xsam

乡下，你的观念也太落后了，现在西面房价连三墩都要8000多了，，现在买两车杭州城里那里还是乡下，与时俱进啊，江主席说的是，很多人没法与时俱进！
买车不用钱,汽油不用钱,还是时间不是钱????

panda

[亚洲新闻网] 综合消息，共同社引述中国银行香港高级研究员黄少明星期五说，中国政府将检视目前的冷却房地产市场的措施，以防止外资的投机活动，但支持外资的长期投资。

黄少明在出席香港总商会午餐会后对传媒说：“对中国的房地产投资有积极和被动两方面的效应。”

panda

“一些外国投资者着眼于长期发展；也有一些外资则注重于投机活动，推高了房地产价格，”他说。

共同社引述黄绍明说，政府确定将要采取的措施是要阻止房地产市场的投资，但欢迎那些为房地产市场带来长期发展的外资。

panda

昨天，杭城楼市的成交量再度回落，全天成交45套，比上个交易日少了24套，成交均价每平方米9357元，预订20套，其中美都广场占了预订量的大头。

　　近期杭城楼市弱势调整特征明显，往往一个新开热销楼盘就可以左右楼市大盘。这几天钱江新城的成交速度有所放缓，而九堡香滨湾花园却依然是持续多日的销售明星。从各区域来说，滨江、拱墅和江干都各自有明星楼盘领舞过一段时间，而一些缺乏热销楼盘的区域如下城区，则差点淡出许多人的视野。除了交通等配套设施的改善，热销楼盘最得力的营销手段就是低价，像香滨湾花园、瑞立中央花城等楼盘的均价都在每平方米6000多元。

panda

国家信息中心经济预测部主任范剑平日前表示，今年出台的调控细则内容不是很新鲜，最大的特点是给各地政府的调控责任予以了量化，比如在住房结构、土地供应方面的两个70%的要求，对土地闲置的处理也明确要求。此次细则的出台消除了市场的怀疑态度。2004年以来房地产市场的调控效果并不大，一些开发商也是一副不怕调控的态势，老百姓在观望中央政府的调控决心。从内容上看，细则是对各地调控经验的总结，可以引导消费者的理性消费。我国人多地少，90平方米已经使一个三口之家的居住水平达到了中等发达国家水平。限比重、限面积、限价格的“三限房”措施很像是给房地产企业下的定单，从产品规格、产品价格到产品数量一应俱全。这样的住房是否真正切合市场需求，还需要更科学的论证。


　　范剑平认为房价还将继续上涨，任何一个调控措施都不可能解决所有的问题，在世界货币流动性过大的情况下，房价上涨已成世界普遍现象，同时在人民币升值等背景下，细则对房价很难控制。

panda

昨天（26日），国税总局出台相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。

个税契税一并征缴

通知明确，今后主管税务机关要在房产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的契税、营业税、土地增值税等税收一并办理。对于地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。这实际上意味着，原来的自愿缴纳个税将转变为强制缴纳。

北京地税相关人士透露，转让二手房是否缴纳个税，就可能与房产过户以及办理房产证挂钩了。目前，虽然北京地税尚未接到国税总局的正式通知，但是在接到后，该局一定会严格执行最新规定。

税前扣除合理费用

据北京地税的相关人士透露，与1999年的《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定相比，这次通知首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目，使政策执行更加有据可依。

按照新规定，征收个税时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　部分情况减免税收

按照税总规定，对部分转让行为可以实行优惠。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的具体关系，全部或部分退还纳税保证金。另一方面，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

虚构合同难以奏效

通知规定，征收个税时，以实际成交价格为转让收入。对于纳税人申报的住房成交价格，明显低于市场价格，且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对此，北京地税的有关人士认为，在执行中如果遇到这种问题，最近公布的新版二手房交易最低计税价格，将起到一个底限的作用。届时，地税部门将按照二手房交易最低计税价格，来核定该房屋的计税价格。（记者赵鹏）

robotms

房价总体的趋势还是要涨的，只不过是稳中微涨罢了！现在国家不是在改革分配制度，到时候广大人民的收入水平也是会往上走的，买房的压力会稍微小点。还有房子总的需求还是很旺盛的，每年不是有那么多大学生毕业，绝大部分留在城市里都要买房。

clock钟

任何事物都是按正弦曲线前进的，达到最高点后必将往下走。

轩铭

我觉得房价不会再有大起大落了，要有也应该是两三代人以后的事了。
房价涨，老百姓买不起市政府会急，到不是市政府会为老百姓考虑，是因为老百姓买房会带动很多的相关产业，装修、家电、家俱，路程远了也许还会买辆车；
房价跌，房产开发商不答应了，没钱赚了搞不好给你少交个几亿税，市政府还不急死。

gxl2006

贵啊,但我感觉还是要涨的啊~~

h07

不会跌，目前状态表面看是ZF在控制房价，实际上都交了税，只会导致房价只涨不跌。要买房照样要买，虽然说租房合算，但是你有了孩子，读书这办呢，总不能一直交赞助费吧。

panda

近日，中国银行业监督管理委员会主席刘明康对银行业风险发出警示，要求警惕三大风险。其中包括房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。对此，有广州地产界人士认为，银监会所发出的警示表明了房地产行业处于一个非常危险期，如果楼价继续往上走而成交量则连续下降，那么楼市发生崩盘就为期不远了。

