2006-7-26 12:27

原帖由 hjp1998 于 2006-7-26 09:43 发表
前两天遇到一个滨江搞房地产销售的mm，问到销售情况，只有两个字，难那~~~~~，再卖不掉就转行了。同情中。

我也可以说：“前两天遇到一个滨江租房的，问到最近生活怎么样，只有两个字，难那~~~~~，连房租都涨了再这样下去只能回老家了

。同情中。

hjp1998 · 发表于 2006-7-26 12:58

原帖由 定海神蚌 于 2006-7-26 12:27 发表

我也可以说：“前两天遇到一个滨江租房的，问到最近生活怎么样，只有两个字，难那~~~~~，连房租都涨了再这样下去只能回老家了。同情中。

完全可以，我也遇到过

，遇到抱怨房子难卖的也多，尤其是跟他们打听他们现在日子过的如何的时候，哈哈。

[ 本帖最后由 hjp1998 于 2006-7-26 13:05 编辑 ]

		自动登录	找回密码
密码			注册

我来帮30年先生举例哪些楼盘跌了

LZ你怎么乱讲呢？在有些人眼力房子是不可能降价的

吴畏给你加精，我给你高亮显示

举证一下吧,楼主

招摇是不需要成本的

我来帮30年先生举例哪些楼盘跌了

LZ你怎么乱讲呢？在有些人眼力房子是不可能降价的

吴畏 给你加精，我给你高亮显示

举证一下吧,楼主

招摇是不需要成本的

吴畏给你加精，我给你高亮显示