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房价走势大讨论

本主题由 ok169 于 2008-5-3 20:07 提升

三七

侠圣

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121^# 大中小发表于 2006-9-20 02:39 只看该作者

还是你辛苦每天在这里叫跌
你叫吧就是跌了有钱的可以多买几平方还是没有你住的

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panda

青蜂侠

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dpan

122^# 大中小发表于 2006-9-29 10:11 只看该作者

整顿房地产交易秩序杭州有大动作

2006年09月29日 02:28:34 杭州网

检查内容多达12个方面持续时间要大半年

昨天，记者从杭州市房地产交易市场整顿办公室获悉，为进一步促进杭州房地产市场的和谐、健康发展，切实落实好开展房地产交易秩序整顿活动工作，根据国家、省、市有关要求，杭州将开展多部门参加、为期半年多的房地产交易秩序整顿行动，并于昨天下午启动了首次集中整顿活动。

风来疏竹，风过而竹不留声；
雁渡寒潭，雁去而潭不留影。

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panda

青蜂侠

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dpan

123^# 大中小发表于 2006-9-29 10:29 只看该作者

检查内容多达12个方面

此次房地产交易秩序整顿活动涉及面相当广，重点检查、整顿内容多达12个方面。

其中，对房产企业的检查包括是否存在未取得商品房预（销）售许可擅自预（销）售商品房；预（销）售许可前收取或变相收取定（订）金、诚信金、投资款、集资款；预（销）售许可前进行定房、定价、定号；将购买的未竣工预售商品房再行转让；炒卖房号、楼花、楼号等恶意炒作、哄抬房价，价格欺诈、不按规定明码标价等行为；囤积土地；有房不售、拒售、惜售、囤积房源；对同一套房源多次预订或多套房屋累计预订率明显偏高；预订、预（销）售、撤销合同备案存在弄虚作假或进行虚拟交易等。

针对中介机构，则主要包括是否存在利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，在代理买卖过程中赚取差价；在二手房交易过程中不按有关规定签订房款监管协议及擅自挪用客户房款等。

另外，是否发布虚假广告和其他违规违法广告，销售过程中是否实施合同欺诈，以及小区交房验收、规划面积核定、规划竣工验收等内容，都在检查之列。

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bbsbupt

新手上路

124^# 大中小发表于 2006-9-29 13:34 只看该作者

管他涨还是跌，反正老子把所有的地皮卖了－－－涨价。卑鄙！！！
管他涨还是跌，反正老子把钱全拿来－－－－－－买不起。无奈！！
管他涨还是跌，反正老子把所有的楼卖了－－－－不赚钱。无耻！！
管他涨还是跌，反正老子要调控－－－－－－－－fang pi！！

[ 本帖最后由 bbsbupt 于 2006-9-29 13:54 编辑 ]

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panda

青蜂侠

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dpan

125^# 大中小发表于 2006-10-11 13:33 只看该作者

156套！

昨天杭州楼市再以破百套的成交量，谱写“金九银十”的好行情。这已是10月连续第三个交易日成交量超百套。成交量较前一交易日增加28套，预定45套，略有下降。

　　昨天的行情继续保持前几个交易日的特点，呈现全面开花之势。在成交榜名单上，有60多个楼盘的名字，几乎和上个交易日一样多。这些楼盘分布在杭州城里的各个角落，每个区域都有。看着这些熟悉或不熟悉的楼盘名字，真有一种“杭州商品房真多”的感慨。但另一方面，有这么多的楼盘成交，也说明购房者是按需购买，不再盲动，楼市自主性时代的特征已相当明显。购房者买哪家开发商的房子，完全取决于开发商能给购房者多少“幸福感”。

　　而买房者的“幸福感”，则是购房者根据自己的经济实力、个人爱好、生活是否方便等因素综合得来的，是建立在理性的基础上的。所以，不同的消费群体，就有不同的选择。这也就不难理解楼市在同一个交易日出现低价房走俏，高价房也不错的行情。就以昨天的行情为例，在60多个成交楼盘中，有5个楼盘的成交量达到两位数，其中风雅钱塘、南岸晶都、美都广场和春江时代都属于中低价楼盘，而银马公寓却是标准的高档住宅。这些不同价位的楼盘都走俏，说明大家都有属于自己的“幸福感”可以追求。

来源：今日早报

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webdd

业余侠客

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126^# 大中小发表于 2006-10-11 20:36 只看该作者

从长远角度将，未来5到10年，考虑到货币贬值等相关因素，的确会涨。想想也知道，10000块钱10年钱能活多久，现在又能活多久。但是今后这几年内，房价已偏离人民购买力很多，下跌空间比较大。