　　“其中，新的房地产调控政策出台以来，投机行为得到一定程度遏制，但随着各项调控政策措施力度的不断加大，房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。”刘明康说。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士认为，银监会之所以发出警示，说明了风险已经有出现的苗头，尤其是房地产行业今年以来价格不断走高，所引发的风险指数大大增强。就广州而言，1～7月，楼价已经上涨了30%，而成交量则受调控影响不断往下走，这是极不正常的。所以，银监会的担心是有道理的。

　　合富辉煌集团控股董事、副总经理黎振伟也认为，楼市的确处于过热期，银监会的警示是对所有进行房地产投资的消费者发出，要他们注意投资风险。不过，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平对于银监会的警示则比较乐观，他认为对广州楼市的影响不会太大，因为广州的炒楼行为比较少，银行风险相对不大。

燃冰26

我看跌~

杭州螃蟹

跌吧跌吧，不是罪，现在买房子的人都不极不理智的．生活成本太高了，要吃不消的．

三七

没房子想跌  有房子想涨  跌涨是由不的大家想的  看涨 并且不是短期的

三七

引用:

原帖由 qjfzjhz 于 2006-8-20 04:36 发表
叫跌叫了多少年的？哪次不是说得来有模有样道理十足滴？结果捏？
等赖东看就好的么....
真当要买滴，涨了跌了都要买滴，买不起格跌一半价钿宁寇买不起。
有的嘎天天叫，不如想想看为啥人家买得起你买不起？不如 ...

说的不错 难得看见这种说法

panda

物权法草案第五次提交审议 私房70年后可续用

2006-8-23 08:58  


　　十届全国人大常委会第二十三次会议22日上午在人民大会堂举行。会议继续审议监督法草案、企业破产法草案、合伙企业法修订草案、物权法草案、反洗钱法草案和农民专业合作经济组织法草案，并对未成年人保护法修订草案和禁毒法草案等进行首次审议。法律委员会认为，监督法草案、企业破产法草案、合伙企业法修订草案已基本可行，建议本次常委会会议审议通过。

　　私产取得与公产平等地位

　　备受关注的物权法草案22日第五次提请全国人大常委会审议。中国人的私有财产在几经修改的法律草案中取得与公有财产平等的地位，由此结束了先“公”后“私”还是先“私”后“公”的争议。

　　2005年10月，草案四次审议稿强调对国家、集体和私有财产平等保护的原则。此次草案进一步明确规定：保护国家的、集体的、私人的合法权益。“这就意味着要对国家财产、集体财产和私有财产一视同仁，进行保护。”中国社会科学院法学所博士后尹飞说。

　　70年后须交土地转让金

　　近年来，随着私人购房的增加，房产权在70年后的所属问题成为民众关注的焦点。按照现行法律规定，私人购房的产权在购得70年后将随其所在土地重新收归国有。这就使私权利与公权力之间面临博弈。据悉，此次物权法草案提出：私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。此间专家指出，这一规定符合世界通行的惯例，但大多数国家是以逐年递减的方式向个人征收费用。

panda

二手房交易的交税情况是有90%的人按住房转让收入的1%缴纳个人所得税，按20%交的人很少。据业内人士分析，就1%的房产个人所得税税率来讲，对二手房市场影响微乎其微，这也是二手房市场淡中转暖的主要原因。

房价稳步上涨

引用:

原帖由 panda 于 2006-8-28 19:06 发表
二手房交易的交税情况是有90%的人按住房转让收入的1%缴纳个人所得税，按20%交的人很少。据业内人士分析，就1%的房产个人所得税税率来讲，对二手房市场影响微乎其微，这也是二手房市场淡中转暖的主要原因。

真是大快人心的好消息啊,给无房户无赖以最沉重的打击

panda

"房价稳步上涨 " 这名字可让不少无房户心灰意懒。 房价不能再涨了！  但两大因素继续支撑着房价上涨： 加薪和人民币升值。

lhq829

肯定这样的，大涨已经是不可能的了，但是很银行利率持平是可能的。

爬19楼的蚂蚁

都是一句话惹的祸：人多力量大！

香甜饼干

今天早上看新闻说，土地出让金涨了，你们说房价是涨呢还是跌

害虫

投机客,大跌之前当然要先挣扎几下,死人还有回光返照呢

ajun197611

很难说 不是很明朗

xajh

现在有多少人在等着买房，都等着它跌，可就是还涨，郁闷啊

panda

房价涨跌走势预测：中国房价2010年到达最高峰

朱力


    很多开发商骑着房价这匹疯驴，绝尘而去；很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴，向隅而叹。

    对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在２０１０年进入本轮中国房地产发展的最高峰。

    国家发改委和国家统计局８月发布的消息显示，二季度全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．７％，其中，北京市涨幅达８．７％，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳１４．４％，大连１１．９％，呼和浩特１１．３％，包头９％，北京８．７％；下降的城市只有上海，降幅为２．８％。

    中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来广州市不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，广州楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。

    黄韬说，广州到２０１０年前会投入１０００亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，广州地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了２００７年、２００８年左右，广州的地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是２０１０年左右，广州的楼价可能会达到最高。

    作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后１０年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨３倍。”

    房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。

    从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。

害虫

房托们辛苦了