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panda

青蜂侠

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dpan

127^# 大中小发表于 2006-10-17 09:51 只看该作者

"房价已偏离人民购买力很多，下跌空间比较大。 "

房价下跌空间有，但是不大。因为，人民币升值及大幅度加薪预期。

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panda

青蜂侠

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dpan

128^# 大中小发表于 2006-10-22 16:12 只看该作者

北京二手房价同比涨15% 成交房平均每套63.7万

　　记者21日从正在召开的“秋季二手房赶集会”上获悉，北京的二手房价格从去年秋天到现在总体涨幅在15%左右。而涨幅最大的热点区域要数方庄地区，不到半年平均涨了800至900元/平方米。

　　21日到工体北门二手房赶集会“淘房”的市民有12000人次，比前日开幕当天多了一半。成交的二手房平均每套总价为63.7万元，比第一天每套平均成交总价高出6.1万元。对此，“我爱我家”副总经理胡景晖在接受采访时解释，一般总价低的房子会先成交，同时也能反映出人们关注房源的特点——由低到高。

　　据统计，在今年5月举行的“春季二手房赶集会”上咨询二手房投资的人群占25%，主要投资关注区域集中在学校周边和外地务工人员集中的地方，如中关村和六里桥区域，而昨天咨询投资二手房的人群不足10%。业内人士认为，随着二手房各项政策尘埃落定，目前二手房的需求主要是以自住为主，对投资型的炒房客需求抑制明显。

　　记者发现，购房人关注意向比较集中的地区在东三环与东四环之间的二手房。而半年的工夫，这里的房价也有了不小的攀升。其中位于团结湖小区的一套72平方米房源，为4层的两居，售价为8000元/平方米。据21世纪不动产的工作人员介绍，在春季二手房赶集会上，该区域的平均房价在7500元/平方米左右，价格较之前上涨了500元左右。同比涨幅的还有和平里区域。而涨幅最大的热点区域要数方庄区域，从春展至今平均涨了800至900元/平方米。我爱我家副总经理胡景晖在接受采访时说：“目前整个市场上是以60万元左右的平均成交总价为主，与多数购房人的预期不符，供需矛盾更导致当前小户型二手房产价格‘畸高’。”（王丽娅）

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panda

青蜂侠

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dpan

129^# 大中小发表于 2007-3-15 20:25 只看该作者

国家统计局局长谢伏瞻近日在接受中国信息报采访时表示，尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。

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ぁ花少ぁ

CH-博美

黑侠

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QQ80313534

130^# 大中小发表于 2007-3-16 12:50 只看该作者

引用:

原帖由 panda 于 2007-3-15 20:25 发表
国家统计局局长谢伏瞻近日在接受中国信息报采访时表示，尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左 ...

CH-博美家园http://www.aigou.com/blog/hanjun/index.html

TEL：15968885552 QQ：80313534Abc

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ぁ花少ぁ

CH-博美

黑侠

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QQ80313534

131^# 大中小发表于 2007-3-16 12:57 只看该作者

引用:

原帖由 浙江第一线 于 2006-4-7 22:59 发表

CH-博美家园http://www.aigou.com/blog/hanjun/index.html

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bluewolfhz

论坛游侠

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132^# 大中小发表于 2007-3-16 13:09 只看该作者

引用:

原帖由 *风云* 于 2006-4-15 20:53 发表
两极分化！市中心的涨（西湖边，武林，浙大老校区一带），郊区的跌！

我觉得相反,主城区的房价已在高位,很难再有大幅上涨的余地了，发展情况好的市郊区(滨江板块和三墩板块还有下沙板块)随着城市的拓展,商业配套的完善,应该会有不错的表现~~~~以城西为例,2000年城西尚在建设中，商品房价格是3千不到,主城区大概是6千多,现在主城区价格是1万左右,城西价格也是9千到一万~~~所以选择自住房,选择有发展前景的市郊比较好

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brucegong

蜘蛛侠

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133^# 大中小发表于 2007-3-16 14:53 只看该作者

想买房的同志们空头是害你们啊!

你们以为听几句房价下跌的好话感觉很爽吗?
去年到现在房子涨了多少吗?

我楼上的房子3楼去年买来是净价80万,我现在的房子也想换掉,已经有人出价94万!
(景芳),我的有装修(但基本没用了)楼上的层次比我好,一年将近涨了20%

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帝灯

蝙蝠侠

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134^# 大中小发表于 2007-3-17 07:44 只看该作者

这样的大问题不用讨论，直接问温总理就可以了。政府给出的答案已经够明了。

无所谓拍的好坏，有乐趣就行

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8193102

职业侠客

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135^# 大中小发表于 2007-3-17 11:55 只看该作者

不会跌，因为那些有钱的单位会变相把房子便宜卖给自己的员工，比如电力局什么的。
所以真正没有多少房子是在高价位上卖的。

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任性宝贝

新手上路

136^# 大中小发表于 2007-3-17 14:30 只看该作者

我明天就去签合同了，涨跌的都没什么拉，自己要住又不卖的。

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weilonga

论坛游民

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微龙

137^# 大中小发表于 2007-3-21 09:02 只看该作者

杭州的房子是还有上涨的空间的.

涨和跌要看是什么城市和地段.杭州的房子是还有上涨的空间的.

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dnf2007

论坛游侠

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138^# 大中小发表于 2007-3-21 11:28 只看该作者

时间最后会说明一切

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panda

青蜂侠

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dpan

139^# 大中小发表于 2007-4-24 16:13 只看该作者

降房价很简单、三招必成、关键在政府态度！
各位朋友：
其实房价要降下很容易，关键在政府。如果政府真想把房价降下来只用三招就可以了。
第一，所有房子不准预售，必须是现房销售。
第二，买房只能全额支付，不准按揭。
第三，清点空置房，开征惩罚性物业税。（空置是最大的社会资源浪费）
这三点，对政府来讲，特别是对中国政府来讲，执行难度并不大，关键是政府是否真心想把房价降下来！如真想，此三项政策前期准备最多二到三个月就可以做好，在今年下半推出，年底房价就会大跌30%--50%。
降房价并不复杂，也不难，关键在政府的态度。

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lishe2007

论坛游民

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140^# 大中小发表于 2007-4-24 16:46 只看该作者

在这里讨论有用吗?? 买得起得照买不误,买不起的,只能望楼兴叹………… 老早就在说调控了，可是调控的结果是什么了？我想到现在还在讨论楼价，调控成功吗？？

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hqj1025

黑侠

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141^# 大中小发表于 2007-4-25 21:56 只看该作者

都一厢情愿的一帮人啊.

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dnf2007

论坛游侠

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142^# 大中小发表于 2007-4-26 11:44 只看该作者

年轻人总不能靠等着房价大跌来买房，正常发展就好了。就一个人来说还是要增加自己的购买力，以后不管是买房，买什么都有能力了。

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benzhu123

新手上路

143^# 大中小发表于 2007-5-6 14:19 只看该作者

涨也好,跌也好,该买不起的还是买不起

要想百姓都有房住,还是要建立根本的住房保障制度.靠什么调整利率....什么乱七八糟的是治标不治本,或者连标也治不了

非常紧急,求助,谢谢好心人

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dolphinblue

新手上路

144^# 大中小发表于 2007-5-6 23:25 只看该作者

稳中有升

消费物价指数和单位货币购买力是两个很重要的概念，大家如果不考虑这两个因素，房价当然是肯定会涨，因为CPI一直在涨，单位货币购买力一直在降。个人观点在CPI和货币购买力不变的情况下房产价格也不会降。
现在我告诉大家至少5年内房产价格不会跌的原因(仅为个人观点，拒绝人身攻击)：
1、诚如很多人提到的，银行贷款投向房地产的比例不低，更加严重的是房地产抵押是银行认为的优质的抵押资产，在抵押资产中比重较大，所以房价跌意味着银行贷款风险加大，银行资产严重缩水。银行不良资产的上升导致的金融风险往大了说会撼动社会的稳定，所以在政府的眼里房地产不单是一个简单的经济交换品。
2、杭州市政府最近通过招拍挂出让的住宅用地楼板价(即单位建筑面积的土地成本)已经高达7000元以上，虽然房地产开发商通常都可以通过一些手段提高容积率，但熟悉房地产市场的人都知道房地产开发的利润很高(具体能达到多少这里不方便讲，总之远高于一般行业)，建安要成本(杭州一般要每平米1800以上)，银行贷款的利息要付，各环节商也要赚钱，开发商现在拿的地一般来说三五年以后会开盘(最新规定土地闲置两年仍不开发要无偿收回，一般楼盘的建设期不会超过三年)，那时的房价可不可能低于1.5万？要想房价跌，除非政府无偿出让土地，而土地资源是稀缺资源，只会升值。
3、按照有学者的测算，从市场需求看，未来10年以内房地产仍然供不应求(按照中国人对家的传统观念，短期内扭转国人从买房到租房是不现实的)。
4、日本、香港、泰国等和我国有一定可比性的国家地区房地产的发展一般都经历了20年左右，我国的房地产市场从98年算起也不过只经历了10年，还有一定的发展空间。

人生就是旅行。

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◎豆豆◎

黑侠

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145^# 大中小发表于 2007-5-7 00:57 只看该作者

杭州的摊子太大，经济总量撑不起楼价

杭州现在在建设钱江新城、三墩、滨江、下沙，再算上闲林、城北板块，哪至于临平、余杭、萧山就让其自行发展好了，但是前面这几大块要发展难哪！钱就那么多点，一分散到这么多的楼盘去，呵呵
个人看法：
1、杭州房地产的绝对价格维持平稳，如果考虑通货膨胀，则价格肯定是在往下跌，即出于阴跌态势；
2、如果是有刚需，那没办法，有能力就买房子好了；
3、如果是投资，那劝您最好三思而行。

出现阴跌的几种征兆：
1、由卖方市场转为买方市场，售楼小姐明显主动、热情；
2、小户型的价格前面开盘的房子价格一致、小户型和大户型价格一致——对于开发商来说，小户型显然单位面积的建筑、管理成本要高一些，而价格没有拉开，说明房价处于缓慢下降的趋势；
3、小户型的增多，使得消费者选择余地增大。人都是买涨不买落的。

我是空军。中期看空，短期伺机而动；属于半刚需的行列，需要顺势而为，以发展的眼光看问题。要屏牢，更要该出手时就出手。

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hxf1982

被阻止会员

146^# 大中小发表于 2007-5-7 19:10 只看该作者

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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蔷薇泡沫

业余侠客

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147^# 大中小发表于 2007-5-11 12:36 只看该作者

这段时间房子确实卖的好。市场决定一切。

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龙卷风123

职业侠客

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148^# 大中小发表于 2007-5-11 21:11 只看该作者

房价涨与跌先不用说，每个人的立场和出发点不一样，如果你是在一个比较好的单位如电信、电力、、、、或你是个冒号和老板，那你就会对现在的房价不感觉的贵，也许你有闲钱投机一把或买点房子想保值，相反如果你在一个效益和福利不怎么样的单位工作，或才刚刚踏上社会工作，手里没多少积蓄，有骨气一切想靠自己，不想让父母赞助，那对现在的房价感觉贵了，这说明现在社会的分配不公，和谐社会只是一个美好的愿望。

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Charles924

新手上路

Charles

149^# 大中小发表于 2007-5-12 09:38 只看该作者

价暂时跌不下来, 看看其他物价就知道了。大多数物价都在不停的涨（高科技产品除外）。房价最多也只是个平稳。

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panda

青蜂侠

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dpan

150^# 大中小发表于 2007-10-3 22:29 只看该作者

这是我去年5月份的帖子：

未来房价依然大幅上涨的七个原因

1、　　地方政府部门不愿房价不涨，不愿出配套的为民办实事房产项目，土地价是房价构成中最大的一块：
现在许多人想要买造价低的房子，面积只要80平方左右，小区绿化等设施也不要花园式；可是管理部门并没有出让指定只能建小面积住房小区的土地，而是为了获得高额的土地出让金，进行自由拍卖，因此作为商家，为了利润最大化，当然建回报率高的大户型花园小区，企业不是慈善家，当然无可厚非。
2、　　中国的经济发展良好，百姓对房子的需求自然快速增加。
这几年我国的经济增速很好，自然很多的收入也提高了，房子也是一种消费商品，象家电、汽车一样，街上的私家车都已增加好多倍了，凭什么口袋的钱多了，就不会有很多人想换房子，或增加房子?
3、　　当前我国缺乏良好的小资金投资渠道，民间资本无处可去，人们对股市又没有信心，因此这些市民的一部份资金只好“扔进”不易乏值的房地产。
这部份人就是现在被误认为是一些炒房的人，其实这些人与炒房者与一些不一样，因为他们不具备“炒”的能力，无法控制某个房价。
4、　　进城大军是买房的一个主力：
许多在二级城市生活、经商以及各行的高收入者，赚了足够钱后，就进入大都市购买房子，以完成进城梦，包括小孩的上学问题。
5、　　国际看好中国经济与房地产，大量侨民等国际资金也是促使房地产不断上涨的主要原因之一：
笔者从诸多高级小区了解到，好的小区存在大量的侨民资金购置房产，许多是为了投资，也有些购买了只是偶尔住或父母住用。
6、　　一些还不该买房的人，加入到的买房大军中，为买房热添薪加火。　
很多人只工作一年多就买房子，我国已进入独生子女时代，这些独生子女的父母为了子女少受苦，许多父母在子女工作不久就为其付了房子的首付款，造成追风者也喊声一片――房价贵了。
7、　　物价上涨，油价上涨，次新房的交易税提高，房价自然不可能不涨。

风来疏竹，风过而竹不留声；
雁渡寒潭，雁去而潭不留影。

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